Решение от 26 мая 2014 года №2-490/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года г. Узловая
 
    Узловский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Прямицыной Е.А.,
 
    при секретаре Яковлевой Ю.О.,
 
    с участием истца Зотиковой Л.А.,
 
    ответчиков Зотикова Г.Н., Зотикова Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2014 по иску Зотиковой Л.А. к Зотикову Г.Н., Зотикову Н.Г., ООО «Управляющая компания «Жилтехник» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Зотикова Л.А. обратилась в суд с иском к Зотикову Г.Н., Зотикову Н.Г., ООО «Управляющая компания «Жилтехник» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что в №. вселилась вместе с сыном Зотиковым Н.Г. в качестве члена семьи (супруги) Зотикова Г.Н. в <адрес>. 2 по <адрес>. В указанной квартире проживали одной семьей и вели общее хозяйство до № года. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> Зотиков Г.Н., оставив свои вещи в комнате размером 9,6 кв.м. и закрыв ее на замок, тем самым лишив ее пользования данной комнатой, выехал из квартиры. С тех пор участия в содержании квартиры и оплате коммунальных расходов не принимает. По изложенным основаниям просит обязать Зотикова Г.Н. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой №, расположенной в <адрес>, убрать запорное устройство с двери комнаты размером 9,6 кв.м., определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каждому пользователю в размере по 1/3 доли от начисляемых платежей, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилтехник» заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком и размером участия их в жилищно-коммунальных расходах.
 
    Определением судьи Узловского городского суда Тульской области от 07 апреля 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования Узловский район.
 
    В судебном заседании истец Зотикова Л.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Зотиков Г.Н. в судебном заседании исковые требования признал в части определения порядка и размера его участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, относительно требования о нечинении препятствий истцу в пользовании жилым помещением возражал, просил отказать в удовлетворении. Не отрицал, что с момента его выезда из жилого помещения спорная комната закрыта им на ключ. Истец, действительно, не имеет возможности пользоваться данной комнатой, однако, там находятся его вещи, кроме того, между ним и истцом существовала устная договоренность о пользовании жилым помещением именно таким образом – ему в пользование выделена комната размером 9,6 кв.м. Открыть данную комнату с целью пользования ею Зотиковой Л.А. и Зотиковым Н.Г. он не намерен. Он готов ее открыть для того, чтобы вселиться туда для проживания. При этом указал, что в настоящее время не имеет доступа в квартиру, т.к. не имеет ключа от двери подъезда, где установлен домофон.
 
    Ответчик Зотиков Н.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилтехник» в судебное заседание не явился. Представитель общества по доверенности Новиков А.В. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным требованиям не представил.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Заместитель главы администрации В.А. Кривенко представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям не возражал.
 
    Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Директор предприятия П.А. Старцева представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав истца Зотикову Л.А., ответчиков Зотикова Г.Н., Зотикова Н.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Зотиков Г.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Жена Зотикова Л.А., сын Зотиков Н.Г. включены в ордер в качестве членов главы семьи Зотикова Г.Н.
 
    Супружеские и родственные отношения подтверждены материалами дела.
 
    <данные изъяты> (л.д. 43).
 
    В спорной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят: наниматель Зотиков Г.Н., бывшая жена Зотикова Л.А., сын Зотиков Н.Г., о чем свидетельствует поквартирная карточка от ДД.ММ.ГГГГ г., справка о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).
 
    Судом установлено, что ответчик Зотиков Г.Н. участия в оплате жилья и коммунальных расходов с 2000 г. не принимает, какого-либо соглашения о порядке оплаты и участия в расходах за жилье и коммунальные услуги между ним и нанимателем не заключалось. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон, исследованными судом письменными доказательствами по делу, в том числе, копиями квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, представленными истцом, ответчиком Зотиковым Г.Н. не оспаривались.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальным, состоящим из двух комнат, стороны зарегистрированы в нем, им предоставляются коммунальные услуги и техническое обеспечение, то есть фактически возник договор социального найма.
 
    Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия зарегистрированных в квартире лиц в оплате жилья и коммунальных услуг, суд учитывает, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, отдельный договор найма заключить не представляется возможным в силу норм действующего законодательства, истец и ответчики Зотиковы Г.Н., Н.Г. обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется, Зотикова Л.А. является бывшим членом семьи нанимателя, в связи с чем стороны имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг. Однако при обращении к наймодателю и управляющей организации по вопросу выдачи отдельных соглашений Зотиковой Л.А. был получен отказ (л.д. 22-23,24).
 
    Между тем, суд считает, что право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.
 
    Определяя размер долей оплаты расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, учитывая самостоятельную ответственность бывших членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, а также равенство долей занимаемой зарегистрированными лицами площади жилого помещения, суд приходит к выводу, что на долю оплаты расходов за жилье и коммунальные услуги каждого из зарегистрированных в квартире лиц должна приходиться 1/3 доли от общих платежей.
 
    Исходя из указанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности по заключению соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Зотиковым на управляющую организацию – ООО УК «Жилтехник», осуществляющую в силу положений Устава, договора управления домом № по <адрес> (л.д. 105-119, 123-128), обслуживание и ремонт, а также взимание платы за оказываемые услуги по спорному жилому помещению.
 
    Разрешая требование истца об обязании Зотикова Г.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Часть 4 указанной нормы Закона предусматривает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
 
    Таким образом, с учетом приведенных законоположений, стороны по делу и их сын сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности. Соответственно, стороны не должны чинить друг другу препятствий в пользовании всей квартирой и каждой из комнат.
 
    Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма, в связи с чем суд находит доводы ответчика Зотикова Г.Н. о достигнутом ранее соглашении о пользовании квартирой несостоятельными. При этом суд учитывает, что изменение договора социального найма, чем, по сути, является соглашение о порядке пользования квартирой, возможно в силу норм действующего законодательства, только с согласия наймодателя.
 
    В ходе рассмотрения дела факт чинения истцу препятствий в пользовании спорной комнатой ответчиком не отрицался. Его доводы о невозможности попасть в спорную квартиру за неимением ключа от двери подъезда сами по себе не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований в данной части с учетом утверждений ответчика Зотикова Г.Н. об отсутствии намерения предоставить спорную комнату в общее пользование. Кроме того, предметом судебного разбирательства обстоятельства препятствий в пользовании квартирой Зотикову Г.Н. не являлись, встречные требования им не заявлялись. При этом суд учитывает, что Зотиков Г.Н. не лишен права самостоятельного обращения в суд с требованием о защите нарушенного права.
 
    При таких обстоятельства, разрешая требования в рамках заявленных, требования истца об обязании Зотикова Г.Н. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой № расположенной в <адрес>, убрать запорное устройство с двери комнаты размером 9,6 кв.м. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зотиковой Л.А. к Зотикову Г.Н., Зотикову Н.Г., ООО «Управляющая компания «Жилтехник» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Обязать Зотикова Н.Г. не чинить Зотиковой Л.А.препятствий в пользовании квартирой № расположенной в <адрес>, убрать запорное устройство с двери комнаты размером 9,6 кв.м.
 
    Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Зотиковой Л.А., Зотикова Г.Н., Зотикова Н,Г. в размере по 1/3 доли каждому от общих платежей.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилтехник» заключить с Зотиковой Л.А., Зотиковым Г.Н., Зотиковым Н.Г. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком и размером участия их в жилищно-коммунальных расходах.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.А. Прямицына
 
    Решение не вступило в законную силу.