Решение от 20 марта 2014 года №2-489/2013

Дело № 2-489/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Хабаровск         20 марта 2014 года
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края,
 
    в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
 
    при секретаре Шостак И.М.
 
    с участием представителя истцов Слепцовой Н.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Эфир», Тохтахуновой С.М., Ни Су Дя к Павлюку Л.И. о признании недействительными сведений о местоположении и границах земельного участка,
 
установил:
 
    Истцы СНТ «Эфир», Тохтахунова С.Н., Ни Су Дя обратились в суд с иском к ответчику Павлюку Л.И. о признании недействительными сведений о местоположении и границах земельного участка.
 
    В обоснование иска истцы указали, что СНТ «Эфир» является некоммерческой организацией, учрежденной участниками Великой Отечественной войны, инвалидами, пенсионерами, многодетными и малообеспеченными семьями на добровольных началах, зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Хабаровского района от 06.08.1993 г. № 782 земельный участок общей площадью 3,5 га был изъят из землепользования Главной редакции радиовещания на зарубежные страны г.Хабаровска, земельный участок 0,89 га изъят из земель госземзапаса и переданы в собственность граждан, состоящих в СНТ «Эфир», было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 9100 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу:<адрес>, с разрешенным использованием - земли общего пользования, на праве коллективной совместной собственности.
 
    Тохтахунова С.М. является членом СНТ «Эфир» и собственником земельного участка №№, общей площадью 528 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Эфир» в районе <адрес>.
 
    Ни Су Дя является членом СНТ «Эфир» и собственником земельного участка №№ общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Эфир» в районе <адрес>.
 
    Собственником смежного земельного участка, относительно участка истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, является Павлюк Л.И.
 
    При проведении ответчиком Павлюком Л.И. межевания принадлежащего ему земельного участка были нарушены нормы действующего гражданского и земельного законодательства в области межевания земельных участков, что привело к нарушению законных прав истцов, как собственников земельных участков. Ответчиком при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана предоставленного земельного участка не были учтены интересы смежных землепользователей, не были с достоверностью установлены границы принадлежащих им земельных участков, что повлекло за собой частичное наложение земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику. Ответчиком не было согласовано местоположение границ, предоставленного ему земельного участка с истцами, как смежными землепользователями, о проводимых ответчиком работах по межеванию земельного участка истцы в установленном порядке не извещались при проведении межевания земельного участка не присутствовали, акт согласования границ земельного участка не подписывали.
 
    Граница земельного участка ответчика, внесенная в государственный кадастр недвижимости, согласно межевых документов, проходит по земельным участкам Ни Су Дя и Тохтахунова С.В., при этом никаких межевых работ на принадлежащих Ни Су Дя и Тохтахуновой С.В. садовых участках не производилось. Ранее споров у истцов с ответчиком относительно границы земельного участка не было.
 
    С целью определения соответствия нормам земельного законодательства размеров и границ земельного участка ответчика, СНТ «Эфир» был заключен договор на выполнение топографо-геодезических работ с ООО «Меридиан». По результатам проведенных работ было представлено заключение, согласно выводов которого было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а также на земельные участки № и № СНТ «Эфир», согласно проекта организации застройки.
 
    В результате нарушения ответчиком процедуры межевания земельного участка были неправильно определены границы смежных земельных участков, при сопоставлении границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику имеется несоответствие, которое образует пересечение границ данных земельных участков. Причиной выявленного пересечения границ является неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:1408 при проведении межевания участка.
 
    С учетом уточненных исковых требований, истцы просят признать недействительными в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и границах (результатов межевания) земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> кадастровым номером №, площадью 90 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Павлюку Л.И., в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2-3-4-5-н28, указанных на схеме расположения границ земельного участка СНТ «Эфир» к заключению ООО «Меридиан» от 27.01.2014 г.
 
