Решение от 19 февраля 2013 года №2-49/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-29-49/13                                    
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    19 февраля 2013 годагород <АДРЕС>
         Мировой   судья   судебного   участка   <НОМЕР>   <АДРЕС> области И.Н.Костюкович, с участием:
 
    представителя истца  Стрижакова <ФИО1>, действующей на основании доверенности  от <ДАТА2>(л.д.26),
 
    при секретаре Поповой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беличенко <ФИО2> к Новиченко <ФИО3> о признании договора купли-продажи  земельного участка и жилого дома действительным, признании перехода права собственности,  признании права собственности на земельного участок и жилой дом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
     <ФИО4> обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обосновании требований указав, что <ДАТА3> между Беличенко Е.В. и Новиченко<ФИО> был заключен, в нотариальном порядке, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Расчет по сделке произведен полностью, ответчик передал истцу домовладение и  земельный участок во владение, пользование и распоряжение, а истец полностью уплатил, предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Поскольку ответчик уклоняется от оформления сделки, у истца отсутствует возможность зарегистрировать  право собственности на  земельный участок и домовладение, в установленном в настоящее время порядке. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА4>, заключенного между <ФИО6> и <ФИО4>, действительным. Признать переход права собственности  на земельный участок площадью 1126 кв.м. кадастровый номер  <НОМЕР>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью  31, 3 кв.м., расположенных по  адресу: <АДРЕС> от <ФИО6> к <ФИО4>. Признать право собственности на земельный участок площадью 1126 кв.м. кадастровый номер  <НОМЕР>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью  31, 3 кв.м., расположенных по  адресу: <АДРЕС> за  <ФИО4>.
 
    Истец  <ФИО4> в судебное заседание не явилась,  будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств об отложении дела слушание не представила.
 
               Представитель истца <ФИО7>, действующий на основании доверенности  от <ДАТА2>(л.д.26), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что  истец длительное время был уверен, что договор зарегистрирован надлежащим образом и следовательно все необходимые действия для совершения договора купли-продажи произведены. Однако, при  обращении истца  в 2011 году в Управление  Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, было установлено, что переход права собственности не произошел При  неоднократном  обращении истца к ответчику, по телефону, с предложением произвести государственную регистрацию права собственности, ответчик отвечал отказом, ссылаясь  то , что прошло длительное время с момента заключения договора купли-продажи. В настоящее время, истец  совместно с продавцом обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией  перехода права, обратиться не может, так как ответчик проживает в г. Москве. Ответчик  приглашался для регистрации права собственности  телеграммой.  В настоящее время, площадь жилого дома не изменилась, площадь земельного участка увеличилась,  в связи с установлением фактических границ.
 
    Ответчик <ФИО6> будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела(л.д.49-52), в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела слушание не представил.
 
    Мировой судья, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <ФИО6>
 
    Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд  находит исковые требования <ФИО8>необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
     В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
     Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
     Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
      Судом установлено, что, <ДАТА3> между истцом  <ФИО4> и ответчиком по делу <ФИО6> заключен, в нотариальном порядке, договор купли - продажи земельного участка, площадью  1052 кв.м и жилого дома площадью 36, 9 кв.м. расположенных по адресу: <АДРЕС> за сумму в размере  40  000  рублей, данный договор подписан сторонами, расчет по договору произведен полностью, что  подтверждает  подпись ответчика в получении денег, в договоре. Один из пунктов договора предусматривает его  государственную регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество( л.д.5-10).
 
    Спорное недвижимое  имущество было фактически передано фактически от <ФИО6> к <ФИО4>, что подтверждается  передаточный актом, в котором имеются  подписи сторон. (л.д.11).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, в лице <ФИО9>, действующей на основании доверенности,  содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, а также соблюдена его нотариальная форма, то есть является действительным, никем из сторон не оспорен, связи с чем, суд приходит к выводу, что в данной части  права истца не нарушены, и требования истца в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА4>, заключенного между <ФИО6> и <ФИО4>, действительным, в удовлетворении не нуждаются.
 
      Как усматривается из технического паспорта жилого дома от <ДАТА5>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР>(л.д.13-20), общая площадь жилого дома составляет 31,3 кв.м., жилая 20,5 кв.м., инвентарный номер <НОМЕР>, кадастровый номер 34:28:130001:0018:<НОМЕР>, правообладателем является  <ФИО4>А., на основании  договора купли-продажи от <ДАТА4>.
 
      Согласно кадастрового паспорта здания от <ДАТА5>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР>(л.д.21-22), общая площадь жилого дома составляет 31,3 кв.м., жилая 20,5 кв.м., общая площадь изменилась  на 5,6 в результате  исключения холодной пристройки из общей площади. Внешние границы дома не изменились.
 
      На основании кадастрового паспорта земельного участка(л.д.23-24), земельный участок, площадью 1126,0 +/- 23 кв.м.., расположенный  по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР>, имеет кадастровый номер <НОМЕР>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
     Часть 2 статьи 223 ГК РФ, предусматривает, что в  случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
     Поскольку договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком в установленном порядке   в органах государственной регистрации  прав на недвижимое имущество не зарегистрирован, переход права собственности на спорное имущество от <ФИО6> к <ФИО4> не произошел, кроме того, площадь   земельного участка изменилась в связи с установлением его границ, то исковые требования  истца  о признании перехода права собственности  на земельный участок, площадью 1126 кв.м. кадастровый номер  <НОМЕР>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью  31, 3 кв.м., расположенных по  адресу: <АДРЕС> от <ФИО6> к <ФИО4>, удовлетворению не подлежат.
 
     В материалах дела имеется телеграмма, в которой истец <ФИО10> приглашает <ФИО6> для регистрации сделки в УФРС по <АДРЕС> области для регистрации договора купли-продажи  жилого дома и земельного участка по адресу:  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14,  однако, в данной телеграмме отсутствует дата проведения регистрационных действий(л.д.37, 40).
 
    Суд приходит к выводу, что истцом в ходе судебного заседания в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих обращение к ответчику во внесудебном порядке с предложением заключить  договор купли-продажи в установленном порядке, то есть факт уклонения ответчика от регистрации не установлен.
 
             В  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на <ДАТА7>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, (л.д.38-39).
 
    В  соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    С учетом изложенного  и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16  Федерального закона от <ДАТА8>  <НОМЕР> « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  при уклонении одной из сторон  от государственной регистрации прав переход  права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно разъяснениям, указанным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДАТА9> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
              Исходя из вышеуказанных  норм и разъяснения, избранный истцом способ защиты  гражданских прав путем признания права на спорные объекты недвижимости не является  надлежащим, поскольку сделка между <ФИО6> и <ФИО4> заключена после вступления  в законную силу закона о  регистрации, и права на недвижимое имущества  подлежали обязательной государственной регистрации.
 
               Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
               В удовлетворении исковых требований Беличенко <ФИО2> о признании  договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА4>, заключенного между <ФИО6> и <ФИО4>, действительным;  признании перехода права собственности  на земельный участок, площадью 1126 кв.м. кадастровый номер  <НОМЕР>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью  31, 3 кв.м., расположенных по  адресу: <АДРЕС> от <ФИО6> к <ФИО4>; признании права собственности на земельный участок площадью 1126 кв.м. кадастровый номер  <НОМЕР>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью  31, 3 кв.м., расположенных по  адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР> за  <ФИО4>, отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда. 
 
            Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА10> в 16 часов 00 минут.
 
 
 
    Мировой судья:                                                              <ФИО11>