Решение от 16 июня 2014 года №2-49/2014

    Дело №2-49/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новосиль 16 июня 2014 г.
 
    Новосильский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зубакова С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В., Овечкиной Г.А.,
 
    с участием истца Салихова В.Н., ответчика Камышниковой Н.И., третьего лица Лашиной Н.Н.,
 
    а также заместителя прокурора Новосильского района Орловской области Кирсанова А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Салихова В.Н. к Камышниковой Н.И. о выселении и по встречному иску Камышниковой Н.И. к Салихову В.Н. об аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Салихова В.Н. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности за Камышниковой Н.И. на дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Салихов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
 
    В 2005 году мать истца С*** проживала в <адрес>, после болезни матери истец забрал ее к себе в <адрес>. К матери истца обратилась житель <адрес> Лашина Н.Н. с просьбой поселить в доме ее дочь с мужем, под расписку мать истца получила <сумма> руб., так как без жильцов дом разворуют. В 2007 году мать истца умерла. В доме матери истца проживает ответчица Камышникова Н.И., которая коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем от дома отключена электроэнергия. Истец обращался к Камышниковой Н.И. с предложением оформить договор купли-продажи дома, но ответчица отказалась, освободить занимаемый дом не желает, в связи с чем истец просил выселить ответчицу Камышникову Н.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения(л.д.2).
 
    В ходе подготовки дела к слушанию определениями суда от 05.05.2014 года, от 27.05.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Лашина Н.Н. и Лашин В.Н.(л.д.41,66).
 
    В ходе рассмотрения дела ответчица Камышникова Н.И. обратилась в суд с встречным иском к Салихову В.Н., в обоснование которого указала, что она является собственником спорного дома на основании расписки Лашиной Н.Н. от <дата> года, которая фактически является договором купли-продажи, согласно которой Лашина Н.Н. продала приобретенный у Салиховой Т.П. дом Камышниковой Н.И. за <сумма> рублей в присутствии свидетелей, указанная расписка заверена печатью администрации Вяжевского сельского поселения. Данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи имущества, предусмотренные ст.432 ГК РФ, договор купли-продажи исполнен, Камышникова Н.И. передала Лашиной Н.Н. денежные средства и приняла дом, в котором проживает более 7 лет, несет бремя содержания указанного имущества, обеспечивает его ремонт и сохранность. Камышникова Н.И. в силу юридической неграмотности не предполагала, что договор и переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации, полагая, что договор(расписку) должен был заверить председатель администрации сельского поселения. Лашина Н.Н., не оспаривающая право собственности Камышниковой Н.И. на указанный дом, с супругом Лашиным В. приобрели указанный дом по договору купли-продажи, заключенному с С***, о чем была составлена расписка о том, что С*** продала свой дом Лашину В. за <сумма> рублей, спорный дом приобретался супругами Лашиными в общую совместную собственность, расписка С*** содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, заверена печатью администрации Вяжевского сельского поселения. С 2006 года Камышникова Н.И., полагая, что расписка имеет силу договора купли-продажи дома и акта приема передачи недвижимого имущества, открыто и добросовестно владеет указанным домом, ни Салихова Т.П., ни ее родственники не заявляли каких-либо прав в отношении указанного имущества. С*** являлась собственником земельного участка площадью <сумма> кв. метра, расположенного по тому же адресу, в связи с чем истец полагала, что ей, в силу ст.552 ГК РФ также должен принадлежать по праву собственности и указанный земельный участок. Салихову В.Н. было известно, что его мать С*** продала принадлежащий ей дом вначале Лашиным, а затем Камышниковой Н.И., Салихов В.Н. злоупотребляет правами, вводит суд в заблуждение относительно природы сделки, незаконно оформил дом в свою собственность, поскольку на день смерти С*** фактически не являлась собственником указанного дома, который не должен входить в наследственное имущество. По указанным основаниям Камышникова Н.И. просила суд: аннулировать регистрационную запись № от <дата>., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Салихова Виктора Николаевича на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <сумма> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.84-85).
 
