Решение от 07 августа 2014 года №2-491/2014

К делу № 2-491/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Старощербиновская                                                  «7» августа 2014 года.
 
         Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Турицына А.В.,
 
    при секретаре               Соловьевой О.А.,
 
    с участием адвоката Гилевой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозинской О.А. к администрации Старощербиновского сельского округа о признании права собственности на долю недвижимого имущества,
 
установил:
 
         Лозинская О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её свекровь ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоявшее из жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>. Наследниками по закону после смерти свекрови являлись сын Лозинский А.А. и дочь Исаева В.А.. Её муж Лозинский А.А. остался проживать в указанном доме, а Исаева имела в собственности другой дом и не была заинтересована в наследовании части дома матери, поэтому её муж Лозинский А.А. купил у своей сестры Исаевой <данные изъяты> долю спорного дома в 2000 году, выплатив ей 70тысяч рублей. Исаева обязалась оформить сделку и выдала об этом расписку. Однако стороны не успели оформить сделку. Исаева В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а её муж ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти мужа она вступила в наследство, и ей было выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома и ? долю земельного участка под этим домом общей площадью № кв.м. После смерти Исаевой В.А. её наследники ФИО8 и ФИО9, зная, что при жизни доля в доме была продана её мужу, никаких претензий к ней не предъявляли. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После их смерти наследников не имеется. С момента смерти свекрови все расходы по содержанию дома нёс её супруг, а после его смерти - она.
 
         В судебном заседании Лозинская О.А. уточнила исковые требования, показала, что поскольку при жизни её муж приобрёл у ФИО14 долю спорного домовладения, то она просит признать эту сделку состоявшейся и признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного жилого дома литер «А, а» общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, кадастровый номер №, а также на ? долю земельного участка земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. метров, кадастровый номер №, находящиеся по адресу:<адрес>
 
         Представитель администрации Старощербиновского сельского поселения А.В. Ресненко в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
         Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
         В суде установлено, что Лозинская О.А. после смерти своего мужа Лозинского А.А. унаследовала фактически принятую им от ФИО2 ? долю в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 23- АМ 567740 от ДД.ММ.ГГГГ г.). Истицей также было зарегистрировано право общей долевой собственности на № долю приусадебного земельного участка землель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв. метров с кадастровым номером 23:36:0707006:100, находящийся по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии 23- АМ 567889 от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
         В силу ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
         Расписка, выданная Лозинскому А.А. Исаевой В.А., подтверждает законность состоявшейся между ними сделки купли – продажи № доли спорного домовладения, поскольку содержит указание на конкретный предмет договора купли – продажи, цену сделки, расписка имеет подписи сторон подписавших её.
 
         Таким образом, согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ соглашение о продаже доли домовладения основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно стало обязательным для сторон с момента получения продавцом денежной суммы за долю домовладения.
 
         Наследники Исаевой В.А. не претендовали на долю в указанном доме, не оформляли на эту долю необходимые документы.
 
         То, что после смерти ФИО9 и ФИО8 отсутствуют наследники, подтверждается справкой нотариусов Щербиновского нотариального округа № 514 от 18.07.2014 г. и №367 от 22.07.2014 г.
 
         Следовательно, требования истицы о признании сделки между её мужем и Исаевой В.А. основаны на законе.
 
         Требования истицы о признании за нею права собственности на ? долю земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, акже подлежат удовлетворению.
 
         В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 9.1 Федерального Закона № 137- ФЗ от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В силу ст. 134 ГК РФ объекты домовладения и приусадебный земельный участок, находящиеся по <адрес>, образуют единый комплекс сложной вещи, использование которой предполагает их использование по общему назначению.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
         Исковые требования Лозинской О.А. к администрации Старощербиновского сельского округа о признании права собственности на долю недвижимого имущества - удовлетворить.
 
         Признать сделку купли – продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, совершенную между Лозинским А.А. и Исаевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся.
 
         Признать за мной, Лозинской О.А., право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного жилого дома литер «А, а» общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, кадастровый номер №, а также на <данные изъяты> долю земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. метров, кадастровый номер №, находящиеся по адресу:<адрес>
 
         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
         Судья: