Решение от 05 декабря 2013 года №2-490/2013

    Гражданское дело №2-490/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 05 декабря 2013 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Поливода Т.А.,
 
    при секретаре: Титовой Д.Н.
 
    с участием представителя истца Житкевич О.А., действующей на основании доверенности,
 
    ответчика Евсюковой В.В.
 
    представителя ответчика Шахно Л.А.
 
    помощника прокурора Вяземского района Писчасова И.Ю.
 
    представителя опеки и попечительства Гончаровой Г.Г., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» к Евсюковой В. В., Салтыкову И. А. и НЛ о выселении и взыскании убытков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» обратилось с иском к Евсюковой В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании убытков, ссылаясь на то, что является арендатором жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> на основании договора аренды жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края от 28.04.2011 года (далес-договор), заключенного с Краевым Государственным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.07.2012 г., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 27-27-01/251/2012-646. Ответчик с членами семьи, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется квартирой № на протяжении нескольких лет. При каких обстоятельствах ответчик занял указанное помещение истцу не известно. На момент подписания договора и акта-приема передачи жилого помещения ответчик уже проживал в <адрес>, однако ни в договоре, ни в акте приема-передачи данный факт не указан. С момента государственной регистрации договора истец неоднократно направлял по адресу ответчика уведомления об освобождении жилого помещения в связи с необходимостью заселения в указанную квартиру своего сотрудника и членов его семьи. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по освобождению незаконно занимаемого жилого помещения. Истец также направлял письма и в адрес КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» для содействия в решении вопроса о выселении Евсюковой В.В., однако никаких действий предпринято не было. В соответствии с условиями заключенного договора жилое помещение предоставляется для проживания сотрудников Арендатора и членов их семей. Однако в связи с тем, что жилое помещение не свободно и незаконно занято ответчиком, истец не может реализовать свои права по расселению своих сотрудников в жилом помещении, предоставленном ему по договору, и вынужден нести расходы на аренду иного жилья для размещения своих сотрудников и членов их семей. Так, 01.11.2012 года в целях обеспечения жильем своих сотрудников, истцом был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, в соответствии с которым истец ежемесячно вносит арендную плату в размере 10 000 рублей. Таким образом, по состоянию на 26.08.2013 года, истец по вине ответчика уже понес убытки в размере 100 000 рублей (арендная плата за период с 01.11.2012 - 01.09.2013 г.). Помимо этого, в соответствии с п.2.2.8. договора аренды жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края, Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за жилое помещение в сумме 2 677,94 руб. По состоянию на 01.08.2013 г. размер аренной платы за указанное жилое помещение за 27 месяцев с момента заключения договора, составляет 75 785,65 руб. Таким образом, размер арендной платы за незаконно занимаемое ответчиком жилое помещение, подлежащее уплате собственнику жилого помещения составляет 37 892,82 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку он незаконно безвозмездно пользуется жилым помещением на протяжении этого времени. Таким образом, ответчик своими действиями, выразившимися в незаконном владении и пользовании жилым помещением № по адресу <адрес>, нарушает права и законные интересы ООО «Агро-Бизнес», препятствует использованию указанного жилого помещения для проживания сотрудников ООО «Агро-Бизнес», создает условия, при которых ООО «Агро-Бизнес» вынуждено нести расходы для расселения своих сотрудников, которые должны были проживать в указанном жилом помещении, расходы, которые ООО «Агро-Бизнес» должно понести в виде уплаты арендной платы за помещение, которым фактически не имеет возможности пользоваться. В соответствии со статьей 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на законном основании вправе истребовать его из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Истец просил обязать Евсюкову В.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находящееся у нее в незаконном владении, взыскать с Евсюковой В.В. убытки в размере 100000 руб., понесенные истцом для аренды иного жилого помещения, убытки в размере 37892,82 руб., составляющие размер арендной платы за пользование незаконно занимаемым помещением, подлежащие уплате собственнику жилого помещения и расходы по оплате госпошлины.
 
    09.10.2013 г. истец уточнил свои исковые требования, просил выселить Евсюкову В.В., Салтыкова И.А., НЛ из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; взыскать с Евсюковой В.В. убытки в размере 100000 рублей, понесенные истцом для аренды иного жилого помещения, убытки в размере 37392,82 руб., составляющие арендную плату за незаконно занимаемое жилое помещение, подлежащие уплате собственнику помещения, и расходы по оплате госпошлины в размере 7957,85 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Житкевич О.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Салтыков И.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Ответчик Евсюкова В.В, действующая в своих интересах, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери НЛ <данные изъяты>., иск не признала и суду пояснила, что в квартире по адресу <адрес> их семья проживает с 2007 года. По ее мнению они вселились в квартиру законно, т.к. двери не ломали, а ключи им дал Ворушило. Потом Ворушило им сказал, что не может оформить документы на данную квартиру и продать ее им. В администрации <адрес> ей говорили, чтобы она с семьей выселялась из данной квартиры, но она выселяться отказаться. За найм квартиры они никому не платили и не платят до настоящего времени.
 
    Представитель ответчика Шахно Л.А. иск не признала, ссылаясь на то, что поскольку семья Евсюковой В.В. длительное время проживает в спорном жилом помещении, между ней и собственником жилого помещения фактически сложился договор социального найма.
 
    Представитель третьего лица КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного в суд отзыва следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> был внесен в Реестр краевого государственного имущества на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.10.2008 №1317 и зарегистрирован в собственность Хабаровского края Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 21.11.2008 г. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.2004 г. Этим же распоряжением министерства имущественных отношений края жилой <адрес> был закреплен за учреждением на праве оперативного управления, которое было зарегистрировано в Росреестре 20.06.2011г. В соответствии с ГК РФ и на основании постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2010 №355-пр «О создании краевых государственных казенных учреждений, подведомственных министерству жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» был изменен тип учреждения с КГУ «Государственный жилищный фонд края» на КГКУ «Государственный жилищный фонд края». Министерство жилищно-коммунального хозяйства края является специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края. Поэтому, несмотря на то, что одной из уставных функций учреждения (п.2.9 Устава) является выполнение функций наймодателя и пользователя завершенных строительством объектов жилищного комплекса, КГКУ «Государственный жилищный фонд края» не вправе самостоятельно заключать какие бы то ни было договоры по передаче жилых помещений во владение и пользование как физическим, так и юридическим лицам без распоряжения на то министерства жилищно-коммунального хозяйства края. На основании распоряжения министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 14.02.2011 №300-р <адрес> были переданы учреждением в аренду ООО «Агро-Бизнес» сроком на пять лет. Квартиры были свободны от прав третьих лиц. При заключении договора и подписании акта приема-передачи жилых помещений в аренду ООО «Агро-Бизнес» не оповестил учреждение о том, что одна квартира в <адрес> заселена посторонними гражданами. В связи с этим считает требования ООО «Агро-Бизнес» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, отзыва не представил.
 
    Свидетель ФИО10 суду пояснил, что в 2004 г. он работал главным агрономом в КГУСП «Соболево». Строительство дома по <адрес> осуществлялось при долевом участии по федеральной программе развития села для закрепления кадров на селе. Он являлся пайщиком. 70% стоимости строительства вносило государство, а 30% - пайщик. Он лично никаких денег в строительство квартиры не вносил, т.к. эти деньги внесло правительство Хабаровского края в виде краевой субсидии для поддержки специалистов сельского хозяйства. После окончания строительства он пытался оформить квартиру на себя, но ему объяснили в министерстве сельского хозяйства края, что, поскольку у него в собственности имеется благоустроенная квартира, эту квартиру ему выделить не могут. В связи с этим он не оформил свои права на <адрес>. По документам в 2007 г. эта квартира была ничейная, поэтому он дал Евсюковой ключи от квартиры и разрешил проживать в ней, т.к. тогда ей негде было жить. Он предупреждал Евсюкову В.В. о том, что данная квартира не является его собственностью и пообещал, что, если ему удастся оформить документы на эту квартиру, тогда он ее продаст Евсюковой В.В. Потом, когда ему не удалось оформить документы на квартиру, он говорил об этом Евсюковой, говорил, что он не собственник квартиры и не будет им являться.
 
