Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-491/2014
Дело № 2-491/2014 11 июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Шиловой М.И.,
при секретаре Баранцевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ультра-Сервис» к Кизину В.А. о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ультра-Сервис» обратились в суд с иском к Кизину В.А. о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением. В обоснование иска указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением ежемесячной арендной платы в размере по <данные изъяты> Ответчиком внесена арендная плата только за 1 месяц. Кроме того, по окончании срока субаренды ответчик не возвращает субарендованное помещение до настоящего времени. В связи с чем, возникла задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с мая по декабрь 2013 года и <данные изъяты> за период с января по март 2014 года. По условиям договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленный срок начисляются пени в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В связи с чем, просят взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и проценты в размере <данные изъяты> государственную пошлину в возврат в сумме <данные изъяты>
Истец ООО «Ультра-Сервис» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик Кизин В.А. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился по причинам, признанным судом неуважительными.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 614 ГК, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором субаренды от 01 апреля 2013 года, заключенным между ООО «Ультра-Сервис» и индивидуальным предпринимателем Кизиным В.А., ООО «Ультра-Сервис» передал в аренду Кизину В.А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, под офис, а Кизин В.А. в свою очередь обязался ежемесячно в срок не позднее 20-го числа каждого месяца, оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ультра-Сервис» передал нежилое помещение, а Кизин В.А. его принял. Претензий у арендатора к арендодателю по переданному нежилому помещению при передаче не имелось.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра физических лиц, Кизин В.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кизина В.А. по арендной плате составила <данные изъяты> Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за использование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В соответствии с п.п.2.2., п.п.2.3. Договора субаренды по окончании срока субаренды и при прекращении договора субаренды субарендатор обязан в течение 3 календарных дней освободить субарендованные помещения и вернуть их арендатору в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа по передаточному акту, подписанному сторонами, а арендатор обязан принять субарендованные помещения. Если субарендатор не возвратил субарендованные помещения либо возвратил их несвоевременно арендатор вправе потребовать внесения субарендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п.3.3.7 Договора субарендатор обязуется письменно сообщить арендатору не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
Обязательство по уплате ответчиком арендной платы действует до момента расторжения договора (прекращения его действия) и возврата помещения по акту сдачи-приемки.
В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В суде достоверно установлено, что возврат арендуемого помещения не был осуществлен ответчиком в порядке, определенном договором, акт приема-передачи помещения не составлен, воля ответчика на расторжение договора субаренды не была выражена, что позволяет сделать вывод о пролонгации договора.
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора субаренды предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора.
В случае просрочки внесения субарендной платы в сроки, установленные договором, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление процентов в размере 0,01% от суммы неплатежа за каждый день просрочки.
Согласно составленному истцом расчету, размер процентов за нарушение ответчиком условий договора субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Указанный расчет процентов ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает.
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика проценты в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ультра-Сервис» к Кизину В.А. о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением - удовлетворить.
Взыскать с Кизина В.А. в пользу ООО «Ультра-Сервис» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину в возврат в размере <данные изъяты>., всего ко взысканию <данные изъяты>
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий М.И.Шилова
Мотивированное решение принято 16 июня 2014 года
