Дата принятия: 04 октября 2013г.
Номер документа: 2-491/2013
Дело № 2-491/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2013 года г.Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре Фазуловой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Л.Г. к Тамбовцеву В.В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мельникова Л.Г. обратилась в Кировградкий городской суд Свердловской области с иском к Тамбовцеву В.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхний Тагил, указав в обоснование заявленного требования следующее: *** года приобрела по договору купли-продажи вышеуказанный жилой дом. Данное домовладение принадлежало Тамбовцеву В.В. на основании договора от *** года, удостоверенного З.Л.Ф., секретарем исполкома Верхнетагильского городского Совета народных депутатов города Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в БТИ г. Кировграда *** года. От имени Тамбовцева В.В. сделку совершал по доверенности Тренихин П.Ю., который объяснил, что Тамбовцев В.В. срочно выезжает на другое место службы, дом использовал как дачу, уже как год не может его продать. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Она передала Тренихину П.Ю. сумму 3000 рублей, он в свою очередь передал ей правоустанавливающие документы на жилой дом. С указанного времени пользуется домом как своим собственным. Тренихин П.Ю. пояснил, что доверенность у него заканчивается и окончательно документы они договорились оформить позже. Однако, Тамбовцев В.В. больше не появлялся, доверенность Тренихину П.Ю. на другой срок не оформлял, поэтому договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Где в настоящее время проживает Тамбовцева В.В., ей не известно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил.
В судебном заседании истец Мельникова Л.Г. заявленное требование поддержала. Дополнительно указала, что дом находится в ветхом состоянии, использует его в качестве дачи. Дом приобретен в период брака с М.А.П..
Ответчик Тамбовцев В.В. в судебное заседание не явился, его место пребывания не известно. Розыск ответчика по данному требованию не предусмотрен, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика - адвокат адвокатской конторы г. Кировграда СОКА Адвокатской палаты Свердловской области Порошина Т.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленного истцом требования не возражала.
Третье лицо на стороне ответчика Тренихин П.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, адресованном суду, указал, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, место нахождения ответчика Тамбовцева В.В. ему не известно, из города Новоуральска он выехал.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.
Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено следующее:
Спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхний Тагил. На основании договора купли-продажи от *** года собственником указанного жилого дома являлся Тамбовцев В.В.. Доверенностью от *** года Тамбовцев В.В. уполномочил Тренихина П.Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный жилой дом с предоставлением права заключения договора купли-продажи, получения денег. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариусом города Верхний Тагил Свердловской области.
Согласно договору купли-продажи от *** года Тренихин П.Ю., действующий по доверенности от *** года за Тамбовцева В.В., продал, а Мельникова Л.Г. купила спорное имущество. Указанный договор составлен в простой письменной форме. Однако переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть не был зарегистрирован в БТИ, которое до 2000 года являлось органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сообщению СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Кировградское БТИ и РН» от *** года собственником жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, до настоящего времени числится Тамбовцев В.В.. По сообщению Кировградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от *** года записи о государственной регистрации прав, заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
С момента приобретения и до настоящего времени истец Мельникова Л.Г. пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. Данный факт подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора, заключённого *** года между Тренихиным П.Ю., действующим по доверенности от *** года за Тамбовцева В.В., и Мельниковой Л.Г., согласно которому в собственность последней перешел спорный жилой дом. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон, с момента заключения договора истец пользуется жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как в гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что истцу не известно место пребывания второй стороны по сделке (Тамбовцева В.В.), в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Мельниковой Л.Г. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой Л.Г. к Тамбовцеву В.В. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Мельниковой Л.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Е.В. Альшевская