    В судебном заседании истец Салихов В.Н. заявленные требования поддержал, обосновывая их вышеизложенными доводами, встречный иск не признал и поддержал свои объяснения, данные ранее в судебных заседаниях 27 мая и 06 июня 2014 года, где пояснил, что его мать С*** в <данные изъяты> году проживала в <адрес> в своём частном доме. К матери истца в <данные изъяты> года обратилась жительница <адрес> Лашина Н.Н. с просьбой поселить в дом её дочь с мужем, мать согласилась и получила за временное проживание от Лашиной Н.Н. <сумма> рублей, о чем была составлена письменная расписка. Никаких договоров при этом не составлялось, в дальнейшем планировалось оформить договор купли-продажи этого дома. Указанные деньги мать истца оставила себе на похороны. В 2007 году мать истца умерла. В 2008 году истец вступил в наследство после смерти матери, получил свидетельство о праве на наследство на земельный пай, но свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок сразу на свое имя не оформлял. Истец узнал, что в доме матери проживает Камышникова Н.И., которая не платит за свет и воду, поэтому электроэнергия от дома была отключена. Истец в апреле – мае 2008 или 2009 года предлагал Камышниковой Н.И. оформить договор купли-продажи дома, которая сказала, что подумает. Позже истец опять приезжал в деревню к Камышниковой Н.И., но ее там не было, так как она уехала в Москву. В начале 2014 года истец приезжал в деревню вместе со своей женой и сестрой и обращался к Камышниковой Н.И. с предложением оформить дом, но Камышникова Н.И. отказалась, а также отказалась добровольно освободить занимаемый дом(л.д.62-64,100-114).
 
    Ответчик Камышникова Н.И. в судебном заседании исковые требования Салихова В.Н. не признала, свой встречный иск поддержала по указанным в заявлении доводам и поддержала свои объяснения, данные ранее в судебных заседаниях 05 мая 2014 года, 06 июня 2014 года, где пояснила, что она зарегистрирована в принадлежащей ей квартире в <адрес>, а проживает в с<адрес>, где у нее ранее был старый дом. В начале апреля 2005 года Камышникова Н.И. узнала от односельчан, что в <адрес> продается дом С*** за <сумма> рублей. Камышникова Н.И. встретилась с Салиховым В.Н., они договорились о продаже ей дома за <сумма> рублей. При этом Камышникова Н.И. предупредила Салихова В.Н., что она дом не купит без оформления, в связи с чем Камышникова Н.И. со своим сыном и Салиховым В.Н. поехали к нотариусу в г.Новосиль, где выяснилось, что для оформления сделки требуется <сумма> рублей. Камышникова Н.И. предлагала Салихову В.Н. оформить куплю-продажу дома, поделив указанные расходы поровну, но он отказался, поэтому Камышникова Н.И. не стала покупать у них дом. Позже Камышникова Н.В. сообщила Салихову В.Н., что готова купить у них дом и заплатить за оформление, но Салихов В.Н. ей сообщил, что дом уже продан. Этот дом купила в 2005 году у С*** Лашина Н.Н. своей дочери, а в 2006 году Камышникова Н.И. купила этот дом у Лашиной Н.Н. за <сумма> руб. для своих детей, о чем была написана в присутствии 3-х свидетелей расписка, в которой указано о продаже дома сыну и дочери Камышниковой Н.И. – К*** и Б*** Камышникова Н.И. отдала за дом деньги Лашиной Н.Н., а последняя отдала ей ключи от дома и расписку С***, при этом никаких документов на дом Лашина Н.Н. ей не отдавала, так как документов на дом у нее не было. Камышникова Н.И. отдала расписки библиотекарю М***, которую попросила заверить расписки в администрации Вяжевского сельского поселения. Глава поселения А*** поставил печать на расписке, но не поставил свою подпись. Позже по просьбе Камышниковой Н.И. ее соседкой Ш***, или нотариусом, была написана от имени Лашиной Н.Н. расписка о продаже Лашиной Н.Н. дома Камышниковой Н., для того, чтобы дом оформить на имя Камышниковой Н.И., а не ее детей. Камышникова Н.И. неоднократно пыталась оформить дом и с этой целью обращалась к заместителю главы администрации района, который обещал помочь, но ушел на пенсию, обращалась к работникам суда, которые рекомендовали ей обратиться к адвокату, но она к адвокату не обращалась. В 2013 году Камышникова Н.И. обращалась к нотариусу, предъявив ей расписку о продаже дома, но нотариус предложила ей представить документы из архива со сведениями, за кем значится спорный дом. Камышникова Н.И. обращалась в 2013 году и к заместителю прокурора Новосильского района Д***, который ей сказал, что она может не оформлять купленный дом, но потом при оформлении наследства на дом у ее детей будут трудности. В 2013 году Камышникова Н.И. обращалась к Салихову В.Н. с предложением оформить дом, но он сообщил, что от него это не зависит. В 2014 году Камышникова Н.И. получила по почте письменное уведомление от Салихова В.Н. с предложением освободить дом в срок до <дата>. В этом доме Камышникова Н.И. проживает более 7 лет, хотела оформить дом на свое имя, так как электрики в доме отключили свет, потому что в лицевом счете Камышникова Н.И. не указана, как собственник. За воду Камышникова Н.И. не платит, так как считает, что расценки сильно завышены. Камышникова Н.И. также поясняла, что наличие расписок о продаже С*** дома Лашиной Н.Н. и о продаже Лашиной Н.Н. этого дома Камышниковой Н.И. подтверждает ее право на указанный дом, так как все в деревне так живут(л.д.36-40, 100-114).
 
