Решение от 31 января 2014 года №2-49/2014

Дело № 2-49/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Вельск 31 января 2014 года
 
    Вельский районный суд Архангельской области
 
    в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
 
    при секретаре Боковиковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» к Ш, Ш, Ш, Ш о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью Кулой ЖКХ (далее - ООО «Кулой ЖКХ») обратилось в суд с иском к Ш, Ш, Ш, Ш о взысканиизадолженности по оплате услуг отопления, содержанию и ремонту жилого помещения за период с * 2010 года по * 2013 года в размере * рублей * коп., в том числе пени в размере * рублей * коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере * рубля * коп.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что Ш, Ш, Ш, Ш являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *. В указанной квартире никто не зарегистрирован. С * 2006 года ООО «Кулой ЖКХ» оказывает услуги по отоплению. С * года ООО «Кулой ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. В * года ответчиками в кассу предприятия было внесено * рублей * коп., в * года – * рублей 00 коп. Указанные суммы засчитаны в счет погашения задолженности с * 2006 года. За период с *2010 года по * 2013 года задолженность ответчиков за оказанные услуги составила * рублей * коп., в том числе пени в размере * рублей * коп. В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.
 
    После неоднократных уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Кулой ЖКХ» сумму задолженности за услуги отопления, содержание и ремонт жилого помещения за период с *2010 года по * 2013 года в размере * рублей * коп., а также пени в размере * рублей 00 коп.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Кулой ЖКХ» Ч. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что в * 2013 года был произведен платеж в счет погашения задолженности за оказанные услуги в размере * рублей * коп. Указанная сумма была внесена в счет погашения задолженности за период с * 2010 года по * 2013 года. Однако, данная сумма была списана истцом в счет задолженности, образовавшейся с 2006 года. Кроме того, пояснила, что акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилого помещения управляющей организацией не представлялись. По состоянию на * года задолженность ответчиков составляла 00 рублей 00 коп. При этом, Ш. просила применить к заявленным исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
 
    Ответчики Ш, Ш, Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам от * года просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями не согласны.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    На основании ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    В судебном заседании установлено, что Ш, Ш, Ш, Ш являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *. Право собственности зарегистрировано в Вельском филиале ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» * года, о чем выдано регистрационное удостоверение № *. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от * года.
 
    Согласно поквартирной карточке, выданной администрацией МО «Кулойское», в жилом помещении, расположенном по адресу: * зарегистрированных лиц не имеется.
 
    В соответствии с актом, составленным Управляющей компанией ООО «Кулой ЖКХ» от * года, в указанной квартире временно проживают * человека.
 
    Жилой дом № * по ул. * в п. * на основании Закона Архангельской области от 20 октября 2006 года № 257-внеоч.-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Кулойское», «Аргуновское», «Благовещенское», «Верхнеустькулойское», «Верхнешоношское», «Липовское», «Низовское», «Пакшеньгское», «Пежемское», «Попонаволоцкое», «Пуйское», «Ракуло-Кокшеньгское», «Судромское», «Тегринское», «Усть-Шоношское», «Хозьминское», «Шадреньгское», «Шоношское» Архангельской области» передан в собственность муниципального образования «Кулойское».
 
    Из материалов дела следует, что с * года ООО «Кулой ЖКХ» оказывает услуги по отоплению.
 
    * года между ООО «Кулой ЖКХ» (Управляющая организация) и собственниками жилого дома № * по ул. * в п. * (Заказчик) заключен договор управления многоквартирным жилым домом.
 
    В соответствии с условиями п. 1.1 указанного договора под заказчикам понимаются: граждане – собственники жилых помещений.
 
    По условиям п. 1.2 договора предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *. Управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися нежилыми и жилыми помещениями.
 
    В силу п. 1.7 договора управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений.
 
    Принимая во внимание изложенное и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у ООО «Кулой ЖКХ» в силу заключенного договора имеется право требования и взыскания в судебном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления, а также за содержание и ремонт жилого помещения с Ш, Ш, Ш, Ш в равных долях.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Судом установлено, что ответчики, являясь собственниками плату за жилищно-коммунальную услугу – отопление, а также за содержание и ремонт жилого помещения вносили не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего за период с * 2010 года по * 2013 года образовалась задолженность, которая по состоянию на * года в соответствии с копией лицевого счета № * составляла * рубля * коп.
 
    Указанная задолженность не погашена ответчиками до настоящего времени. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками арифметически не оспаривается, судом проверен.
 
    Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по внесению платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения ответчиками, суду представлено не было.
 
    Доказательств ненадлежащего содержания жилого многоквартирного дома № * по ул. * в п. * ООО «Кулой ЖКХ» ответчиками не представлено.
 
    Доводы ответчика Ш. о внесении в * 2013 года в счет погашения задолженности за период с * 2010 года по * 2013 года * рублей * коп., являются несостоятельными.
 
    В судебном заседании свидетель Г. показала, что в * 2013 года она присутствовала в ООО «Кулой ЖКХ» при написании Ш. заявления о списании суммы задолженности за период с * 2010 года по * 2013 года.
 
    Между тем, в квитанции об оплате коммунальных услуг № * от * года не указан период, за который внесены денежные средства в размере * рублей * коп.
 
    Кроме того, из письменных объяснений бывшего юрисконсульта ООО «Кулой ЖКХ» К. от * года следует, что весной * года в ООО «Кулой ЖКХ» приходила Ш. вместе с какой-то девушкой, которая в кабинет не заходила. Ш. была необходима справка об отсутствии задолженности по квартире для ее продажи. В тот день Ш. оплатила долг и К. выдала ей справку об отсутствии задолженности. После ухода Ш., сверив данные бухгалтерии, К. заметила, что сумма задолженности погашена Ш. не в полном объеме. При этом, каких-либо заявлений Ш. не писала, вся поступающая в общество документация, в том числе заявления от граждан, проходят обязательную регистрацию в журнале учета заявлений. Помимо этого, * года Ш. интересовалась размером задолженности за оказанные услуги по квартире, но мер к ее ликвидации не принимала.
 
    Из журнала учета письменных обращений граждан в ООО «Кулой ЖКХ», представленного истцом, следует, что Ш. с каким-либо заявлением за период с * года не обращалась.
 
    Свидетель Т., являющаяся инспектором отдела кадров в ООО «Кулой ЖКХ» показала, что одновременно исполняет функции секретаря в обществе. Вся документация, поступающая в ООО «Кулой ЖКХ» проходит регистрацию. Заявлений от ответчиков либо их представителей о включении суммы платежа в * года за определенный период не поступало.
 
    Заявление Ш., представленное суду, о зачислении денежных средств в размере * рублей * коп. за период с * года по * года, не является надлежащим доказательством, поскольку названное заявление написано и направлено в адрес истца ответчиком Ш. лишь в * года, то есть после подачи иска в суд.
 
    Ссылка ответчика на выдачу ей справки об отсутствии по состоянию на * года задолженности по отоплению, горячему водоснабжению, содержанию и текущему ремонту квартиры № *в доме № * по ул. * в п. *, является необоснованной. Указанная справка выдана юрисконсультом ООО «Кулой ЖКХ», у которого отсутствуют полномочия на выдачу подобных документов. Так, полномочиями на выдачу справок о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения, обладают работники бухгалтерии общества.
 
    Доводы о необоснованном предъявлении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков, поскольку они длительное время не проживают в квартире, не могут быть приняты во внимание, так как согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с Ш, Ш, Ш, Ш пени.
 
    В силу ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с * года по * года включительно составила * рубля * коп., размер пени за указанный период составил * рублей 00 коп.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости применения к заявленным требованиям общего трехлетнего срока исковой давности, который фактически частично истец до подачи ООО «Кулой ЖКХ» иска в суд (* года), в связи с чем, в иске истцу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, пени за период с * года по * года следует отказать.
 
    Таким образом, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с * года по * года составляет * рублей * коп., пени – * рубля * коп., которые и подлежат взысканию с ответчиков.
 
    Поскольку квартира № * в доме № * по ул. * в п. * находится в совместной собственности ответчиков, то с учетом положений статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно приходящейся на него доли.
 
    Учитывая, что доли собственников в праве общей совместной собственности согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются равными, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность в равных долях по * рублей * коп. с каждого.
 
    В силу положений п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Кулой ЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *рублей * коп., то есть по * рублей * коп. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» к Ш, Ш, Ш, Ш о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ш, Ш, Ш, Ш в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с * года по * * рублей * коп., пени за период с * года по * года в размере * рублей * коп., а всего по * рублей * коп. с каждого.
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» к Ш, Ш, Ш, Ш о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с * года по * года – отказать.
 
    Взыскать с Ш, Ш, Ш, Ш в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» государственную пошлину в размере * рублей * коп., по *рублей * коп. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
 
    Председательствующий Н.В. Сидорак