Решение от 07 июня 2013 года №2-490/2013

    подлинник дело № 2-490/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Агрыз РТ 07 июня 2013 года
 
    Агрызский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
 
    с участием истца Школьникова Ю.А., представителя ответчика ТСЖ № 1- Линьковой З.И.,
 
    при секретаре Фаттаховой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Школьникова Ю.А. к ТСЖ № 1, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковская железная дорога, третьим лицам Шамшурину Ю.А., Агрызскому участку Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ, о признании права собственности на жилое помещение и обязании внести запись об исключении из реестра собственников жилого помещения Шамшурина Ю.А.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Школьников Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что в декабре 1994 года ему постановлением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Ижевской дистанции электроснабжения, в целях улучшения жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная кооперативная квартира, по адресу: <адрес> Указанная квартира предоставлялась в порядке очередности, для проживания, как работнику Ижевской дистанции электроснабжения по станции Агрыз Горьковской железной дороги.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, он заключил с Ижевским отделение Горьковской железной дороги, в лице начальника отделения ФИО5, договор № купли-продажи указанной квартиры, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 1692800 рублей, которые им были выплачены до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией за № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента данная квартира была передана в его собственность, и он как собственник жилого помещения открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.
 
    При обращении в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ выяснилось, что договору купли-продажи квартиры подлежал регистрации в БТИ Агрызского района РТ, так как до 2000 года они были наделены полномочиями по регистрации объектов недвижимости, но им зарегистрирован не был. Ему пояснили, что договор купли-продажи в виду отсутствия его регистрации недействителен и предложили обратиться в суд.
 
    Школьников Ю.А. просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В ходе предварительного судебного заседания истец Школьников Ю.А. увеличил исковые требования, просил прекратить право собственности Шамшурина Ю.А. на вышеуказанную квартиру и обязать Агрызской участок Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ внести запись об исключении из реестра собственников на вышеуказанное жилое помещение Шамшурина Ю.А..
 
    В судебном заседании истец Школьников Ю.А. исковые требования с учетом их увеличения, поддержал по указанным в нем основаниям. Дал пояснения аналогичные указанным в мотивировочной части искового заявления. Дополнительно пояснил, что отказ Шамшурина Ю.А. от права собственности на спорную квартиру подтверждается его заявлением в суд, а также другими его действиями, выразившимися в том, что из спорной квартиры Шамушрин Ю.А. выселился, снялся с регистрационного учета по месту жительства, вывез свое имущество. С 1995 года Шамшурин Ю.А. не осуществляет права и не несет обязанности собственника имущества, он не препятствовал предоставлению квартиры истцу, не оспаривал вселение истца и его право пользования квартирой, бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного жилого <адрес> не нес. Действия Шамшурина Ю.А. являлись добровольными. Таким образом, Шамшурин Ю.А. совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Представитель ответчика – Товарищества собственников жилья № 1 Линькова З.И. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Пояснила, что истец является собственником квартиры <адрес> с 1995 года. Своевременно и полностью оплачивает все коммунальные платежи.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковская железная дорога Лапшина Г.А. в судебное заседание не явилась. В отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковые требований не возражала. Указала, что по договору между Школьниковым Ю.А. и ГП «Ижевское отделение «ГЖД» МПС РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, истицу была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которую истец вселился после подписания договора. Школьников Ю.А. полностью исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры в полном объеме. ОАО «РЖД» как правопреемник ФГУП «ГЖД» МПС РФ, не имеет претензий к истцу. ОАО «РЖД» не является собственником спорной квартиры.
 
    Третье лицо Шамшурин Ю.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Школьникова Ю.А. признал. Указал, что он не является собственником спорной квартиры с 1995 года.
 
    Представитель третьего лица- Агрызского участка Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ на рассмотрение дела не явился. Был надлежащим образом извещен. Поэтому суд считает возможным рассмотрение дела по существу в его отсутствии.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости, в соответствии со ст.554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также согласно требованиям ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, и в соответствии с требованиями п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В данном случае судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена истцу в порядке улучшения жилищных условий, на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Ижевской дистанции электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В соответствии с этим решением Ижевское отделение Горьковской железной дороги ДД.ММ.ГГГГ заключило с истцом Школьниковым Ю.А. договор купли-продажи №, квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8) этим же договором определена стоимость квартиры, которая оплачена истцом, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.9). Согласно смысла договора, переход права на квартиру, определен оплатой стоимости квартиры в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции №, стоимость квартиры в полном объеме истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данная квартира не принадлежит к частному, государственному или муниципальному жилищному фонду, что подтверждается сообщением инженера Ижевского отдела управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанная квартира не включена в состав имущества ОАО «Российские железные дороги» и заместителя начальника Горьковской железной дороги (л.д.14,23), также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об отсутствии зарегистрированных прав на данную квартиру (л.д.11), и ответом председателя Палаты имущественных и земельных отношении Агрызского муниципального района РТ (л.д.15). Товарищество собственников жилья в доме <адрес>, образованное в 2001 году в связи с ликвидацией жилищно-строительного кооператива, собственником спорной квартиры также не является и не может являться в силу целей и задач своей деятельности, которые определены статьями 135-138 Жилищного кодекса РФ. Учитывая обстоятельства предоставления жилого помещения, его непринадлежность к частному, государственному и муниципальному жилищному фонду, а также требования закона об обязательном отнесении жилого помещения к жилищному фонду, отсутствие спора по квартире, суд полагает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в 1995 году в органах БТИ, а праве собственности квартиры за истцом Школьниковым Ю.А. не препятствует признанию за ним права собственности на данную квартиру, так как все существенные условия договору купли-продажи объекта недвижимости соблюдены.
 
    Право собственности Шамшурина Ю.А. на спорную квартиру подлежит прекращению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Согласно статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    В данном случае ДД.ММ.ГГГГ на заседании администрации и профсоюзного комитета Ижевской дистанции электроснабжения, было принято решение о выделении освободившейся двухкомнатной квартиры Шамшурина Ю.А. жилой площадью 29,4 кв. метра по ст.Агрыз, электромеханику ЭЧК-47 Школьникову Ю.А. стоящему в общем списке на улучшение жилищных условий среди работников дистанции по ст.Агрыз, с выплатой за наличный расчет (л.д.10) Ижевское отделение ГЖД на данных условиях заключило со Школьниковым Ю.А. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 1692800 рублей (в ценах 1995 года) (л.д.8). То, что Школьников Ю.А. исполнил свои обязательства по договору, а именно оплатил стоимость квартиры в сумме 1692800 рублей, подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Отказ Шамшурина Ю.А. от права собственности на спорную квартиру подтверждается его заявлением в суд (л.д.29), а также другими его действиями, выразившимися в том, что из спорной квартиры он выселился, снялся с регистрационного учета по месту жительства, вывез свое имущество. С 1995 года Шамшурин Ю.А. не осуществляет права и не несет обязанности собственника имущества, он не препятствовал предоставлению квартиры истицу, не оспаривал его вселение и право пользование квартирой, бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> не нес. Вышеописанные действия Шамшурина Ю.А. являлись добровольными. Таким образом, Шамшурин Ю.А. совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу статьи 236 Гражданского кодекса РФ наличие зарегистрированного права собственности на имущество, как в данном случае за Шамшуриным Ю.А. в БТИ, не исключает отказа от права собственности и не является препятствием для прекращения права собственности по этому основанию.
 
    Поскольку квартира, принадлежащая Шамшурину Ю.А., по адресу: <адрес>, поступила в распоряжение Ижевского отделения ГЖД с согласия самого собственника, что следует из текста протокола № заседания администрации и профсоюзного комитета Ижевской дистанции электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение права собственности на спорное имущество в судебном порядке не нарушает предусмотренного частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ, пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ принципа неприкосновенности собственности, недопустимости лишения имущества.
 
    Таким образом, исковые требования о признании права собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также прекращение право собственности Шамшурина Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязании Агрызского участка Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ внести запись об исключении из реестра собственников указанного жилого помещения Шамшурина Ю.А. запись о праве собственности которого внесена ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, страницу 17, запись №, подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Школьникова Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать за Школьниковым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Шамшурина Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Агрызский участок Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ внести запись об исключении из реестра собственников квартиры № 54 в доме № 1 по ул.Гоголя г.Агрыз Республики Татарстан- Шамшурина Ю.А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения через Агрызский районный суд.
 
    Председательствующий судья: Зарипов А.Р.