    В судебном заседании 16 июня 2014 года Камышникова Н.И. дополнительно пояснила, что, получив документы из архива о том, что с 1997 года по 2001 год указанный дом значился за С***, Камышникова Н.И. к нотариусу по поводу оформления дома больше не обращалась. Представленные в суд Салиховым В.Н. документы являются недействительными, так как он знал, что его мать продала по распискам дом.
 
    Третье лицо Лашина Н.Н. в судебном заседании при разрешении исков Салихова В.Н. и Камышниковой Н.И. полагалась на усмотрение суда, и поддержала свои объяснения, данные в судебном заседании 27 мая 2014 года, 06 июня 2014 года о том, что осенью 2005 года она и ее муж Лашин В.Н. узнали о том, что С*** уезжает жить в г.Новосиль к сыну Салихову В.Н. Лашина Н.Н. решила попросить С*** пустить жить постоянно в её дом дочь О*** и зятя В*** С*** согласилась, за проживание дочери Лашины отдали С*** <сумма> руб., так как они договорились о том, что семья дочери Лашиной Н.Н. будут жить в доме С*** постоянно, при этом дом был продан по расписке, которая была написана С*** в доме Лашиных. При покупке дома никаких документов на дом у С*** Лашины не получали, договор купли-продажи дома, и иные договоры не составлялись, С*** отдала Лашиным ключи от дома, а они отдали ей деньги. Дочь Лашиной Н.Н. со своей семьей в дом С*** переезжать не захотели, ни дочь, ни Лашины в этом доме не жили. Лашина Н.Н. также пояснила, что в 2006 году за <сумма> руб. Лашина Н.Н. продала этот дом Камышниковой Н.И., указав в присутствии свидетелей по просьбе Камышниковой Н.И. в расписке о продаже дома детям Камышниковой Н.И. Вторую расписку о продаже дома Камышниковой Н.И. Лашина Н.Н. не писала, но подпись в расписке ее (л.д.60-65, 100-114). В судебном заседании 16 июня 2014 года Лашина Н.Н. дополнительно пояснила, что, получив в 2005 году от С*** расписку о продаже дома, ни она, ни ее муж к С*** больше не обращались по поводу оформления договора купли-продажи дома.
 
    Третье лицо Лашин В.Н., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания(л.д.118), в суд не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Неявка в суд третьего лица Лашина В.Н., представителя третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской областипри указанных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    Заслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей, заслушав мнение заместителя прокурора Кирсанова А.Г., полагавшего, что иск Салихова В.Н. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Камышниковой Н.И. необходимо отказать, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Обосновывая требование о выселении, истец Салихов В.Н. указывал, что между его матерью и Лашиной Н.Н. было лишь предварительная устная договоренность о последующей продаже спорного дома, договор купли-продажи дома, принадлежавшего его матери, не составлялся, несмотря на его неоднократные предложения ответчице Камышниковой Н.И. оформить договор купли-продажи дома, ответчица оформлять договор отказалась, проживает в принадлежащем ему на праве собственности доме без регистрации и законных оснований, добровольно освободить дом не желает, что подтверждено и полученным Камышниковой Н.И. уведомлением от 07 февраля 2014 года с просьбой Салихова В.Н. об освобождении дома в срок до 15 марта 2014 года, что ответчица Камышникова Н.И. не оспаривала.
 
