Решение от 30 мая 2013 года №2-491/2013г.

Дело №2-491/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2013 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
 
    при секретаре Балан М.С.,
 
    с участием представителя истца Двоенко С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.Н.Н. к администрации муниципального образования «...» ... о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    П.Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «...» ... (далее -администрация МО «...») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что родилась она ДАТА в д..... Её родителями были С.Е.А., ДАТА года рождения, и С.Н.М., ДАТА года рождения. У неё были родные братья С. (на настоящий момент все они умерли) и сестры Е. и Т. (отношения с ними не поддерживаются на протяжении длительного времени и живы ли они и где живут не известно). В конце пятидесятых – начале шестидесятых деревня <....> стала пустеть и её брат С.А.Н. решил построить дом в .... У него не было семьи, и он планировал, что будет жить в этом доме вместе с родителями. Он взял ссуду и вместе с отцом занимался строительством дома. В итоге дом был построен только к ДАТА-му году и ему был присвоен адрес: .... К этому времени их отец уже умер и в доме стали проживать брат и мать. После смерти отца, С.А.Н. начал выпивать, чем доставлял большое неудобство матери, которая постоянно переживала из-за его пьянства. Для того, чтобы вырваться из привычного круга друзей и приятелей и покончить с выпивкой, С.А.Н. решил уехать в конце <....>-ых годов к сестре Е. в .... ДАТА он выписался из дома и уехал. Место его нахождения с этого момента неизвестно. После его уезда в доме стала проживать мама С.Е.А. и сама истица, когда была такая возможность. В ДАТА году мать заболела, и истица забрала её жить к себе в <....>. ДАТА мать умерла и была похоронена в <....>. С этого времени она стала использовать этот дом под дачу, жила в нем летом и в другие времена года. В связи с использованием дома, она несла расходы по его содержанию, оплачивала услуги электроснабжения, налоги. Со стороны других родственников претензий не было, какого – либо имущественного интереса к дому они не имели. В ДАТА году главой администрации ... и ... было издано постановление, в соответствии с которым за С.А.Н. был закреплен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование и выдано свидетельство на бессрочное (постоянное) пользование землей. Данные документы оформлялись на имя С., но в его отсутствие. В результате этого на протяжении длительного времени она владеет и пользуется этим жилым домом. Как следует из п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как предусмотрено ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, общий срок владения, необходимый для признания права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательской давности должен составлять не менее 18 лет. Если считать началом течения срока день смерти матери, то есть ДАТА, она владеет домом на протяжении более 22 лет. В связи с чем считает, что право собственности на указанный жилой дом должно быть признано за ней. Она владела домом открыто, общалась с соседями, занималась его обустройством, обрабатывала земельный участок, несла расходы по содержанию. Каких-либо договорных отношений с кем-либо по поводу данного дома не имелось. Привлечение администрации МО «...» в качестве ответчика обусловлено тем, что п.3 ст.225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Таким образом, закон устанавливает правовую связь между имуществом, не имеющим хозяина и органами местного самоуправления. В связи с чем просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый номер №....
 
    В судебное заседание истец П.Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила на представление своих интересов в суде Двоенко С.Ю.
 
    В судебном заседании представитель истца Двоенко С.Ю. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении. Просит суд признать за П.Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый номер №....
 
    Ответчик - администрация МО «...» ..., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя и об отсутствии возражений по иску.
 