    Выслушав стороны, заслушав заключение органа опеки и попечительства, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ)
 
    Имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) является государственной собственностью (ч.1 ст.214 ГК РФ).
 
    Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> был внесен в Реестр краевого государственного имущества на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.10.2008 №1317 и зарегистрирован в собственность Хабаровского края Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 21.11.2008 г. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.2004 г.
 
    Этим же распоряжением министерства имущественных отношений края жилой <адрес> был закреплен за КГУ «Государственный жилищный фонд края» на праве оперативного управления, которое было зарегистрировано в Росреестре 20.06.2011г.
 
    В соответствии с ГК РФ и на основании постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2010 №355-пр «О создании краевых государственных казенных учреждений, подведомственных министерству жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» был изменен тип учреждения с КГУ «Государственный жилищный фонд края» на КГКУ «Государственный жилищный фонд края».
 
    Министерство жилищно-коммунального хозяйства края является специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края.
 
    На основании распоряжения министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 14.02.2011 №300-р между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (арендодатель) и ООО «Агро-Бизнес» (арендатор) 28.04.2011 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Хабаровского края двухквартирного жилого дома общей площадью 118,2 кв.м. ( в том числе жилой - 81,5 кв.м.), расположенного по адресу<адрес>. Срок действия договора - 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.4).
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию 02.07.2012г., что подтверждается регистрационным штампом. Передача арендатору вышеназванного недвижимого имущества подтверждается актом от 28.04.2011 г.
 
    Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Как следует из ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Таким образом, поскольку ООО «Агро-Бизнес» владеет и пользуется домом <адрес>, он вправе требовать выселения из указанного жилого помещения лиц, проживающих в нем без законных на то оснований, поскольку это является препятствием для использования жилого помещения по назначению, а именно для проживания сотрудников Арендатора и членов их семей.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики вселились в <адрес> без уведомления и согласия на то собственника жилого помещения. Каких-либо документов, подтверждающих законность их проживания в указанном жилом помещении, ответчики суду не представили.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, а ответчики выселению из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
 
    Рассмотрев требования о взыскании с Евсюковой В.В. убытков, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Учитывая, что истец обязан был уплачивать арендную плату, независимо от проживания в квартире ответчиков, а также независимо от проживания либо не проживания своих сотрудников, 37892,82 руб., составляющие размер арендной платы за квартиру, не являются в данном случае убытками, в связи с чем взысканию не подлежат. Кроме того, представитель истца в судебном заседании не оспаривал, что фактически до настоящего времени истец не производил оплату арендной платы арендодателю.
 
    Кроме того, в судебном заседании истцом не доказано, что необходимость аренды квартиры по адресу <адрес> была вызвана именно проживанием ответчиков в <адрес>, а также то, что указанная квартира использовалась именно для проживания сотрудников истца. Кроме того, в обоснование понесенных убытков в сумме 100000 руб., истцом были предоставлены незаверенные копии расходных кассовых ордеров, при этом подлинники указанных документов суду предоставлены не были. Также суд обращает внимание на то, что, как видно из представленных копий расходных кассовых ордеров, в них отсутствует номер документа, в расходных кассовых ордерах от 22.08.2013 г., 06.08.2013 г., 23.07.2013 г., 08.07.2013 г., 03.07.2013 г., 22.04.2013г, 05.04.2013 г. отсутствуют подписи руководителя организации, а в расходном кассовом ордере от 22.04.2013 г. отсутствует также и подпись главного бухгалтера.
 
    Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом не представлено доказательств причинения ему убытков, а также то, что они причинены по вине Евсюковой В.В., в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании с Евсюковой В.В. убытков следует отказать.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков Евсюковой В.В. и Салтыкова И.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 рублей по 2000 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Евсюкову В. В., Салтыкова И. А. и НЛ из квартиры, расположенной <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» к Евсюковой В. В. о взыскании убытков отказать.
 
    Взыскать с Евсюковой В. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» возмещение расходов по госпошлине в сумме 2000 рублей
 
    Взыскать с Салтыкова И. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Бизнес» возмещение расходов по госпошлине в сумме 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Т.А.Поливода
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