Решение от 18 апреля 2013 года №2-490/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18.04.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Хайретдинова И.Н., представителя истца Прохорова В.Е., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2013 по иску Хайретдинова ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа и Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа и Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласного которого ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО3 продала, а Хайретдинов ФИО16 купил жилой <адрес>, общей полезной площадью - 37,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью одна тысяча сто семнадцать (1117) кв.м., с двумя сараями, баней, предбанником, сооружениями, расположенный по адресу: с. <адрес>. Настоящий договор удостоверен ФИО11, нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Передача недвижимого имущества, указанного в договоре, состоялась, согласно п.7 указанного договора выкупная цена была уплачена Хайретдиновым И.Н. ФИО3 полностью до подписания настоящего договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договор купли - продажи не был зарегистрирован в Управлении юстиции, поэтому право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что срок доверенности ФИО2, истёк, а местонахождение и проживание ФИО3, истцу неизвестно, так как из <адрес> он уехал в <данные изъяты> году, просит признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, №40817810604900317040, заключенным и признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Хайретдиновым И.Н.
 
    Впоследствии Хайретдинов И.Н. уточнил исковые требования, просил признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, №40817810604900317040, заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество и признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Хайретдиновым И.Н.
 
    В судебном заседании истец Хайретдинов И.Н. и его представитель Прохоров В.Е., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество и признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Хайретдиновым ФИО16.
 
    Ответчики Администрация Сысертского городского округа и Межрайонная инспекция ФНС № 31 по Свердловской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, от Межрайонной инспекции ФНС № 31 по Свердловской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
 
    Причины неявки Администрации Сысертского городского округа не известны, ходатайств об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.
 
    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочил Хайретдинова И.Н. и ФИО2 продать принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес>. Данная доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени ФИО3 на основании доверенности, продала Хайретдинову И.Н. в частную собственность жилое помещение – дом, находящийся в <адрес> <адрес>. Также в договоре указана, что отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке 1 117 кв.м., с кадастровым номером – <данные изъяты>, предоставленном продавце в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы Щелкунской сельской администрации Сысертского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 и свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком АВ <данные изъяты>, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040. Из п. 7 данного договора следует, что указанный жилой дом продан за 30 000 руб., уплаченных Хайретдиновым И.Н. ФИО3 полностью до подписания договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 договора Стороны подтвердили, что к моменту подписания договора передача отчуждаемого жилого дома «Продавцом» и принятие его «Покупателем» состоялись, претензий не имеют, передаточный акт составлять не будут. В п. 16 указано, что «Продавец» предоставляет «Покупателю» или уполномоченному им лицу право быть его представителем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемый по настоящему договору жилой дом.
 
    Супруга Хайретдинова И.Н. – ФИО6 не возражала против покупки супругом данного жилого дома, что подтверждается согласием супруги, зарегистрированным в реестре нотариуса <адрес> ФИО11 за №40817810604900317040.
 
    Как следует из пояснений истца в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу государственной регистрации и перехода права собственности он не обратился, а срок действия доверенности ФИО2 закончился. В связи с чем, он обратился в суд.В то же время, согласно отзыва Межрайонной инспекции ФНС России №40817810604900317040 по свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по данным налоговой инспекции жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы по ? доле на Хайретдинове ФИО16 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Налоги оплачены за все года.Согласно технической информации по объекту недвижимости, составленной Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Сысертское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> в <адрес> Сысертского района составляет 37,8 кв.м В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как установлено судом, договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются и исполнены сторонами.В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации)Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами, спора по имуществу не имеется. Договор купли-продажи не был зарегистрирован Хайретдиновым И.Н.в установленном законом порядке. Однако отчуждаемое недвижимое имущество было передано во владение и пользование истцу. Из справки Южной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Хайретдинов ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, и их дети: ФИО13, ФИО14Из п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Судом достоверно установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признания за истцом права собственности на дом и земельный участок.Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Хайретдинова ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа и Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3, и Хайретдиновым ФИО16, заключенным. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, №40817810604900317040.
 
    Признать за Хайретдиновым ФИО16 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №40817810604900317040.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд
 
    Судья                                     Мурашов А.С.