    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 3 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу абзацавторогоп.1ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    В силу ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.В.В. суду пояснила, что она знакома с П.Н.Н., проживает с ней по соседству по адресу: .... П.Н.Н. на протяжении длительного периода времени пользуется жилым домом по ..., около десяти лет использует его под дачу. Ей известно, что когда-то этот дом был построен отцом и братом П.Н.Н. Не успев достроить дом, отец П.Н.Н. умер. После постройки дома, в нем проживали мать П.Н.Н. и её брат. Но брат употреблял спиртные напитки и потом куда-то пропал, возможно, уехал. Больше в этом доме она его не видела. В настоящее время домом пользуется только П.Н.Н. Несмотря на то, что она проживает в другом городе, П.Н.Н. приезжает в дом, проживает в нем каждое лето, бывает в выходные и праздничные дни примерно раз в месяц. На протяжении всего времени использования жилого дома она поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, расположенным возле дома.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.А.К. суду пояснила, что она также проживает в доме, расположенном неподалеку от дома П.Н.Н., знает её на протяжении 15 лет. Когда она переехала в ... из деревни, П.Н.Н. уже проживала и пользовалась жилым домом по адресу: .... П.Н.Н. содержит дом в нормальном техническом состоянии, обрабатывает земельный участок около дома. Она несет расходы, связанные с содержанием дома, отремонтировала крышу за свой счет, а также производила за свой счет другие ремонтные работы по дому. П.Н.Н. проживает в <....> и часто приезжает в дом, проживает в нем, находясь в отпуске. Никто другой, кроме П.Н.Н., домом не пользуется.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Н.В. пояснила суду, что она - соседка П.Н.Н. Ей известно, что П.Н.Н. более 20 лет пользуется жилым домом по .... Ранее в этом доме проживала мать П.Н.Н. и её брат, но потом брат куда-то уехал и больше не появлялся. Указанным домом пользуется только П.Н.Н., пока она в <....>, никто другой домом не пользуется. П.Н.Н. следит за домом, содержит его за свой счет, перекрыла в доме крышу, а также обрабатывает участок возле дома.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти, С.Е.А. умерла ДАТА в ..., о чем ... отделом ЗАГС ... ДАТА составлена запись акта о её смерти №....
 
    Согласно копии свидетельства о рождении С.Н.Н. родилась ДАТА, её родителями записана С.Н.М. и С.Е.А..
 
    Копией свидетельства о заключении брака подтверждается смена фамилии С.Н.Н. на П.Н.Н..
 
    Согласно выписке из постановления №... от ДАТА «О перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок и выдаче свидетельства на право пользования землей в г.Бологое» за С.А.Н. закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок при жилом доме по адресу: ..., размером 598 кв.м. В связи с чем С.А.Н. выдано свидетельство на бессрочное (постоянное) пользование землей.
 
    Из справки Бологовского филиала ГУП «ТОБТИ» жилой дом по адресу: ..., зарегистрирован в материалах технической инвентаризации за С.А.Н., на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенное ГНК ДАТА №....
 
    Согласно копии кадастрового паспорта, жилой ... года постройки по адресу: ..., имеет кадастровый номер: №....
 
    Из копии домовой книги по дому №... по ... в ... видно, что С.А.Н., ДАТА года рождения, уроженец д...., был зарегистрирован по указанному адресу, снят с регистрационного учета ДАТА.
 
    Из уведомления Бологовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ....
 
    Представленными истцом квитанциями подтверждается, что она производит оплату электроэнергии, налоговых платежей. Копией свидетельства о добровольном страховании имущества подтверждается, что П.Н.Н. в ДАТА году страховала дом.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в ДАТА году был построен отцом и братом П.Н.Н. Отец не успел пожить в доме, ввиду смерти. После постройки дома, в нем стали проживать мать П.Н.Н. и её брат С.А.Н. В связи с тем, что С.А.Н. занимался строительством дома, на его имя были оформлены документы, связанные с выделением земельного участка под строительство дома, также в Бюро технической инвентаризации дом был записан за ним. С ДАТА года С.А.Н. не проживает в указанном жилом доме, выехал из него, стал проживать по другому месту жительства. В доме осталась проживать мать П.Н.Н. - С.Е.А. С ДАТА года С.Е.А. по состоянию здоровья стала проживать у П.Н.Н. в <....>, ДАТА она умерла. П.Н.Н. после смерти матери стала пользоваться домом как дачей, производит необходимый ремонт дома для поддержания его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате налоговых платежей и электроэнергии. Владея спорным жилым домом, истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, то есть владела жилым домом добросовестно. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается показаниями представителя истца и свидетелей, то есть она владеет домом открыто. Истец непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют, ответчик возражений по иску не имеет, поэтому суд признает за П.Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования П.Н.Н. к администрации муниципального образования «...» ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за П.Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий
 
 
    Н.В.Морозова