Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-49/14
Дело № 2 -49/14
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года поселок Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой А.И.,
при секретаре Шевцовой В.В.,
с участием представителей истца Соловьевой М.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) и
Сыроватченко С.А. ( в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),
в отсутствие истца Гретченко О.М., представителя ответчика администрации Ракитянского района Попова С.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), третьего лица Кравцовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гретченко Ольги Михайловны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Гретченко О.М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность квартиру общей площадью 28,00 кв.м., расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Гретченко в ЕГРПН. В договоре ошибочно указано, что истица приобрела квартиру, а не часть жилого дома, что лишает её права произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома.
Дело инициировано иском Гретченко О.М.. Она просит признать за нею право собственности на часть жилого дома и внести изменения в ЕГРПН, сославшись на то, что фактически по договору приватизации ею приобретена в собственность обособленная часть жилого дома. Собственником другой части жилого дома является Кравцова М.С..
В судебном заседании представители истца Соловьева М.М., Сыроватченко С.А. поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрация Ракитянского района Попов С.А., третье лицо Кравцова М.С. в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе от 24.06.2011г. подтверждается, что истец приобрела в собственность квартиру по указанному адресу, общей площадью 28,00 кв.м.. Договор зарегистрирован в Ракитянском БТИ за №. (л.д.25).
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № (л.д.4).
Договор соответствует требованиям п.1ст.131, п.1 ст.164 ГК РФ, поэтому у истца в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в двух- квартирном одноэтажном жилом доме. В жилое помещение имеется отдельный, обособленный от других лиц, вход, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами. Части жилого дома присвоен кадастровый номер № (л.д.5-14)
Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение по
<адрес> является частью жилого дома, общей площадью 28 кв.м., жилой - 13 кв.м. (л.д.6-14).
Земельный участок площадью 402 кв.м., прилегающий к части дома, предоставлен Гретченко О.М. в аренду, что подтверждается распоряжениями главы администрации городского поселения и договорами аренды (л.д. 16, 17-19, 26-28).
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок, прилегающий к части жилого дома истца является обособленным (л.д.20-21).
При упорядочении адресного хозяйства распоряжением и.о. главы администрации городского поселения «Посёлок Ракитное» Ракитянского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен номер № (л.д.15).
В силу положений ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица фактически приобрела в собственность обособленную часть жилого дома и ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик и иные лица с момента с приватизации в 2001 году право истицы на часть дома не оспаривали, и это указывает, что признание за ней права собственности на спорное недвижимое имущество не нарушит чьи-либо права и законные интересы.
На взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
иск Гретченко Ольги Михайловны к администрации Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость признать обоснованным.
Признать за Гретченко Ольгой Михайловной право собственности на часть жилого дома общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенную в <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № права собственности Гретченко Ольги Михайловны на квартиру общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав в описании объекта недвижимости права собственности Гретченко Ольги Михайловны - часть жилого дома общей площадью 28,00 кв.м., с адресом объекта <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
судья Фролова А.И.
