Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-492/2014
Дело № 2-492/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре : Краюшкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
20 марта 2014 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «Новокузнецкий муниципальный банк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого ответчик обязался открыть истцу кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ на потребительское нужды. Исполнение истцом обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В рамках взаимоотношений по кредитному договору была составлена закладная и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была проведена регистрация ипотеки. На дату ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме погасил свои обязательства по данному кредитному договору, о чем ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным погашением кредита ответчиком истцу по акту приема-передачи были переданы оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, закладная от ДД.ММ.ГГГГ года. В феврале 2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по закладной от ДД.ММ.ГГГГ года, однако, в приеме документов истцу было отказано, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить и прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО в отношении земельного участка общей площадью 6900 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
Представитель ответчика - АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк ОАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений не представлено.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представлено.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ФИО2 заключен кредитный договор № 132944, в соответствии с условиями которого банк открывает заемщику (ФИО2) кредитную линию с лимитом задолженности в размере 1 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых на потребительские нужды, заемщик обязуется возвратить Банку полученные в рамках кредитной линии денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Согласно п. 5.1 договора исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является залогодателем (должником); залогодержателем - АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО. Обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № 132944; предмет ипотеки - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 703,1 кв.м., инв.№ 03-67, литер А, кадастровый (или условный) номер №:32, расположенный на земельном участке под кадастровым (или условным) номером №, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; земельный участок общей площадью 6900 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была проведена регистрация ипотеки.
Согласно справке, выданной АКБ «НМБ» ОАО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погашены досрочно в полном объеме.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с полным погашением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между АКБ «НМБ» ОАО и ФИО2, произведены прием-передача следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, залог прекращен в силу закона. При этом, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о погашении ипотеки, поскольку банк с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не обращается, таким образом, суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО в отношении объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 703,1 кв.м., инв.№ 03-67, литер А, кадастровый (или условный) номер №:32, расположенного на земельном участке под кадастровым (или условным) номером №, находящегося по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО в отношении земельного участка общей площадью 6900 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский Областной суд в течение 1 месяца.
Судья: (подпись)
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова
