Решение от 18 апреля 2013 года №2-491/2013

    Дело № 2-491/2013
 
    поступило в суд 06.03.2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2013 года                                   р.п. Коченево
 
    Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
 
    председательствующего судьи                             Левковец В.В.
 
    при секретаре                                   Максимейко А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахницкого В. В., Шахницкой Г. Г. к Лисину А. Н., Лисиной Н. Н., Лисиной И. А., Лисину Б. А., администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
 
 
установил:
 
    Шахницкий В. В., Шахницкая Г. Г. обратились в суд с исковым заявлением к Лисину А. Н., Лисиной Н. Н., Лисиной И. А., Лисину Б. А., администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.
 
    В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года Шахницкий В.В. и Шахницкая Г.Г. произвели обмен принадлежащего им по праву общей совместной собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улиц <адрес> № № на квартиру, принадлежащую по праву общей долевой собственности Лисину А. Н., Лисиной Н. Н., Лисину Б. А., Лисиной И. А., расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улица <адрес> дом № № квартира № №.
 
    Между сторонами был составлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года, который был удостоверен нотариусом Коченевского района Новосибирской области Анисимовой И. А. ДД.ММ.ГГГГ года, договор мены зарегистрирован в реестре за № №.
 
    В соответствии с договором мены по соглашению сторон Шахницкий В. В. и Шахницкая Г. Г. передали в собственность Лисину А. Н., Лисиной Н. Н., Лисину Б. А., Лисиной И. А. в одной четвёртой доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улиц <адрес> № № полезной площадью 47,5 кв. метров, жилой площадью 35,0 кв. метров с хозяйственными строениями, а Лисин А. Н., Лисина Н. Н., действующая за себя лично и по доверенности от имени Лисина Б. А., Лисина И. А., действующая с согласия родителей Лисина А. Н. и Лисиной Н. Н. передали Шахницкой Г. Г., Шахницкому В. В. в общую долевую собственность в одной второй доле каждому квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улица <адрес> дом № № квартира № № полезной площадью 55,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,4 кв. метра с хозяйственными строениями
 
    В соответствии с пунктом 3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года мена произведена с доплатой, Истцы передали Лисиным денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора.
 
    В соответствии с пунктом 6 договора мены стороны произвели передачу жилых помещений в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон в соответствии со ст. 556 ГК РФ имеет силу акта приёма передачи жилых помещений.
 
    Истцы в присутствии нотариуса подписали договор мены. После чего они зарегистрировались по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улица <адрес> дом № № квартира № № и проживают в данной квартире по настоящее время. То есть Истцы владеют и пользуются квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ года..
 
    В индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улиц <адрес> № № в настоящее время проживает Лисин А. Н., а Лисина Н. Н., Лисин Б. А., Лисина И. А. уехали, местонахождение их Истцам неизвестно.
 
    Лисин А. Н. поясняет Истцам, что адрес места жительства Лисиной Н. Н., Лисина Б. А., Лисиной И. А. ему неизвестен, так как он с ними родственные отношения не поддерживает.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году Истцы внимательно изучили договор мены и обнаружили запись в договоре «Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое и имущество и сделок с ним.»
 
    Истцы обратились в Коченевский отдел Управления Федеральной - службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по вопросу регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, однако им пояснили, что при регистрации договора должны присутствовать стороны договора в полном составе, а так как местонахождение Лисиной Н.Н., Лисина Б.А.., Лисиной И.А. Истцам неизвестно, невозможно зарегистрировать договор мены, переход права собственности на объекты недвижимости.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована квартира, имеющая адрес Российская Федерация Новосибирская область <адрес> Коченевского района улица <адрес> дом № № квартира № №. В качестве правообладателей указаны: Лисин А. Н., Лисина Н. Н., Лисина И. А., Лисин Б. А., вид права общая долевая собственность по одной четвёртой доле за каждым.
 
    В соответствии со справками №№ №,№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными администрацией Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Истцы зарегистрированы и проживают по адресу: Новосибирская область Коченевский район с<адрес> улица <адрес> дом № № квартира № № с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.
 
    В соответствии с данными технического паспорта, выданного отделом ДФ ГУП Новосибирскоблинвентаризация инвентаризационная стоимость квартиры составляет - <данные изъяты> рублей.
 
    Так как местонахождение Лисиной Н.Н., Лисиной И.А., Лисина Б.А. Истцам неизвестно, Истцы не могут воспользоваться предоставленным им гражданским законодательством правом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также правом распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В другом несудебном порядке Истцы этот вопрос решить не могут и поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.
 
