Решение от 19 сентября 2014 года №2-491/2014

Дело № 2-491/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 сентября 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истца Маралева В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску МАРАЛЕВА В.П. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Маралев В.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что *** ему на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан была передана бесплатно в собственность <адрес> жилого <адрес> сельского поселения <адрес>. *** он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации право собственности на квартиру. Однако в этом ему было отказано, так как СПК «<данные изъяты>», передавший квартиру в муниципальную собственность, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Квартира № в жилом <адрес> д.Плотники является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения. В приватизации жилья он не участвовал. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Маралев В.П. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что <адрес> была предоставлена ему и его дочери Маралевой Е.В. в *** администрацией Сукроменского сельского поселения по договору социального найма. Квартира двухкомнатная, частично благоустроенная, расположена в двухэтажном шестнадцатиквартирном кирпичном жилом доме. Ранее он работал колхозе «<данные изъяты>» рабочим, со своей семьей проживал в <адрес>, но в связи с ветхостью этого жилья предоставили данную квартиру в <адрес>. В *** умерла его жена, ФИО1. У них две дочери: А.В. зарегистрирована в соседней <адрес>, хотя проживает в <адрес>, и Елена Викторовна, зарегистрирована в <адрес>, но проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, то есть по месту жительства мужа. Сын Е.В., Т., *** рождения, зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. В настоящее время в квартире в <адрес> фактически проживает он один. В приватизации жилья он не участвовал и приватизированного жилья не имеет.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
 
    Третье лицо Маралева Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, участвовать в приватизации жилья не желает, просила иск удовлетворить, признать за ее отцом право собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «имени Калинина» (л.д.23).
 
    Постановлением и.о. главы администрации <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «имени Калинина» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.24).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.14-16) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес> жилом <адрес> д.<адрес>. Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № передаваемые СПК «<данные изъяты>» на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** приняты в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> (л.д.11).
 
    Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>». Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.19).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.8-9), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО2 передает двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Маралеву В.П., *** года рождения.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.20) Маралев В.П., *** года рождения, и Маралева Е.В., *** года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** подтверждается, что Маралев В.П. в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д.21-22).
 
    Из технического паспорта на <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что указанная квартира является жилым помещением, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.36-38).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-35), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.17-18), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО5 и Маралевой Е.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется ее отец Маралев В.П..
 
    Таким образом, указанная в договоре социального найма общая и жилая площадь жилого помещения не согласуется с техническим, кадастровым паспортами и договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***. Однако суду представлена справка Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № №, согласно которой общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь определена при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** и в результате использования современных средств измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки (л.д.33).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.39-42) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Маралева В.П. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с *** (л.д.30-32).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимого имущества и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилом <адрес> в собственность Маралеву В.П. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за МАРАЛЕВЫМ В.П., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий