Решение от 09 октября 2013 года №2-489/2013г.

дело № 2-489/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    09 октября 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием представителя истца ООО «Бежецкдорсервис» – Корнеева А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бежецкдорсервис» к Арутюняну А.Н. и Дронову О.В. о признании права собственности на объект недвижимости – здание со стационарной артскважиной,
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «Бежецкдорсервис» обратился в суд с иском Арутюняну А.Н. и Дронову О.В. о признании права собственности на объект недвижимости – здание со стационарной артскважиной.
 
    Требования мотивировало следующем. *** года истец, ООО «Бежецкдорсервис», приобрел у ответчика, Арутюняна А.Н., здание со стационарной артскважиной по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Для регистрации права собственности истцу необходимо свидетельство о регистрации права собственности на указанный объект, которого у ответчика не оказалось. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области *** ФИО1, действующим от имени Арутюняна А.Н., представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание со стационарной артскважиной, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На основании п. 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи имущества от ***. В соответствии с указанным документом конкурсный управляющий <данные изъяты> передал, а Арутюнян А.Н. принял в собственность имущество, в том числе здание со стационарной артскважиной (скважина). Пунктом 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных Законом о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости право <данные изъяты> не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права и перехода права от <данные изъяты>», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области, не поступало. Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа. Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно представленному на государственную регистрацию договору купли - продажи недвижимости от *** конкурсный управляющий <данные изъяты> передает в собственность Арутюняна А.Н. здание со стационарной артскважиной (скважина). В связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, площадь, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, не представляется возможным идентифицировать объект, права на который заявлены к регистрации. Таким образом, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, что в соответствии с абз. 8 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации права. Кроме того, в представленном договоре допущено сокращение в указании организационно - правовой формы Продавца - <данные изъяты>», что не соответствует требованиям, установленным п. 2 ст. 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Правоустанавливающий документ заявителем представлен в одном экземпляре - подлиннике. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, что в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. *** года в соответствии с п.п. 1,2 ст. 19 Закона о регистрации было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности Артюняна А.Н. на указанный объект недвижимости, о чём заявителю было отправлено уведомление с указанием оснований принятия данного решения. На основании изложенного зарегистрировать право собственности Артюняна А.Н. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован в суд, арбитражный суд». Данный отказ поставил истца в трудное положение. Купив существующий объект, он не может его зарегистрировать. Поэтому вынужден обратиться в суд. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности. В пункте 52 указанного постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Обращаясь в суд с иском, истец представляет технический паспорт на объект спора, кадастровый паспорт, расписку о передаче денежных средств согласно договору купли-продажи, распоряжение администрации городского поселения <адрес> о присвоении объекту юридического адреса, копию плана земельного участка полученную из архива с отметкой объекта в *** году, что подтверждает наличие объекта, который был продан истцу ответчиком. Просить признать за истцом, ООО «Бежецкдорсервис», право собственности на объект недвижимого имущества - здание со стационарной артскважиной по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца ООО «Бежецкдорсервис» Корнеев А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
 
    Ответчики Арутюнян А.Н. и Дронов О.В. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещались заранее, надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили дело рассмотреть без своего участия, иск признают.
 
    Третьи лица муниципальное образование «Городское поселение – <адрес>» <адрес> района <адрес> области в лице администрации городского поселения – <адрес> и Территориальное управление Росимущества по <адрес> области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено. Представитель администрации «Городского поселения – <адрес>» <адрес> области просил дело рассмотреть без своего участия, Территориальное управление Росимущества в <адрес> области об отложении дела слушанием не ходатайствовало, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что *** г. ООО «Бежецкдорсервис» приобрело за 6 000 рублей у Арутюняна А.Н. здание со стационарной артскважиной по адресу: <адрес>.
 
    Данный факт подтверждаетсяследующими доказательствами по делу.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от *** г. и актом приема-передачи от *** г. Арутюнян А.Н. («продавец») продал, а ООО «Бежецкдорсервис» в лице генерального директора Корнеева А.Б. («покупатель») купил за 6 000 рублей здание со стационарной артскважиной, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
 
    Как следует из расписки от *** г. Арутюнян А.Н. получил от ООО «Бежецкдорсервис» в лице генерального директора Корнеева А.Б. за здание со стационарной артскважиной, расположенное адресу: <адрес>, денежные средства в размере 6 тыс. руб. (л.д. 18).
 
    В соответствии с договором купли-продажи имущества от *** г. и актом приема-передачи от *** г. <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Дронова О.В. продало, а Арутюнян А.Н. купил здание со стационарной артскважиной (л.д. 11-14).
 
    Распоряжением главы администрации «Городского поселения – <адрес>» от *** г. № объекту недвижимости – стационарной артскважине с водопроводной башней, линией электропередачи со столбами 200 пм и линией водопровода протяженностью 250пм, принадлежащему на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** г. ООО «Бежецкдорсервис», присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 19).
 
    Как видно из технического паспорта и кадастрового паспорта на здание со стационарной артскважиной, объект имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 20-25).
 
    Согласно сообщениям комитета по управлению имуществом <адрес> района и комитета по управлению имуществом <адрес> здание со стационарной артскважиной, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестрах муниципальной собственности МО «<адрес> район» и <адрес> (л.д.74-75, 82).
 
    В соответствии с сообщением <адрес> филиала ГУП <адрес> областное БТИ от *** г., из архивных данных БТИ сведения о собственниках объекта по адресу: <адрес> отсутствуют. <адрес> БТИ выполняется технический паспорт на здание со стационарной артскважиной по вышеуказанному адресу по состоянию на *** г., кадастровый номер №, по заявке ООО «Бежецкдорсервис» (основанием послужил договор купли продажи от *** г. и акт приема-передачи от *** г.) (л.д.76).
 
    Согласно сообщению Росреестра по <адрес> области от *** г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.50).
 
    Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> области от *** г. Арутюняну А.Н. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости – здание со стационарной артскважиной по адресу: <адрес> по следующим основаниям. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости право <данные изъяты> не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права и перехода права, от <данные изъяты> в УФРС не поступало. В правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от *** г.) отсутствуют сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, площадь, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче (л.д. 28-31).
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидировано *** г. (л.д.32).
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Суду были представлены вышеприведенные письменные договоры купли-продажи здания со стационарной артскважиной, акты приема-передачи данного объекта недвижимости. Договоры заключены в требуемой форме, соответствуют положениям гражданского законодательства и исполнены, никем до настоящего времени не оспорены. Права на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Такие договоры стали обязательными сторон, их заключивших, и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являются основанием для прекращения права собственности Арутюняна, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на здание со стационарной артскважиной, которые стали предметом исполненных обязательств, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этих объектов, покупатель стал законным владельцем имущества. Ответчик Арутюнян ввиду отсутствия надлежащих документов не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное здание с артезианской скважиной, ввиду чего истец без такой регистрации не вправе зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признания за ним права собственности на здание со стационарной артскважиной, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бежецкдорсервис» удовлетворить.
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бежецкдорсервис» на здание со стационарной артскважиной, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий