Решение от 24 июля 2014 года №2-489/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-489/2014
 
ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    24 июля 2014 года город Вольск Мировой судья судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области Бузаева О.А., при секретаре Чибисовой Е.Ю., с участием представителя истца Тихоновой Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске  гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> к Кузьминой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью <АДРЕС> (далее ООО <АДРЕС> обратилось с иском к Кузьминой О.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, указывая, что ООО <АДРЕС> оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> В соответствии выбором собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома выбрана непосредственная форма управления, расторгнут договор управления с ЗАО <АДРЕС> и заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО <АДРЕС> с <ДАТА2> Согласно выписки из ЕГРП от <ДАТА3> собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, являются Кузьмина <ФИО2> <ДАТА4> рождения, <ФИО3> <ДАТА5> рождения, <ФИО4> <ДАТА6> рождения, на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/4. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Кузьмина <ФИО2> <ДАТА4> рождения, <ФИО3> <ДАТА5> рождения, <ФИО4> <ДАТА6> рождения, <ФИО5>. Во исполнение своей части обязанностей  ООО <АДРЕС> с сентября 2012 года по май 2014 года включительно ответчику были оказаны следующие услуги: содержание жилья (содержание общего имущества, контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых технических осмотров, поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем, планово-предупредительные ремонты общего имущества, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, функционирование диспетчерской службы),  вывоз мусора. Согласно ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик с сентября 2012 года по май 2014 года включительно в не полном объеме оплачивала услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. В результате чего образовалась задолженность в размере 5988,54 рублей по состоянию на <ДАТА7> Кроме того, ответчику были начислены пени за просрочку платежа за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в сумме 230,10 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 5988,54 рублей, пени за просрочку платежа 230,10 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00 рублей и расходы, связанные с установлением собственников спорной квартиры в сумме 200 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца, Тихонова Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, которые просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Кузьмина О.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представила. 
 
    Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    С учётом мнения представителя истца мировой судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с п.7 ст.155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    На основании статьи 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА10> и заключенного на основании данного собрания договора от <ДАТА11> на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, собственники данного жилого дома заключили с ООО <АДРЕС> договор на осуществление данным обществом за плату работ и услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме; по предотвращению аварий и аварийных ситуаций; по текущему ремонту общего имущества. ООО <АДРЕС> обязано вести учет платежей и взносов, поступающих от собственников, нанимателей квартир. Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА10> утвержден также размер платы за содержание общего имущества.
 
    Доказательства, подтверждающие незаконность или недействительность протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА10> и заключенного на основании данного собрания договора от <ДАТА11> на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, в судебное разбирательство не представлены.
 
    Согласно сведений отделения УФМС России по Саратовской области в г.Вольске по адресу: <АДРЕС>, с <ДАТА12> по настоящее время зарегистрирована <ФИО6>, <ДАТА13> рождения.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА14> следует, что Кузьмина О.Е. является собственнико1/4 доли жилого помещения по адресу: <АДРЕС>
 
    ООО <АДРЕС> на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА11> в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором расположена квартира ответчика.
 
    Ответчику, согласно карточке  лицевого счета на квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> за период сентябрь 2012 года по май 2014 года были оказаны услуги: вывоз мусора, содержание жилья.
 
    Как видно из карточки  лицевого счета, а также расчета задолженности на квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, с сентября 2012 года по май 2014 года ответчик оплату по содержанию жилья и оказанную услугу производила не полностью, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на <ДАТА15> в сумме 5988,54 рублей.
 
    При установлении факта надлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств мировой судья исходит из положения пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    У мирового судьи не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и другие оказываемые услуги истец исполнял качественно и в срок.
 
    Факт неисполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен. Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг. Ответчиком не оспаривается факт потребления коммунальных услуг, которые оказывало ООО <АДРЕС> Доказательства оплаты за оказанные услуги ООО <АДРЕС> ответчиком также не представлены.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать оказанные ему услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В подтверждение суммы долга истцом представлен расчет, а также выписки из лицевого счета, из которого следует, что за период с сентября 2012 года по май 2014 года оплата услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме производилась не в полном объеме, а задолженность составляет 5988,54 рублей. Указанный расчет и окончательная сумма задолженности проверены судом и являются верными.
 
    Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку платежей.
 
    Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    По расчетам истца с ответчика подлежит взысканию пени (неустойка) в размере 230,10 рублей. Расчет начисленной суммы неустойки проверен судом, составлен правильно и учитывается судом при вынесении решения.
 
    На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 5988,54 рублей и пени в размере 230,10 рублей.
 
    Согласно платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА16> истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 400,00 рублей. 
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Учитывая изложенное, а также положения статьи 101 ГПК РФ мировой судья считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400,00 рублей.
 
    Также к судебным издержкам мировой судья относит расходы, связанные с истребованием истцом сведений о праве собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в размере 200 рублей. Предоставление истцом суду указанных сведений непосредственно связано с рассмотрением настоящего дела, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. Произведенные истцом расходы подтверждаются платежным поручением.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> к Кузьминой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.                                                               
 
    Взыскать с Кузьминой <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 5988 (пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 230 (двести тридцать) рублей 10 копеек, судебные расходы, связанные с истребованием сведений о праве собственности в размере 200 (двести) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вольский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок №5 Вольского района, расположенный по адресу: г.Вольск, Саратовской области, ул.Ленина, 240, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья О.А.Бузаева