Решение от 03 апреля 2014 года №2-49-2014

    Дело № 2-49-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2014г.
 
    Аргаяшский районный суд
 
    Челябинской области, в составе :
 
    Председательствующего М.М. Гиниятуллиной
 
    При секретаре А.И. Хайруллиной
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по искам Ишкильдиной ФИО10 к Сайфулиной ФИО11 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Ишкильдина С.Б. обратилась в суд с исками к Сайфуллиной М.М. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 800 кв.м. и трёхкомнатной квартиры площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>; признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на имя Сайфуллиной ФИО12 на земельный участок площадью 800 кв.м. и 3-комнатную квартиру площадью 76,7 кв.м. по адресу : <адрес>1, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
 
        В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником трёхкомнатной квартиры и земельного участка по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. Сайфуллина М.М. уговорила продать квартиру и земельный участок, помочь ей получить и обналичить материнский капитал. Убедила, что, получив деньги, заключит с ней обратную сделку. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ
 
        В настоящее время собственником квартиры и земельного участка является Сайфуллина М.М. Обратную сделку купли-продажи, ответчица не совершает. Решением <данные изъяты> суда обращено взыскание на заложенное имущество по договору займа, на жилой дом и земельный участок.
 
        Сделка купли-продажи не соответствует требованиям закона. Намерений продать дом у неё не было, другой недвижимости у неё нет. Фактической передачи недвижимости не было, в доме проживает и в настоящее время, денежных средств от сделки не имеет.
 
        Полагает, что сделка является ничтожной, недействительной, необходимо применить последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, возвратить ей жилой дом и земельный участок.
 
        Ишкильдина С.Б. иски в суде поддержала.
 
        Сайфуллина М.М. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена. В первых судебных заседаниях иск признавала.
 
        Демидков А.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещён. Суду представлен письменный отзыв, в котором он просит исковые требования Ишкильдиной С.Б. оставить без удовлетворения, при этом указал, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником спорной квартиры. Доводы истца, что оспариваемая сделка является мнимой, совершённой лишь для вида, являются несостоятельными. Как видно из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи был заключен, произведена оплата безналичным путём, произошёл переход права собственности, который зарегистрирован в Управлении <данные изъяты>, то есть, произведены все действия и наступили все те, правовые последствия, которые характерны для договора данного вида. Доказательств того, что сделка мнимая, в деле нет. Более того, после регистрации перехода права денежные средства были получены стороной, израсходованы по своему усмотрению. Стороны имеют противоправный, совместный интерес в причинении ему вреда в связи с возможной утратой, им оспариваемой квартиры и земельного участка. Ишкильдина С.Б. недееспособной не является. Суд неоднократно предлагал ей уточнить заявленные исковые требования, от чего истец уклонялся. Срок исковой давности по данной сделке составляет в соответствии со ст. 181 ч.2 ГК РФ 1 год. Просит применить срок исковой давности по оспариванию сделки по основаниям её оспоримости, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Оснований считать сделку ничтожной не имеется.
 
        ФИО3 Демидкова А.Н. ФИО9, не признавая иски Ишкильдиной С.Б., пояснил, что сделка свершилась, спорная квартира была продана. Сайфуллина М.М. приобретала квартиру на заемные деньги ООО «<данные изъяты>». Денежные средства перечислены, получены лично Ишкильдиной С.Б.., то есть договор купли-продажи был исполнен, цель заключенного договора достигнута, права на спорную квартиру и земельный участок перешли к Сайфуллиной М.М. На сегодняшний день собственником земельного участка и квартиры является Демидков А.Н.
 
        Представители Управления <данные изъяты> области, ГУ <данные изъяты>, <данные изъяты>» в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
 
        Управление <данные изъяты> представило суду письменный отзыв (л.д. 105), в котором указало, что против удовлетворения исков Ишкильдиной С.Б. возражают, поскольку истцом не представлены доказательства ничтожности сделки.
 
        В силу того, что об уважительных причинах неявки ответчик и третьи лица не сообщили, отложить дело не просили, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, представителя Демидкова А.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит иски Ишкильдиной С.Б. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
        Сделка – это действие, основанное на единстве внутренней воли и внешнего проявления этой воли (волеизъявлению). Поэтому если подлинная внутренняя воля не соответствует её внешнему выражению, Закон допускает признание таких сделок недействительными.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
        Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.
 
        Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
 
        Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ишкильдиной ФИО13 и Сайфуллиной ФИО15 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.
 
        Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что квартира и земельный участок приобретаются покупателем за счёт собственных и заёмных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты>».
 
        Согласно п.2.3 договора Заём предоставляется покупателю в размере <данные изъяты> рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры и земельного участка, указанных в п.1.1 договора со сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
 
        В силу п. 2.6 договора расчёты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке : денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующем порядке : денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем наличным расчётом до подписания настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, продавцу. Заем в размере <данные изъяты> рублей зачисляется заимодавцем на текущий счёт покупателя Сайфуллиной ФИО17 № в ОАО «<данные изъяты> <адрес> и по её распоряжению перечисляется продавцу на счёт № №, который открыт на имя Ишкильдиной ФИО18 в ОАО «<данные изъяты>» <адрес> на приобретаемую квартиру. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств, продавцом.
 
        Ишкильдина С.Б. оспаривает сделку, ссылается на её мнимость.
 
        В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
        Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
 
        Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. стороны определили предмет договора, его стоимость, порядок и сроки расчётов, права лиц, то есть пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Договор подписан сторонами лично, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке (л.д.160-161), что подтверждает фактически исполнение сторонами условий договора.
 
        Установлено, что в этот же день ДД.ММ.ГГГГг. между ООО <данные изъяты>» и Сайфуллиной ФИО19 был заключен договор займа (л.д. 40-50) на сумму <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. В соответствии с п. 3.2.1 договора заемщик погашает основной долг и начисленные проценты за счёт перечисления средств МСК.
 
        Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. директор ООО «<данные изъяты>» (л.д. 51) доводит до сведения пенсионного фонда в <адрес> информацию, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. размер ссудной задолженности составляет <данные изъяты> рублей.
 
        Сайфуллина ФИО20 по банковскому ордеру № перечислила сумму <данные изъяты> рублей на счёт № покупателя Ишкильдиной ФИО21. Сумма <данные изъяты> рублей по условиям договора уплачена покупателем наличным расчётом до подписания договора. Получение суммы <данные изъяты> рублей Ишкильдина С.Б. признала.
 
        Доказательств того, что договор купли-продажи спорного имущества был заключен для вида, с целью получения Сайфуллиной М.М. средств материнского капитала, без намерения вселяться в квартиру и проживать в ней, а также того, что Сайфуллина М.М. не имела намерения приобретать и становиться собственником спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.
 
        Как установлено материалами дела, решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГг. с Сайфуллиной ФИО22 в пользу Демидкова ФИО24 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.
 
         Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ( л.д.117) взыскателю Демидкову ФИО25 передано нереализованное имущество должника : трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>
 
        На основании указанного постановления, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Демидкова ФИО27 на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу : <адрес>
 
        Ишкильдиной С.Б. неоднократно в ходе судебных разбирательств разъяснялось право уточнить заявленные требования, право оспорить зарегистрированное право Демидкова А.Н. Она этим правом не воспользовалась.
 
         Кроме того, на день рассмотрения дела в суде имеется вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решение <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГг. о признании Ишкильдиной ФИО29 утратившей право пользования квартирой и земельным участком по адресу : <адрес> выселении Ишкильдиной ФИО30 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
 
        В силу изложенного, суд полагает нужным     отказать Ишкильдиной ФИО31 в исках к Сайфулиной ФИО32 о      признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>.;     признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на имя Сайфулиной ФИО33 на земельный участок площадью 800 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 170, пунктом 1 статьи 181 ГК РФ мнимая сделка ничтожна, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как следует, из материалов дела, истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ - в пределах срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Иски Ишкильдиной С.Б. оставить без удовлетворения.
 
        Отказать Ишкильдиной ФИО34 в исках к Сайфулиной ФИО35 :
 
        о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>.;     признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на имя Сайфулиной ФИО36 на земельный участок площадью 800 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
 
    Председательствующий М.М.Гиниятуллина