Решение от 19 декабря 2013 года №2-4902/2013

Дело № 2-4902/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Челябинск                             19 декабря 2013 года
 
    Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего        Роговой Е.С.,
 
    при секретаре                 Хасановой В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеева Р. Ф. к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Еникеев Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры № (адрес) в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры № (адрес). В указанной квартире была произведена перепланировка в 2010 году, а именно: проведено устройство проема в несущей стене шириной 1500мм. Между помещением № жилая комната и помещением № кухня с усилением согласно проекту; произведен демонтаж дверного проема в помещении № кладовую и заложен дверной проем в помещении № кухню. Решение о согласовании перепланировки квартиры им получено не было. При обращении в администрацию Калининского района г. Челябинска было отказано в сохранении перепланировки.
 
    Истец Еникеев Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А. исковые требования не признала в полном объеме, поскольку произведен демонтаж несущих конструкций. Работы произведены нелицензированной организацией. В данном случае была произведена реконструкция жилого помещения, а не его перепланировка, так как затронуты несущие стены.
 
    Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилась о дате и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что квартира № в доме (адрес) принадлежит Еникееву Р.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.10.2010 (л.д.7,44-45).
 
    Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 06.10.2010 и на 24.11.2010 (л.д.26-31), а также планами до и после перепланировки квартиры (л.д.24-25), кадастровыми паспортами (л.д.32-33), в квартире № (адрес) произведена перепланировка в виде демонтажа дверной коробки и монтажа дверного проема, разрешение на которую не предъявлено.
 
    Истцом предоставлен проект произведенной перепланировки квартиры № (адрес), составленный ООО «ПищеПромПроект», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Указанный проект согласован с обслуживающей организацией ООО «ДЭЗ Калининского района» (л.д.10-19).
 
    Согласно техническому заключению Архитектурно-планового центра № от 07.12.2010 (л.д.21) произведенная перепланировка квартиры № (адрес) без изменения ее функционального назначения и без изменения в целом габаритов квартиры не нарушает конструктивную целостность здания.
 
    Техническим заключением ООО «Квант», составленным в результате изучения представленных материалов, а также обследования конструкций здания в натуре, установлено, что в спорной квартире при перепланировке было произведено устройство проема в несущей стене шириной 1500 мм с усилением согласно проекту, демонтаж дверного проема в кладовую и заложен дверной проем на кухню. При этом произведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.23,22).
 
    Кроме того, в материалах дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 19.04.2013 (л.д.9), согласно которому самовольно произведенная перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от 19.04.2013 № произведенная истцом перепланировка, заключающаяся в:
 
    - монтаже дверного проема, демонтажа встроенной мебели. Общедомовые инженерные сети и вентканалы без изменений, в результате чего перепланировка кв. № (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Письмом администрации Калининского района г. Челябинска от 16.10.2013 № подтверждено, что принятие решения о согласовании перепланировки спорной квартиры невозможно пока истцом не будут представлены необходимые документы.
 
    Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилых помещений, предусмотренные законом.
 
    Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других лиц, либо создание угрозы их жизни и здоровью перепланировкой квартир.
 
    При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о сохранении квартиры № (адрес), общей площадью 66 кв.м., в перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Еникеева Р. Ф. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № (адрес) общей площадью 66 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: