Решение от 13 мая 2014 года №2-491/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2014 года город Радужный
 
    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием представителя ответчиков – адвоката Науменко А.М., при секретаре судебного заседания Мустафаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2014 по иску Ситдиковой <данные изъяты> к Агаджанян <данные изъяты>, Агаджанян <данные изъяты>, Бейбалаеву <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ситдикова Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам Агаджанян <данные изъяты>, Агаджанян <данные изъяты>, Бейбалаеву В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований указывает, что она является собственником указанного выше жилого помещения; с её согласия, были зарегистрированы ответчики Агаджанян А.Р., Агаджанян Р.А., Бейбалаев В.М., которые в мае 2013 года выехали на постоянное место жительства в Республику Армения, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца налагает на неё, как собственника, дополнительные материальные затраты в виде коммунальных услуг. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 5).
 
    Впоследствии истец направила в адрес суда заявление об уточнении исковых требований, в котором просит ранее поданное исковое заявление считать предъявленным к Агаджаняну <данные изъяты> и Агаджаняну <данные изъяты> и признать ответчиков Агаджанян А.Р., Агаджанян Р.А., Бейбалаева В.М. утратившими право пользования жилым помещением (л.д.21).
 
    В судебном заседании истец Ситдикова Р.Т., извещённая о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 26), не участвовала; просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 20).
 
    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании ответчики Агаджанян А.Р., Агаджанян Р.А., Бейбалаев В.М. не участвовали. Место пребывания ответчиков суду неизвестно (л.д. 13,15,16). В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В судебном заседании адвокат Науменко А.М., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 23,24), действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), полагал, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как регистрация ответчиков в жилом помещении истца не ущемляет её права, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике. Кроме того, причины, по которым ответчики не проживают в жилом помещении, установить не представляется возможным.
 
    Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 7).
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Веста» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и сведениям, предоставленным ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Радужный (л.д. 13,15,16), ответчики значатся зарегистрированными в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доводам иска, ответчики фактически не проживают в квартире истца с мая 2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения по договору аренды.
 
    Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 и абзац 1 п. 2).
 
    Исходя из доводов иска и пояснений ответчика, суд установил, что истец Ситдикова Р.Т., являясь собственником спорного жилого помещения предоставила квартиру в безвозмездное пользование ответчикам, то есть фактически стороны вступили в определённые правовые отношения на условиях договора безвозмездного пользования на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, в связи с чем в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются.
 
    При этом суд полагает, что односторонний отказ любой из сторон от договора безвозмездного пользования не связан с нарушениями, совершенными другой стороной, и не требует обращения в суд, что вытекает из правил ст. 310 и п. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из доводов иска следует, что в настоящее время ответчики выехали на постоянное место жительства в респ. Армения; личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики с мая 2013 года в жилом помещении не проживают (л.д. 10).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от фактического пользования квартирой; учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Ситдиковой Р.Т.; доказательств наличия между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется; институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку она, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и её нарушенное право может быть восстановлено путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При установленных обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению
 
    Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию Агаджанян А.Р., Агаджанян Р.А., Бейбалаева В.М. с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Ситдиковой <данные изъяты> к Агаджанян <данные изъяты>, Агаджанян <данные изъяты>, Бейбалаеву <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Агаджанян <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаджанян <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бейбалаева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 мая 2014 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
 
    Судья /подпись/ Т. К. Коваленко