Решение от 15 марта 2013 года №2-490/13

    Дело № 2-490/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.
 
    при секретаре – Ивлевой К.В.,
 
    рассмотрев гражданское дело в г. Новокузнецке 15 марта 2013 года по иску Иванов В.Н. к Щевелев Е.В. о погашении регистрационной записи о залоге на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов В.Н. обратился в суд с иском к Щевелев В.П., в котором просил суд погасить регистрационную запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ипотека, регистрация ... от ... на квартиру по адресу: ..., ...
 
    Требования мотивирует тем, что ... между ним (Покупатель) и Щевелев В.П. (Продавец) в лице представителя Щевелев Е.В. (действующего на основании нотариальной доверенности) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
 
    Согласно данному договору (п. 5), стоимость квартиры составляла 840 000,00 рублей, из которых 200 000,00 рублей - это его личные средства, а 640 000,00 рублей - согласно кредитному договору (ипотечный) ..., заключенному между ОАО и ним, ... он получил в качестве кредита. Данная сумма 840 000,00 рублей была передана им Продавцу Щевелев В.П.в лице его представителя Щевелев Е.В., о чем имеется расписка, составленная ...
 
    При регистрации данного договора в ЕГРП, залогодержателем выступил ОАО и Продавец Щевелев В.П., в ЕГРП сделана запись ... от ... об ограничении права - ипотека в силу закона.
 
    Обязательства по кредитному договору ... от ... он выполнил в полном объеме ...
 
    В связи с этим, ... он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (погашении ипотеки). ... получив свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на данную квартиру, увидел, что данная запись об ограничении права (ипотека) осталась без изменения.
 
    ОАО выдал письмо ... от ... о том, что «текущая ссудная задолженность по кредитному договору ... от ..., заключенному между ОАО и Иванов В.Н., по состоянию на ... составляет 0.00 рублей. Кредит закрыт ...».
 
        В соответствии со ст. 352 ГК РФ: ч. 1 «Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства», ч. 2 «О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки».
 
    В соответствии со ст. 34 Закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992г. «О залоге», «право залога прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства».
 
    Согласно п. 42 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Минюста РФ № 213 от 15.06.2006г. «В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога».
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
 
    Поскольку право залога прошло государственную регистрацию, следовательно, прекращение этого права также должно быть отражено в реестре прав на недвижимое имущество. Заявление о погашении залоговой записи должно подаваться совместно залогодателем - им и залогодержателем - Щевелев В.П., а также банком.
 
    Залогодержатель Щевелев В.П. не совершил указанных действий, необходимых для погашения залоговой записи. В добровольном порядке он не подал такое заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В связи с этим, он - Иванов В.Н. вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец - Иванов В.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, кроме того, уточнил редакцию исковых требований в части номера регистрационной записи о залоге, которую следует погасить, а именно - просит погасить регистрационную запись о залоге .... В остальной части редакцию искового требования оставил без изменения, на удовлетворении искового требования настаивал.
 
    В судебном заседании ответчик - Щевелев Е.В. оставил вопрос по существу рассмотрения искового заявления на усмотрение суда, суду пояснил, что действительно ... между Иванов В.Н. и Щевелев В.П. в лице представителя - Щевелев Е.В., действующего на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Согласно данному договору стоимость квартиры составляла 840 000,00 рублей. Данная сумма 840 000,00 рублей была передана Ивановым В.Н.. Щевелев В.П. в лице его представителя Щевелев Е.В., о чем имеется расписка, составленная ..., его отец - Щевелев В.П. умер.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает по следующим основаниям.
 
    ... за ... была произведена государственная регистрация права собственности Иванов В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами ..., зарегистрированного в ЕГРП за ... от ....
 
    ... за ... на вышеуказанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО на основании: Договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ..., зарегистрированный в ЕГРП за ... от ... на сумму 640 000 рублей на срок по ....
 
    Вышеуказанная ипотека ... была погашена ... на основании заявления о погашении ипотеки Иванов В.Н. ... ... и закладной от ....
 
    ... за ... на вышеуказанный
объект зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Щевелев В.П. на основании: Договор купли-продажи квартиры, составлен
сторонами    ...,    зарегистрированный    в    ЕГРП ... от ... (в связи с тем, что расчет продавцом и покупателем не был произведен на сумму 640 000 рублей).
 
    Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении впеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, не поступало.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Таким образом, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д.34-35).
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:1)    с прекращением обеспеченного залогом обязательства;по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;4)    в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях
удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.2.    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.3.    При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом
обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343)
залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан
немедленно возвратить его залогодателю. В соответствии со ст. 1 п. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вред, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 25 указанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
 
    Судом установлено, что ... Щевелев В.П., в лице представителя Щевелев Е.В., действующего на основании доверенности ... от ..., удостоверенной нотариусом ... К.В.В. и Иванов В.Н. заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного ж/б панельного жилого дома, расположенной по адресу: ... (л.д. 5). Указанная квартира принадлежала Щевелеву В.П.. на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... .... Право собственности зарегистрировано ... филиалом ... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области за ....
 
    В соответствии с. п. 5 договора купли - продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 840 000 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: 200 000 рублей – личные средства Покупателя (Иванов В.Н.), а 640 000 рублей Покупатель, согласно кредитному договору ..., заключенному между ОАО и Покупателем в ... ...., получает в качестве кредита от ОАО на срок по ... включительно. За пользование кредитом Покупатель уплачивает ОАО 15% годовых. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 6 договора купли – продажи, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя, т.к. приобретена последним с использованием кредитных средств банка. Залогодержателем является ОАО
 
    В соответствии с п. 7 договора купли – продажи, отчуждаемая квартира Продавцом (Щевелев В.П.) Покупателю (Иванов В.Н.) передана. Настоящий договор является одновременно приемо - передаточным актом на квартиру (л.д.5,6)
 
    Согласно расписке от ... Щевелев Е.В. получил деньги за продаваемую квартиру по адресу ... в сумме 840000 рублей от Иванов В.Н., деньги получил полностью. Претензий не имеет (л.д. 7).
 
    Согласно кредитному договору (ипотечному) ... от ... между ОАО и Иванов В.Н. заключен договор о предоставлении кредита на приобретение жилья на срок по ... (включительно) в сумме 640 000 рублей (л.д.8-10).
 
    Согласно п. 4.1 кредитному договору (ипотечному) ... от ..., кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается: залогом приобретаемого жилья.
 
    Согласно п. 4.1.1 кредитному договору (ипотечному) ... от ..., «имущество, переданное в обеспечение: 2-комнатная квартира, находящаяся по адресу: ..., ...…..» (л.д. 8-10).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ..., имелось ограничение права - ипотека в силу закона, на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ... (л.д. 11).
 
    Вышеуказанная ипотека ... была погашена ... на основании заявления о погашении ипотеки Иванов В.Н. ... ... и закладной от ....
 
    ... за ... на вышеуказанный
зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Щевелев В.П. на основании: Договор купли-продажи квартиры, составлен
сторонами    ...,    зарегистрированный    в    ЕГРП ... от ... (в связи с тем, что расчет продавцом и покупателем не был произведен на сумму 640 000 рублей).
 
    Обязательства по кредитному договору ... от ... Иванов В.Н. выполнены в полном объеме ...
 
    ... Иванов В.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (погашении ипотеки) (л.д. 12-15).
 
    ... получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на данную квартиру, где запись об ограничении права (ипотека) осталась без изменения (л.д. 16).
 
    От ОАО получено сообщение ... от ... о том, что «текущая ссудная задолженность по кредитному договору ... от ..., заключенному между ОАО и Иванов В.Н. по состоянию на ... составляет 0.00 рублей. Кредит закрыт ...» (л.д. 17).
 
    Щевелев В.П., ... года рождения – умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным Органом ЗАГС Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области.
 
    Согласно ответу на запрос от ... ..., исхо... от ..., полученному от нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г.Е.Г., после умершего – Щевелев В.П., ... года рождения, наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что залог на спорную комнату подлежит прекращению, поскольку в силу ст. 352 ГК РФ прекращены обеспеченные залогом обязательства. Иванов В.Н. полностью произвел расчет с Щевелев В.П., в лице представителя Щевелев Е.В., действующего на основании доверенности ... от ..., за приобретенную им квартиру, задолженность по кредитному договору ... от ..., заключенному между ОАО и Иванов В.Н. по состоянию на ... составляет 0.00 рублей. Кредит закрыт ..., следовательно, регистрационную запись о залоге ... от ... квартиры, расположенной по адресу: Россия, ... надлежит погасить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    погасить регистрационную запись о залоге на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ипотека, регистрация ... от ... на квартиру, расположенную по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 19.03.2013 года.
 
    Судья С.А. Горковенко