Решение от 12 марта 2014 года №2-49/2014

Дело №2-49/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
12 марта 2014 года п. Дубровка
 
    Дубровский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мазовой О.В.,
 
    при секретаре Хартовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертковой И.В. к Черткову В.Е. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению плат за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Черткова И.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2008 году ее бывшему мужу Черткову В.Е. как военнослужащему на основании договора найма специализированного жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартира на состав семьи из трех человек: истцу, Черткову В.Е. и их несовершеннолетнему сыну Черткову В.В. После расторжения брака с Чертковым В.Е. они перестали являться одной семьей, оставаясь проживать в данном жилом помещении, оплата коммунальных платежей легла только на нее. В связи с чем просит суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, в квартире зарегистрированы три человека, то по 1/3 доли на каждого члена семьи, так как сын проживает совместно с ней, то ей определить 2/3 доли от общей суммы платежей, а бывшему супругу Черткову В.Е. 1/3 долю в оплате.
 
    В судебном заседании истец Черткова И.В., действующая как в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Черткова В.В., поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, указав, что она является бывшим членом семьи Черткова В.Е. как нанимателя жилого помещения, совместное с ним хозяйство не ведет, живут в одном жилом помещении в разных комнатах, оплачивает коммунальные услуги только она.
 
    Ответчик Чертков В.Е. в суде исковые требования признал, подтвердил, что служебная квартира ему была предоставлена в 2008 году на семью: жену и сына. Впоследствии с Чертковой И.В. брак расторг, после расторжения брака она продолжает проживать в служебной квартире с ребенком, совместное хозяйство не ведут, не возражал против определения ему доле в оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 от общей площади жилого помещения.
 
    Представитель третьего лица - филиала «Калужский» ОАО «Славянка» Магомедова З.М. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что они являются управляющей компаний, обслуживающей специализированный жилищный фонд <адрес>, на основании Договора от 02.08.2010г., заключенного с Министерством обороны РФ. Они как управляющая компания оказывают услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде, предоставляют коммунальные услуги нанимателям жилых помещений, осуществляют расчеты и сбор платы за пользование жилым помещение (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, что выставляется в платежном документе, заключают отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов.
 
    Представитель третьего лица - войсковой части 41495 Кожевников В.В. в суде также не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что служебное жилое помещение предоставлено Черткову В.Е. на законных основаниях на основании договора найма специализированного жилого помещения на состав семьи из трех человек. Право проживания Черткова В.Е. с семьей никем не оспорено, не прекращено, договор найма не признан недействительным. В связи с чем наниматель и члены его семьи наделены соответствующими правами и обязанностями, в том числе и по оплате за наем жилья и коммунальные услуги. В данном случае речь не идет о разделе жилого помещения, а только об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, что действующим законодательством не запрещено в отношении специализированных жилых помещений.
 
    Представитель третьего лица – территориального отделения в Брянской области – <адрес> ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований, указав, что неизвестно, по каким причинам Черткову В.Е. предоставлено данное служебное жилое помещение, а также нельзя определить и размер оплаты в отношении специализированного жилищного фонда.
 
    Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Последствия этого действия сторонам разъяснены: в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 06.03.2008 года Черткову В.Е. на состав семьи из трех человек предоставлена <адрес> (л.д.7). Данный Договор никем не оспорен и не отменен, право проживания Черткова В.Е. в данном жилом помещении с семьей также никем не оспорено и не прекращено.
 
    На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указаны зарегистрированными и проживающими три человека: Чертков В.Е., Черткова И.В., Чертков В.В. (л.д.8, 9).
 
    На основании решения мирового судьи Дубровского судебного участка №26 Брянской области от 11.03.2009г. брак между Чертковым В.Е. и Чертковой И.В. расторгнут (л.д.5).
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ и является служебной квартирой (л.д.26).
 
    В соответствии с Договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №1-УЖФ от 02.08.20102 года, заключенным Министерством обороны РФ с ОАО «Славянка», последняя является управляющей компанией, которая оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, осуществляет расчеты и сбор платы за пользование жилым помещение (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, что выставляется в платежном документе, заключает отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдает отдельные платежные документы (л.д.32-35).
 
    Истец членом семьи нанимателя не является в соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ и не признавалась таковой решением суда.
 
    Между тем, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом, ее право пользования квартирой № в <адрес> ответчиком, иными лицами не оспаривается.
 
    Служебные жилые помещения ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отнесены к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.
 
    Согласно ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
 
    Из ч.2 ст.69 ЖК РФ усматривается, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя (управляющей организации) и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашении может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются судебном порядке (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года № 14).
 
    Статья 677 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
 
    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положением ч.ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
    Как следует из объяснений истца, и не оспаривалось ответчиком в суде, стороны ведут отдельное хозяйство и имеют отдельный бюджет, Черткова И.В. не является членом семьи нанимателя жилого помещения Черткова В.Е.
 
    На истца Черткову И.В. и ее несовершеннолетнего ребенка Черткова В.В. приходится 2/3 доли общей площади (с учетом ее обязанностей по оплате услуг, начисляемых на члена ее семьи несовершеннолетнего Черткова В.В.), а на ответчика Черткова В.Е. приходится 1/3 доля общей площади. Общая площадь занимаемого жилого помещения, в котором зарегистрировано 3 человека, составляет 60,3 кв.м.
 
    При этом размер указанных долей может быть в последующем пересмотрен судом в рамках отдельного производства при возникновении к тому оснований (например, в случае определения порядка пользования Чертковой И.В. спорным жилым помещением, достижения Чертковым В.В. совершеннолетия, изменения количества проживающих лиц и т.д.).
 
    Вместе с тем, суд указывает, что требования Чертковой И.В. не касаются заключения с ней как с бывшим членом семьи нанимателя отдельного договора найма, раздела жилого помещения, указывая только на необходимость заключения с ней лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.
 
    Соответственно филиал «Калужский» ОАО «Славянка» как управляющая организация спорного жилого помещения обязана заключить с указанными лицами два отдельных соглашения, определяющих порядок и размер участия их в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.
 
    Поскольку стороны по отношению друг к другу перестали быть членами семьи, которые должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из договора найма, то суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Чертковой И.В. законны и обоснованы, а значит, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чертковой И.В. к Черткову В.Е. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению плат за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения удовлетворить.
 
    Определить порядок и размер участия за Чертковой И.В. и Чертковым В.В. в расходах по несению плат за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за <адрес> исходя из приходящейся на них 2/3 доли общей площади жилого помещения.
 
    Определить порядок и размер участия за Чертковым В.Е. в расходах по несению плат за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за <адрес> исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.
 
    Обязать филиал «Калужский» ОАО «Славянка» заключить с Чертковым В.Е. и отдельно с Чертковой И.В. и Чертковым В.В. соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению плат за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения соразмерно установленным долям на <адрес>, установленных решением суда, и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.
 
Судья О.В. Мазова