Решение от 26 февраля 2014 года №2-49/2014

Дело 2-49/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием истца Кискина С.Н.,
 
    третьего лица Кискиной Т.В.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2014 по иску Кискина С.Н. к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Кискин С.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи 1/2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи он передал колхозу «<данные изъяты>» деньги за приобретенную 1/2 жилого дома и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время земельный участок надлежащим образом оформлен. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в органах юстиции. Просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кискин С.Н. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» 1/2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> га за <данные изъяты> рублей. Сумма <данные изъяты> рублей им уплачена, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. В жилом доме стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ с семьей, в ДД.ММ.ГГГГ он выплатил колхозу «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, после чего был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически объектом права собственности является не 1/2 жилого дома, как указано в договоре, а часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет служебные постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации дома. Данные постройки имеются и у другой части жилого дома. Общая площадь части жилого дома, в которой он проживает, согласно технического паспорта на часть строения и домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данной части жилого дома с семьей, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал на то, что возражений по иску не имеет, выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились, в адрес суда представили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без участия их представителей, против требований Кискина С.Н. возражений не имеют.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Кискина Т.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании пояснила, что возражений против исковых требований Кискина С.Н. не имеет, интересы несовершеннолетнего ребенка не нарушены. Пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Кискин С.Н. приобрел у колхоза «<данные изъяты>» 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые были заплачены, что подтверждается квитанциями. Фактически объектом права собственности является не 1/2 жилого дома, а часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, разные служебные постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации дома. Данные постройки имеются и у другой части жилого дома.
 
    Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кискин С.Н. приобрел у колхоза «<данные изъяты>» 1/2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и ограждениями за <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).
 
    Из акта купли-продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт составлен о том, что согласно решения правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола № и решения общеколхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» дает согласие на продажу квартиры в собственность по остаточной балансовой стоимости на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 5).
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхозом «<данные изъяты>» от Кискина С.Н. за квартиру принято <данные изъяты> рублей (л.д. 59). Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхозом «<данные изъяты>» от Кискина С.Н. за квартиру принято <данные изъяты> рублей (л.д. 60). Всего колхозом «<данные изъяты>» от Кискина С.Н. принято за квартиру <данные изъяты> рублей.
 
    Из сведений администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, 1/2 жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) и надворные постройки, находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес> принадлежат на праве личной собственности Кискину С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).
 
    Согласно справкам администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в 1/2 дома, находящейся по адресу <адрес> проживают и зарегистрированы: Кискин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кискина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7,8).
 
    Согласно предоставленной информации администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д. 9).
 
    Согласно сведений администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ года, объект жилья, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.10).
 
    Из технического заключения СОГУП «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что по адресу: <адрес> на земельном участке расположен объект недвижимости, который представляет из себя одноэтажный жилой дом индивидуального типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санитарного узла, изолирована от других помещений жилого дома, имеет самостоятельный вход-выход на улицу, не имеет сообщения с другой частью жилого дома. Фактически указанное жилое помещение представляет собой функционально-обособленную часть жилого дома. Имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома (литера А, а2, а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.28).
 
    Из технического паспорта на часть домовладения (л.д. 11-16) и технического паспорта на часть строения (л.д. 17-25) по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ г.), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>: Кискин С.Н. - 1/2 доля в праве собственности, ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности, данные на основании списка сельского поселения, регистрация в БТИ не проводилась (л.д.54).
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.53).
 
    Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кискину С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет. Кискин С.Н. согласно п.2 ч.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» является льготником, следовательно, налог на имущество не начисляется (л.д.65).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, конкурсное производство в отношении колхоза «<данные изъяты> завершено (л.д. 29-32, 33-37).
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она проживает по одной улице с Кискиным С.Н. по <адрес>. Кискин С.Н. с семьей проживает по <адрес>. В данной части жилого дома истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с колхозом «<данные изъяты>» был заключен в ДД.ММ.ГГГГ между Кискиным С.Н. и колхозом «<данные изъяты>». Фактически Кискиным С.Н. была приобретена часть жилого дома, так как у него и соседей имеется отдельный вход и выход на улицу, отдельные надворные постройки, раздельное пользование земельным участком.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает напротив дома истца Кискина С.Н. по <адрес>. В данном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ семья Кискиных заехала проживать в жилой дом, расположенный по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Кискин С.Н. заключил договор купли-продажи с колхозом «<данные изъяты>» 1/2 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Фактически Кискиным С.Н. приобретена часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, разные надворные постройки.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Кискин С.Н. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьего лица и представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кискина С.Н. - удовлетворить.
 
    Признать за Кискиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
 
    Судья                       О.В.Лошкарёва