Решение от 19 мая 2014 года №2-491-14

    Дело №2-491-14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский районный суд г.Кемерово
 
    в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,
 
    при секретаре Зверинских Л. П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
 
                                                                               19 мая 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Бурыхина В. Ю. к Крековой Т. А. о расторжении договора купли – продажи, по иску Крековой Т. А. к Бурыхину В. Ю., Бурковой Т. В., ОУФМС России по Кировскому району г.Кемерово о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Бурыхин В. Ю. обратился в суд с иском к Крековой Т. А. о расторжении договора купли – продажи, мотивируя следующим.
 
    На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФСГРКК по КО ДД.ММ.ГГГГ, Бурыхин В. Ю. продал Крековой Т. А. квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ... рублей, однако до настоящего времени расчет не произведен.
 
        Таким образом, истец, с учетом уточнений, просил суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированный УФСГРКК по КО ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурыхиным В. Ю. и Крековой Т. А. Признать, что право собственности Крековой Т. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. Возвратить в собственность Бурыхина В. Ю. квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Крекова Т. А. обратилась в суд с иском к Бурыхину В. Ю., Бурковой Т. В., ОУФМС России по Кировскому району г.Кемерово о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бурыхин В. Ю. продал ей вышеуказанную квартиру, свидетельство о государственной регистрации права получено.
 
    В договоре купли – продажи указано, что в квартире зарегистрированы Бурыхин В. Ю., Буркова Т. В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, что ими до настоящего времени не сделано.
 
    Просила, с учетом уточнений признать Бурыхина В. Ю., Буркову Т. В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС России по КО снять Бурыхина В. Ю., Буркову Т. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
        В судебное заседание Бурыхин В. Ю., Буркова Т. В., Крекова Т. А., представитель ОУФМС России по КО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Бурыхин В. Ю. и Крекова Т. А. о причинах неявки не известили. Крекова Т. А., представитель ОУФМС России по КО суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
        Представитель Бурыхина В. Ю. – адвокат Чеплеева О. С., действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений. Исковые требования Крековой Т. А. не признала.
 
        Представитель Крековой Т. А. – Филиппова Е. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений. Исковые требования Бурыхина В. Ю., Бурковой Т. В. не признала.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что Бурыхин В. Ю. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРКК по КО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 70-76).
 
    Между Бурыхиным В. Ю. и Крековой Т. А. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5, 28, 83).
 
    Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бурыхиным В. Ю. и Крековой Т. А. усматривается, что указанная квартира продана за ... рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора (п.2 договора).
 
    Право собственности Крековой Т. А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по КО (л.д.29, 81-83).
 
    Ссылаясь на отсутствие оплаты проданного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оставление требования с предложением расторгнуть договор без ответа, Бурыхин В. Ю. обратился в суд с данным иском.
 
    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
 
    На основании норм статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
 
    Поскольку недвижимое имущество по спорному договору передано от продавца покупателю, факт законности владения покупателем данным имуществом установлен судом, суд отказывает в удовлетворении иска.
 
    Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
 
    При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
 
    В Гражданском кодексе (глава 30, §7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
 
    Следовательно, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
 
    В данном случае, судом установлено и не оспаривалось представителями сторон, что передача Бурыхиным В. Ю. и принятие Крековой Т. А. квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры состоялась (п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии с нормами ч.1-2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В спорном договоре не предусмотрена возможность его расторжения и возврата недвижимого имущества продавцу как последствие нарушения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему имущества.
 
    С требованием о взыскании с Крековой Т. А. стоимости проданного имущества Бурыхин В. Ю. не обращался. При этом отсутствуют доказательства того, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора с Крековой Т. А.
 
    В нарушении ст.56 ГПК РФ Бурыхин В. Ю. не доказал, что оплата квартиры не была произведена Крековой Т. А., а также не обосновал неоплату (как он указывает) как существенное нарушение договора.
 
             В соответствии со ст.30 ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        В соответствие со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст.2 абз.3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    В квартире по указанному адресу зарегистрированы: Бурыхин В. Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также Буркова Т. В. (л.д.8, 10, 75-78, 84).
 
    Как следует из материалов дела, с момента продажи квартиры Бурыхин В. Ю. и Буркова Т. В. не проживает в спорном жилом помещении, их личных вещей в нем нет, совместного хозяйства с Крековой Т. А. не ведут, не производят оплату за коммунальные услуги, не следят за техническим состоянием жилого помещения, не производят ремонт, то есть фактически прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку выезд из спорного жилого помещения не носит вынужденный и временный характер.
 
    В связи с изложенным, суд считает требования Крековой Т. А. к Бурыхину В. Ю., Бурковой Т. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи с выездом на другое место жительства – <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Так как решение суда состоялось в пользу Крековой Т. А., с Бурыхина В. Ю., Бурковой Т. В., согласно ст.98 ГПК РФ, следует взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Бурыхину В. Ю. отказать в иске к Крековой Т. А. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово снять с регистрационного учета Бурыхина В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркову Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, признав их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Бурыхина В. Ю., Бурковой Т. В. в пользу Крековой Т. А. возврат госпошлины в размере ... рублей, в равных частях.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено: 21 мая 2014 года.