Решение от 27 мая 2014 года №2-490/2014

К делу № 2-490/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    27 мая 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Кобина В.А. – Елькова В.А.,
 
    при секретаре Чиж Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кобина В. А. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,
 
установил:
 
    Кобин В.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что в 1989 г. он приобрел в МПМК «Отрадненская» <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном в ст. Отрадной, <адрес>. Договор был нотариально оформлен. В указанной квартире он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Однако зарегистрировать надлежащем образом квартиру он не может, так как в договоре купли-продажи не верно указаны характеристики объекта недвижимости, а именно: вместо - квартира, указано – 1/2 домовладения, не совпадают размеры - указано 7,4x3.10 = 22,94 кв. м, хотя при этом жилая площадь - 44,2 кв. м.
 
    В техническом паспорте, изготовленном в 20.01.2005 г. площадь квартиры указана - 100,8 кв. м. в кадастровом паспорте, по состоянию на 19.01.2005 г. площадь квартиры указана- 72.2 кв.м.
 
    Таким образом, регистратору невозможно определить точные характеристики принадлежащего истцу объекта недвижимости, соответственно произвести регистрацию права собственности, что необходимо для распоряжения квартирой.
 
    Внести изменения в договор, заключенный в 1989 г., либо в сведения кадастрового учета истец не может. Кобин В.А. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 100.8 кв.м. из них жилой 44,2 кв.м. литер А, а1, а2, расположенной по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Кобина В.А. – Ельков В.А. требования изложенные в исковом заявлении поддержал полностью, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
 
    Представитель УФРС кадастра и картографии в качестве третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
 
    Судом установлено, что в 1989 году между истцом и в МПМК «Отрадненская» был заключен договор купли продажи квартиры в рассрочку, расположенной по адресу ст. Отрадная <адрес>. Договор был нотариально оформлен, оформлен надлежащим образом фактически он состоялся, так как истцом были переданы ответчику денежные средства за приобретенную квартиру, а МПМК «Отрадненская» передана истцу принадлежащая МПМК на праве собственности вышеуказанная квартира. Однако в договоре купли-продажи не верно указаны характеристики объекта недвижимости, а именно: вместо - квартира, указано – 1/2 домовладения, не совпадают размеры - указано 7,4x3.10 = 22,94 кв. м, хотя при этом жилая площадь - 44,2 кв. м.
 
    В техническом паспорте, изготовленном в 20.01.2005 г. площадь квартиры указана - 100,8 кв. м. в кадастровом паспорте, по состоянию на 19.01.2005 г. площадь квартиры указана- 72.2 кв.м.
 
    Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
 
    Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявленин Кобина В. А. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.
 
    Признать за Кобиным В. А. право собственности на <адрес> общей площадью 100.8 кв.м. из них жилой 44,2 кв.м. литер А, а1, а2, расположенную по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин