Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-489/2014
дело № 2-489/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Головань К. Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Головань К.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № от dd/mm/yy для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... Б. Срок действия договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy Дополнительным соглашением от dd/mm/yy к договору аренды земельного участка размер арендной платы был установлен <данные изъяты> рублей за квартал. dd/mm/yy между истцом и Д действующим в интересах Головань К.Э. заключен договор № купли-продажи земельного участка. Действие договора аренды прекратилось dd/mm/yy года. Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> рублей. На сумму задолженности начислены пени за период dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за просрочку платежа.
В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Пестерова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Головань К.Э. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Костромской области: .... О причинах неявки ответчик суду не сообщил, документов, подтверждающих оплату задолженности не представил.
С согласия представителя истца, выраженного в заявлении, имеющемся в материалах дела, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... Б для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по ..., о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy № №
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты> рубля.
Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с изменением законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является неотъемлемой частью договора.
dd/mm/yy года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Головань К.Э. подписано дополнительное соглашение. В соответствии с действующим законодательством дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации №. Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы в квартал равен <данные изъяты> копейки.
В соответствии с п. 4.4.3 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.
Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy года.
Головань К.Э. являясь арендатором земельного участка, систематически не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок.
Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составила <данные изъяты> коп., которая до настоящего времени ответчиком не уплачена.
dd/mm/yy между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и Долговым А.А., действующим в интересах Головань К.Э., заключен договор № купли-продажи земельного участка. Государственная регистрация права собственности произведена dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Действие договора аренды прекратилось dd/mm/yy года.
Пунктом 5.1. дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> коп. Расчет судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм, суду не представлено.
С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> коп., и пени в размере <данные изъяты> коп. за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Головань К. Э. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Головань К. Э. в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение подлежит отмене, если будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Семенова Т.В.