    Просят признать за Шахницким В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахницкой Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности с момента вступления решения суда в законную силу на квартиру общей площадью -55,6 квадратных метров, жилой площадью - 37,4 квадратных метра, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улица <адрес> дом № № квартира № №.. Аннулировать регистрацию права собственности за Лисиным А. Н., Лисиной Н. Н., Лисиной И. А., Лисиным Б. А. на квартиру, имеющую адрес (местоположение): Российская Федерация Новосибирская область, <адрес>, Коченевский район, улица <адрес> дом № № квартира № №, произведенную Коченевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключили с ответчиками договор мены, который зарегистрировали у нотариуса, в учреждение государственной регистрации для оформления сделки не обращались, так как считали, что этого не требуется. Лишь в ДД.ММ.ГГГГ году они узнали, что необходимо регистрировать сделку в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. В несудебном порядке это сделать не возможно, так как не известно место жительства ответчиков.
 
    Представитель Ответчика администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области исковые требования Истцов признал.
 
    Ответчик Лисин А.Н. в судебном заседании пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году между Истцами и членами его семьи заключен договор мены, по которому Истцы получили квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, а его семья дом № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. В Управление государственной регистрации они не ходили, так как договор оформили у нотариуса и полагали, что иной регистрации договор не требует. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Место фактического проживания членов его семьи (соответчиков) ему не известно.
 
    Ответчики Лисина Н.Н., Лисина И.А., Лисин Б.А. в судебное заседание не явились по месту регистрации в Новосибирской области Коченевском районе <адрес>, ул. <адрес>, №) не проживают, место их фактического жительства не известно.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Лисиной Н. Н. в судебное заседание по определению Коченевского районного суда Новосибирской области назначена Онищенко И.Ф. (адвокат), представителем ответчика Лисиной И. А. по определению суда назначен Ивкин В.С. (адвокат), представителем ответчика Лисина Б. А. по определению суда назначена Семенова А.А. (адвокат).
 
    Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований Истцов, полагая, что договор мены подлежит государственной регистрации в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
        Суд, выслушав истцов, ответчика Лисина А.Н., принимая во внимание мнение представителя ответчика администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, представителей ответчиков, место нахождения которых не известно, исследовав материалы дела как каждого в отдельности, так и в совокупности, находит заявленное требование истцов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
 
        Так, согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле - продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
 
        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законными.
 
        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шахницким В. В., Шахницкой Г. Г., с одной стороны и Лисиным А. Н., Лисиной Н. Н., Лисиной И. А., Лисиным Б. А., с другой стороны, заключен договор мены. Согласно данному договору Шахницкий В.В. и Шахницкая Г.Г. передали в собственность Лисину А.Н., Лисиной Н.Н., Лисиной И.А., Лисину Б.А. по 1/4 доле каждому жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. А Лисин А.Н., Лисина Н.Н., Лисина И.А., Лисин Б.А. передали Шахницкому В.В. и Шахницкой Г.Г. в общую долевую собственность квартиру № дома № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. Указанный договор зарегистрирован нотариусом Анисимовой И.А. (л.д. 9-13). Из ответа нотариуса Бокаревой Е.О. следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ г. нотариус Анисимова И.А. удостоверила вышеназванный договор мены.
 
        В соответствии со справками главы администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Истцы зарегистрированы и проживают в кВ. № дома № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17, 18). Также глава Новомихайловского сельсовета сообщает, что Лисина Н.Н., Лисина И.А., Лисин Б.А. зарегистрированы в Новосибирской области Коченевском районе <адрес>, по ул. <адрес>, № но фактически по указанному адресу не проживают, их местонахождение не известно.
 
        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области принадлежит на праве собственности Лисину А.Н., Лисиной Н.Н., Лисиной И.А., Лисину Б.А. (л.д. 15).
 
        Такми образом, суд приходит к выводу, что фактически ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и Лисиным А.Н., Лисиной Н.Н., Лисиной И.А., Лисиным Б.А. был заключен договор мены, надлежащим способом который зарегистрирован не был. Данное обстоятельство Истцы объясняют тем, что не знали о необходимости регистрации договора мены в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически после подписания договора, истцы стали проживать и зарегистрировались в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. В настоящий момент истцы не могут в несудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как место фактического жительства ответчиков Лисиной Г.Г., Лисиной И.А., Лисина Б.А. им не известно. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истцов.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил :
 
    признать за Шахницким В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахницкой Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности с момента вступления решения суда в законную силу на квартиру общей площадью -55,6 квадратных метров, жилой площадью - 37,4 квадратных метра, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес> улица <адрес> дом № № квартира № №.
 
    Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с собственников Лисина А. Н., Лисиной Н. Н., Лисиной И. А., Лисина Б. А. на Шахницкого В. В. и Шахницкую Г. Г..
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Коченевский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2013 года.
 
    Председательствующий : ___________________В.В. Левковец
 
    :