Решение от 09 апреля 2014 года №2-492/2014

    Дело № 2-492/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года город Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Петренко Л.И.,
 
    с участием: истца - Землянской Н.Н., представителя по доверенности Лозовой Л.М.,
 
    третьего лица – Землянского А.П.,
 
    при секретаре - Крамаревой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской <ИО3> к Администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    установил:
 
    Землянская Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Лосевского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>. между ней и СХА «Лосево», состоявшимся и действительным; признании за ней права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
 
    Мотивирует тем, что <ДД.ММ.ГГГГ>. СХА (колхоз) «Лосево» купил у Васильцева Н.И. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2935кв.м. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако в отношении него не была осуществлена обязательная государственная регистрация, ввиду смерти продавца. Решением Павловского районного суда от <ДД.ММ.ГГГГ>. сделка была признана состоявшейся и действительной, за
 
    СХА (колхоз) «Лосево» признано право собственности на жилой дом и земельный участок. Купленное жилое помещение владельцем было предоставлено в 2002 году истице с семьей для проживания, при этом еще до вынесения судебного решения между СХА и истицей была достигнута договоренность о продажей ей жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> руб., который она внесла на счет продавца <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако, СХА «Лосево» (являющийся правопреемником СХА (колхоз) «Лосево») после принятия решения судом не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество, заключил с истицей договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>., после чего снял жилой дом с балансового учета. <ДД.ММ.ГГГГ>. организация-продавец была ликвидирована, при ликвидации жилой дом не был передан в жилищный фонд органа местного самоуправления - администрации Лосевского сельского поселения. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права покупателя на жилой дом и на земельный участок во внесудебном порядке.
 
    В судебном заседании истец Землянская Н.Н. иск поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок <№> по <адрес>.
 
    Ответчик администрация Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмера спора, Землянский А.Б. суду пояснил, что проживает в спорном жилом доме, предоставленном их семье для проживания работодателем СХА (колхоз) «Лосево», с которым впоследствии была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи в отношении дома и земельного участка за <ДД.ММ.ГГГГ>. В качестве покупателя договор подписала его жена Землянская Н.Н., денежные средства являются общим совместным имуществом супругов. Не возражает против признания за истицей права собственности на купленные жилой дом и земельный участок
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмера спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав стороны, изучив отзывы ответчика, третьего лица, материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
 
    Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Решением Павловского районного суда от <ДД.ММ.ГГГГ>. признан состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <№> по <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между Васильцевым Н.И. и СХА (колхоз) «Лосево»; за СХА «Лосево» признано право собственности на жилой дом, лит. А а а1, общей площадью 50,2 кв.м., инвентарный номер 3972; кадастровый (или условный) номер объекта <№>, и земельный участок площадью 2935 кв.м., кадастровый номер <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сведения на имя Васильцева Н.И. внесена <ДД.ММ.ГГГГ> запись регистрации права собственности <№> в отношении жилого дома, площадью 50,2 кв.м., инв. <№>, лит.А,а,а1; запись регистрации <№> в отношении земельного участка, площадью 2935кв.м., кадастровый номер <№>, находящихся в <адрес>, <№>, что подтверждается выписками из ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>; <№> (л.д. 16, 17).
 
    По данным похозяйственной книги №8, заложенной в 2014 году администрацией Лосевского сельского поселения, в жилом <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: Землянская Н.Н., <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, <ФИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, <ФИО2>, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения (л.д. 15).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ>. на заседании правления СХА «Лосево» принято решение о продаже земельного участка с расположенный на нем жилым домом, находящимися в <адрес>, проживающий в нем Землянской Н.Н. за <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 10).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ>. Землянской Н.Н. перечислено <данные изъяты>. на счет СХА «Лосево» за купленные жилой дом и земельный участок (л.д. 13).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ>. между СХА «Лосево» и Землянской Н.Н. в простой письменной форме
 
    заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, согласно условий которого жилой дом и земельный участок в <адрес>, проданы Землянской Н.Н. (л.д. 11), переданы ей по акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>., сторонами стоимость проданного имущества определена в <данные изъяты>., которые покупателем оплачены полностью до подписания договора (л.д. 12).
 
    Согласно записи от <ДД.ММ.ГГГГ>. в счете 01 «Основные средства» (Жилфонд) дом по <адрес>, продан Землянской Н.Н., снят с балансового учета (л.д. 14).
 
    В Единый государственный реестр юридических лиц <ДД.ММ.ГГГГ>. МРИ ФНС <№> по Воронежской области внесена запись о ликвидации Сельскохозяйственной артели «Лосево» (СХА «Лосево») по решению учредителей (л.д. 35-36).
 
    Таким образом, <ДД.ММ.ГГГГ>. между СХА «Лосево», являющимся владельцем жилого дома и земельного участка в <адрес>, и Землянской Н.Н. была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка; стороны достигли соглашение о составе имущества, являющего предметом договора, о цене недвижимого имущества и фактически исполнили его, передав друг другу жилой дом, земельный участок и денежные средства. Владелец проданного имущества СХА «Лосево» ликвидировано <ДД.ММ.ГГГГ>., не успев осуществить действия по государственной регистрации права собственности, перехода прав на имущество. В процессе ликвидации спорный жилой дом не передавался в жилищный фонд органа местного самоуправления – Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района. Заключенной сделкой права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Поэтому, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит возможным признать за Землянской Н.Н. право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Землянской <ИО3> , <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., лит. А,а,а1, и земельный участок, площадью 2935кв.м., кадастровый номер <№>, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья Л.И. Петренко