    В судебном заседании представитель истцов Слепцова Н.М. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в действительности земельные участки истцов и ответчика являются смежными, спора о границах земельных участков между ними нет. В ходе кадастровых работ на земельных участках истцов, кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка ответчика, по сведениям государственного кадастрового учета, с земельными участками истцов. Данное обстоятельство препятствует проведению межевания земельных участков истцов так как, юридически, их участки находятся в границах земельного участка ответчика. В связи с неявками ответчика в судебные заседания, представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Истцы Тохтахунова С.М., Ни Су Дя в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, дело ведут через представителя.
 
    Ответчик Павлюк Л.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, причины своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что СНТ «Эфир» является некоммерческой организацией, зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.23-28). Постановлением Главы администрации Хабаровского района от 06.08.1993 г. № 782 земельный участок общей площадью 3,5 гектара изъят из землепользования Главной редакции радиовещания на зарубежные страны г.Хабаровска, земельный участок 0,89 гектара изъят из земель госземзапаса и переданы в собственность граждан, состоящих в СНТ «Эфир», для ведения садоводства 3,48 гектара согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования 0,91 гектара. Участок расположен в районе <адрес> (л.д.29). Выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок общей площадью 9100 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу:<адрес>, с/т «Эфир», в районе <адрес>, с разрешенным использованием - земли общего пользования, на праве коллективной совместной собственности (л.д.42).
 
    Ни Су Дя является членом СНТ «Эфир» и собственником земельного участка №№, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Эфир» в районе <адрес> (л.д.34). Тохтахунова С.М. является членом СНТ «Эфир» и собственником земельного участка №№, общей площадью 528 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Эфир» в районе <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
 
    Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, является Павлюк Л.И. (л.д.33, 38-41).
 
    С целью определения соответствия нормам земельного законодательства размеров и границ земельного участка ответчика Павлюка Л.И., СНТ «Эфир» был заключен договор на выполнение топографо-геодезических работ с ООО «Меридиан». По результатам проведенных работ было представлено заключение, согласно которому земельный участок, занятый землями общего пользования имеет кадастровый номер №, где выявлено наложение. Земельный участок с кадастровым номером № налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. На схеме расположения земельного участка указана граница в точках 1-2-3-4-5-н28 принадлежащая земельному участку с кадастровым номером №, которая налагается на земли общего пользования и земельные участки, принадлежащие членам с/т «Эфир», а именно участок № и № согласно проекта организации и застройки с/т «Эфир» (л.д.53,54).
 
    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Статья 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что площадь и местоположение земельного участка являются уникальными характеристиками земельного участка, сведения о которых включаются в государственный кадастр недвижимости.
 
    Судом установлено, что земельные участки СНТ «Эфир», Тохтахуновой С.М., Ни Су Дя и Павлюка Л.И. являются смежными, спора о фактических границах данных земельных участков нет. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке СНТ «Эфир», кадастровым инженером установлено, что указанные в сведениях государственного кадастрового учета границы смежного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:1408, принадлежащего на праве собственности Павлюку Л.Н., пересекают границы ранее учтенных земельных участков СНТ «Эфир», Тохтахуновой С.М. и Ни Су Дя. Пересечение границ смежных земельных участков препятствует проведению дальнейших землеустроительных работ на участках истцов, поскольку земельный участок является индивидуально определенной вещью, пересечение границ земельных участков не допускается.
 
    По этим основаниям, подлежат признанию недействительными в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и границах (результаты межевания) земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 90 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Павлюку Л.И., в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2-3-4-5-н28, указанных на схеме расположения границ земельного участка СНТ «Эфир» к заключению ООО «Меридиан» от 27.01.2014 г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Эфир», Тохтахуновой С.М., Ни Су Дя к Павлюку Л.И. о признании недействительными сведений о местоположении и границах земельного участка, удовлетворить.
 
Признать недействительными в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении и границах (результатов межевания) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 90 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Павлюку Л.И., в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2-3-4-5-н28, указанных на схеме расположения границ земельного участка СНТ «Эфир» к заключению ООО «Меридиан» от 27.01.2014 г.
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение суда составлено 27.03.2014 г.
 
    Судья:      М.Г. Константинова