Решение от 06 февраля 2014 года №2-49/2014

    Дело № 2-49/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Посёлок Глушково. «06» февраля 2014 года.
 
    Глушковский районный суд <адрес>
 
    в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,
 
    с участием истца Клименко Н.С., его представителя Пыжовой Г.В.,
 
    при секретаре Бумах Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко Н.С. к Салионову Б.П., администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Клименко Н.С. обратился в Глушковский районный суд с иском к Салионову Б.П., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данный дом он ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Земельной участок, на котором расположено домовладение, принадлежит ему на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года. Не имеет возможности оформить право собственности на домовладение, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него.
 
    В судебном заседании истец Клименко Н.С. и его представитель по заявлению Пыжова Г.В., исковые требования уточнили, поддержали и просили признать за Клименко Н.С. право собственности жилой дом с хозяйственными строениями, инвентарным номером №, расположенными по адресу: <адрес>, пояснив, что данное домовладение Клименко Н.С. купил у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году за № рублей, и с указанного времени несет все расходы по содержанию домовладения, осуществляет за ним уход. На земельный получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Салионов Б.П., уведомленный должным образом о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседании не явился, в заявлении исковые требования Клименко Н.С. признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> сельского совета <адрес> уведомленный должным образом о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседании не явился, в заявлении исковые требования Клименко Н.С. признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Клименко Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное домовладение по адресу: <адрес>, по расписке, подписанной ФИО5, удостоверенной главой администрации <адрес> сельсовета <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено Клименко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 за № рублей. Следовательно, договор составлен в период действия гражданского кодекса РСФСР от 01.10.1964 года (с изменениями и дополнениями на 20 марта 1990 года).
 
    Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи спорного домовладения, поименованный распиской, в <адрес> между ФИО5и Клименко Н.С. был составлен в письменной форме установленного образца, подписан сторонами договора, зарегистрирован в реестре администрации <адрес> сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По указанному договору купли – продажи домовладение продано покупателю Клименко Н.С. за № рублей.
 
    При этом, в выписке из технического паспорта № и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежность объекта жилого <адрес> ни за кем не зарегистрирована.
 
    Однако, судом установлено, что ФИО5 продала ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, а Клименко Н.С. купил его являясь добросовестным приобретателем, владеет им и земельным участком и содержит их в надлежащем порядке, распоряжаясь по своему усмотрению. Это подтверждается объяснениями истца, свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, а также справками <адрес> сельского совета и выпиской из похозяйственной книги № лицевой счёт № администрации <адрес> сельсовета, из которых следует, что спорное домовладение принадлежит Клименко Н.С. на праве собственности, домовладение не арестовано и не заложено, в муниципальную и государственную собственность не передано, в домовладении совместно с ним проживают ФИО7 и ФИО8
 
    Земельный участок, площадью № га, на котором расположено спорное домовладение в <адрес>,, на котором расположено спорное домовладение, согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., решением <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Клименко Н.С.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Клименко Н.С. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Судом установлено, что ответчик Салионов Б.П. не совершал действий, свидетельствующих о принятии наследства после смерти матери ФИО5, что подтверждается сообщением нотариуса Глушковского нотариального округа, из которого следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти наследственное дело не заводилось.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведён полностью, суд считает, что договор должен быть признан действительным и за истцом Клименко Н.С. следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Клименко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.
 
    Судья: (подпись) Н.В. Вензенко