    В судебном заседании ответчица Камышникова Н.И. поясняла, что еще в 2005 году Салихов В.Н. предлагал ей оформить договор купли-продажи дома, но так как он не согласился нести расходы поровну при оформлении сделки, поэтому она отказалась покупать дом у Салиховой Т.П. в 2005 году, а также ссылалась, на то, что спорный дом она купила по расписке у Лашиной Н.Н., договора купли-продажи дома не составлялось, документов на спорный дом у нее нет, но имеется в собственности квартира в <адрес>, где она зарегистрирована.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Объектом гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ) признается жилой дом, расположенный на земельной участке.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В пункте 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В силу правового регулирования, установленного пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Статьей 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Обосновывая свои возражения на исковые требования Салихова В.Н. и доводы встречного иска о своих правах на спорный дом и земельный участок ответчица Камышникова Н.И. ссылалась на расписку С***, в которой дата и место составления, подписи сторон сделки отсутствуют, в тексте которой содержатся сведения о том, что С*** продала дом по адресу: <адрес> за <сумма> тысяч Лашину Василию(л.д.33), а также на две расписки от <дата>, в одной из которых указано, что Лашина Н.Н. продает дом (который купила у С***) К*** и Б*** за <сумма> тысяч рублей в присутствии свидетелей У***, Т***, Г***(л.д.34), во второй расписке указано, что Лашина Н.Н. продает дом Камышниковой Н. по адресу: <адрес> за <сумма> тысяч(л.д.35).
 
    Оценив представленные ответчицей Камышниковой Н.И. указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ни С*** и Лашина Н.Н. в 2005 году, ни Лашина Н.Н. и Камышникова Н.И. в 2006 году, как стороны договора, не выполнили требования, предъявляемые к форме сделки о продаже недвижимости, предусмотренные вышеуказанными нормами ГК РФ, поэтому на основании пункта 2 ст. 550 ГК РФ, указанные расписки как договоры купли-продажи спорного дома являются недействительными по признаку своей ничтожности, следовательно, оснований для признания договоров купли-продажи недвижимости, заключенного между С*** и Лашиной Н.Н., и между Лашиной Н.Н. и Камышниковой Н.И., состоявшимися сделками отсутствуют, права собственности на спорный дом ни Лашина Н.Н., ни Камышникова Н.И. не приобрели, в связи чем законных оснований для удовлетворения встречного иска Камышниковой Н.И. не имеется.
 
    Доводы ответчицы Камышниковой Н.И. о ее правах на спорное недвижимое имущество со ссылкой на показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Г***, Т***, У***, А*** суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Г***, Т***, У*** показали, что они по просьбе Камышниковой Н.И. присутствовали при составлении расписки Лашиной Н.Н. о продаже купленного последней у С*** дома, при этом Камышникова Н.И. передала в их присутствии Лашиной Н.Н. <сумма> рублей за указанный дом, однако в данной расписке указано о продаже дома не ответчице(истцу)Камышниковой Н.И., а о продаже дома К*** и Б***
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель А*** показал, что в <адрес>, в доме, ранее принадлежавшем С***, собственником которого в настоящее время является Салихов В.Н., с 2006 года без регистрации проживает Камышникова Н.И., у которой в 2013 году был конфликт с электриками, так как они выписывали счета за электроэнергию на имя С***, а Камышникова Н.И. хотела, чтобы счета выписывали на ее имя. По запросу заместителя прокурора Д*** А*** выдал справку о том, что в данном доме проживает Камышникова Н.И. Никаких сделок о продаже дома, принадлежавшего С***, А*** не удостоверял, но в 2006 году по просьбе Камышниковой Н.И. он поставил печать сельской администрации на расписки, но своей подписью расписки не удостоверял, так как при совершении сделок не присутствовал. В настоящее время в указанном доме никто не зарегистрирован.
 
