Решение от 07 апреля 2014 года №2-491/14

    К делу № 2-491/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года                              г. Гулькевичи
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Ермакова Ю.Б.,
 
    при секретаре - Воликовой В.П.,
 
    с участием истца - Люшневского П.Р.,
 
    ответчика            - Замлелого А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Люшневского П.Р. к Замлелому А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и выселении,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Люшневский П.Р. обратился в суд с иском к Замлелому А.М. и просит выселить последнего из жилого строения (дачного домика) по адресу<адрес>, с/т «Металлист», квартал № 7, участок № 6, а так же взыскать судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 200 руб., и оплаты услуг адвоката в размере 15 000 руб.    
 
        В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположено жилое строение (дачный домик) находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 585, на основании решения от 29.06.1992 года администрации г. Гулькевичи и определения мирового судьи судебного участка № 136 Гулькевичского района от 29.01.2007 года. Согласно договора аренды земельного участка с объектами недвижимости от 23.06.2010 года данный земельный участок с объектами недвижимости был передан в аренду Замлелому А.М. на период с 23.06.2010 года по 01.01.2011 года с обязанностью Замлелого А.М. последующего выкупа объекта недвижимости за 100 000 руб. Цена аренды определена в 25 000 руб. за весь срок аренды. До настоящего времени Замлелый А.М. условия договора не выполнил, земельный участок с расположенным на нем жилым строением не выкупил. Соглашения о праве пользования жилым строением и земельным участком между сторонами отсутствует, таким образом, ответчик нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащего на праве собственности истцу объектами недвижимости. Добровольно ответчик не выселяется, в связи с чем, у истца возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.
 
        В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.
 
        Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по договору аренды решением Гулькевичского районного суда от 04.07.2011 года с него в пользу истца была взыскана сумма долга в размере 116 079 руб. с последующим выкупом земельного участка и расположенным на нем садовым домиком и понуждением его к заключению основного договора купли-продажи. В целях исполнения решений суда им было направлено в адрес истца требование о заключении договора купли-продажи. Данное требование было проигнорировано истцом. Определением Гулькевичского районного суда от 15.065.2012 года ему была предоставлена отсрочка по исполнению судебного акта сроком на два года. Сумма ежемесячных платежей была установлена в размере 4 836 руб. 63 коп. По состоянию на сегодняшний день оплаченная ответчиком сумма составляла 48 000 руб. Кроме того, с момента заключения договора аренды он несет все необходимые расходы, связанные с данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, несет необходимые расходы, производит ремонт, провел коммуникации на данный земельный участок. В связи с чем, просит в исковых требованиях отказать.     Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные собранными по делу доказательствами.
 
        В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
        В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого строения (дачный домик) расположенный по адресу <адрес>, является Люшневский П.Р., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, на основании решения от 29.06.1992 года администрации г. Гулькевичи и определения мирового судьи судебного участка № 136 Гулькевичского района от 29.01.2007 года.     
 
         На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что срок аренды земельного участка с расположенным на нем жилым строением закончился 01 января 2011 года (п. 1.3 договора).
 
    П. 1.4 договора аренды земельного участка с объектами недвижимости от 23 июня 2010 года предусмотрена обязанность арендатора выкупить объект за цену в 100 000 руб.
 
    Решением Гулькевичского районного суда от 04.07.2011 года с Замлелого А.М. в пользу Люшневского П.Р. взыскана задолженность по арендной плате, основного долга, неустойки в размере 116 079 руб. и удовлетворены требования о понуждении к заключению основного договора.     Определением Гулькевичского районного суда от 15.06.2013г. исполнение указанного решения было рассрочено на два года, определено производить взыскание в счет возмещения взысканной суммы по 4 836 руб. 63 коп., ежемесячно до полного погашения задолженности.
 
        Установлено, что погашение задолженности ответчиком Замлелым А.М. производилось нестабильно, последний платеж был произведен 28 августа 2013 года.
 
    Ответчик обязательство, предусмотренное договором аренды земельного участка и объекта недвижимости от 23.06.2010 года не исполнил.
 
        Таким образом, ответчик Замлелый А.М. проживая в дачном домике и используя земельный участок, нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащего на праве собственности истцу Люшневскому П.Р. объекта недвижимости.
 
        Согласно ст. 98 ГПК РФ с Замлелого А.М. в пользу Люшневского П.Р. подлежит взысканию судебные расходы состоящие из государственной пошлины в размере 200 руб., уплаченной с учетом ст. 333.19 НК РФ, а так же расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Выселить Замлелого А.М, из жилого строения (дачного домика) расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>
 
    Взыскать с Замлелого А.М. в пользу Люшневского П.Р. судебные расходы в сумме 15 200( пятнадцать тысяч двести)рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий: