Решение от 13 мая 2014 года №2-489/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2014 года город Радужный
 
    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием представителя ответчиков – адвоката Науменко А.М., при секретаре судебного заседания Мустафаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2014 по иску Бугинбаевой <данные изъяты> (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора дополнительный офис № Нижневартовского отделения № ОАО «Сбербанк России») к Ситдикову <данные изъяты>, Янош <данные изъяты>, Янош <данные изъяты>, Янош <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бугинбаева А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Ситдикову И.Т., Янош Ю.Н., Янош К.И., Янош Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований указывает, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного выше жилого помещения. Пунктом 5 указанного договора установлено, что в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были и остаются зарегистрированными члены его семьи Ситдиков И.Т., Янош Ю.Н., Янош К.И., Янош Н.И. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 6).
 
    В судебном заседании истец Бугинбаева А.С., извещённая о времени и месте судебного разбирательства (л.д.34), не участвовала; просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 16).
 
    Третье лицо ОАО «Сбербанк России» представителя в суд не направило; о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 39,40). Возражений на иск не представлено.
 
    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании ответчики Ситдиков И.Т., Янош Ю.Н., Янош К.И., Янош Н.И. не участвовали. Место пребывания ответчиков суду неизвестно (л.д.14,22-25). В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В судебном заседании адвокат Науменко А.М., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 28,29), действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), полагал, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как регистрация ответчиков в жилом помещении истца не ущемляет её права, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике. Кроме того, причины, по которым ответчики не проживают в жилом помещении, установить не представляется возможным.
 
    Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ, истец Бугинбаева А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7,8). Договор купли-продажи и право собственности истца оформлены в установленном законом порядке (л.д.9).
 
    Согласно вышеуказанного договора квартира по указанному адресу находилась в собственности Ситдикова И.Т. на основании договора купли продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и сведениям, предоставленным ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Радужный (л.д. 22-25), ответчики Янош Ю.Н., Янош К.И. значатся зарегистрированными в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ; Янош Н.И. значатся зарегистрированным в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик Ситдиков И.Т. значится зарегистрированным в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что ответчики проживают в данной квартире и сохраняют за собой право пользования ею, более того п. 10 договора предусмотрено, что продавец и члены его семьи, проживающие в указанной квартире на день подписания договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода собственности к покупателю.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Актом, составленным комиссией управляющей организации ООО «Дом-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждён факт не проживания ответчиков по адресу: <адрес> на протяжении 09 месяцев (л.д. 14).
 
    Исходя из материалов дела, переход права собственности на квартиру состоялся; ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения.
 
    Условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником жилого помещения, она не может в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
 
    Установленных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением против воли его нового собственника суд не усматривает и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бугинбаевой <данные изъяты> к Ситдикову <данные изъяты>, Янош <данные изъяты>, Янош <данные изъяты>, Янош <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Ситдикова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янош <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янош <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янош <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 мая 2014 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
 
    Судья (подпись) Т.К. Коваленко