    Показания данных свидетелей судом не могут быть приняты в подтверждение заключения договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества, поскольку п. 2 ст. 550 ГК РФ устанавливает специальные последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости (его недействительность), которые отличаются от общих последствий, предусмотренных п. 1 ст. 162 ГК РФ (возможность приводить другие письменные доказательства).
 
    Доводы встречного иска Камышниковой Н.И. о юридической неграмотности, в силу которой она считала, что расписки являются договорами купли-продажи недвижимого имущества, а она не предполагала, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы противоречат объяснениям Камышниковой Н.И. в судебном заседании о том, что она в 2005 году предупреждала Салихова В.Н. о том, что не будет покупать дом без оформления, а затем неоднократно предпринимала попытки оформить спорный дом, обращаясь в различные инстанции.
 
    Доводы встречного иска Камышниковой Н.И. об открытом и добросовестном владении домом суд не принимает во внимание, поскольку пользование данным домом, у которого имеется собственник, не является основанием для возникновения права собственности у ответчицы(истца) Камышниковой Н.И. на спорное домовладение.
 
    Доводы встречного иска Камышниковой Н.И. о наличии в расписках всех существенных условий договора купли-продажи имущества являются несостоятельными, поскольку, исходя из буквального толкования текста расписок, представленных ответчицей Камышниковой Н.И., усматривается, что договоры о продаже дома, принадлежавшего С***, являются незаключенным ввиду недостижения между сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям договора. Кроме того, ответчик Камышникова Н.И., действуя разумно и добросовестно, имела все возможности получить полную информацию о приобретаемом жилом доме, ознакомиться с правоустанавливающими документами и усомниться в праве продавца Лашиной Н.Н. на отчуждение спорного имущества, в связи с чем, суд, в силу вышеприведенных норм права, приходит к выводу о том, что расписки не являются надлежащей формой договора купли-продажи недвижимости, в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432, 550, 554 ГК РФ, в силу чего они не могут являться документами, подтверждающими право собственности Камышниковой Н.И. на спорный дом.
 
    Доводы встречного иска и требование о признании за Камышниковой Н.И. права собственности и на земельный участок суд также считает необоснованными, поскольку Камышникова Н.И., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представила суду никаких доказательств в подтверждение данного требования о ее правах на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за Салиховым В.Н., что подтверждено исследованными судом доказательствами.
 
    Материалами дела – сведениями из паспорта ответчицы Камышниковой Н.И., справками администрации Вяжевского сельского поселения Новосильского района Орловской области подтверждено, что ответчица Камышникова Н.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает без регистрации в <адрес>, в указанном доме никто не зарегистрирован, дом принадлежит на праве собственности Салихову В.Н. (л.д.11,18,28,49).
 
    Из технического паспорта жилого дома, кадастровой выписки о земельном участке, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2014г., свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2014г., свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2014г., справки от 20.05.2014 года, выданной нотариусом Новосильского нотариального округа, свидетельства о смерти от16.06.2007г., следует, что С*** умерла <дата>, после смерти которой по заявлению от <дата> Салихова В.Н. заведено наследственное дело №76/2008, истец Салихов В.Н. является наследником имущества умершей С***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> года, а также Салихов В.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метра, на котором расположен указанный дом(л.д.7-10,13,16,17, 78,80-81).
 
    Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Вышеуказанными доказательствами подтверждено, что ответчик Камышникова Н.И., проживая без регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, не являлась и не является членом семьи собственника, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
 
    Истец Салихов В.Н. в письменной форме предлагал ответчице Камышниковой Н.И. добровольно освободить занимаемое жилое помещение в срок до 15 марта 2014 года(л.д.6), которое ответчицей не исполнено.
 
    На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Салихова В.Н. являются законными и обоснованными, Камышникова Н.И. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, а встречный иск Камышниковой Н.И. удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы – сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд(л.д.3-4).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Салихова В.Н. удовлетворить.
 
    Выселить Камышникову Н.И., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении встречного иска Камышниковой Н.И. к Салихову В.Н. об аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Салихова В.Н. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности за Камышниковой Н.И. на дом и земельный участок отказать полностью.
 
    Взыскать с Камышниковой Нины Ивановны в пользу Салихова Виктора Николаевича судебные расходы в сумме <сумма> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Орловского областного суда через Новосильский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
Председательствующий С.А.Зубаков