Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-489/2013
Дело № 2-489/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре Орловой А.В.,
с участием истца Келлера Ф.Ф.,
ответчика Кулипанова В.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келлера Ф.Ф. к кулипанову В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Келлер Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Кулипанову В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что жилое помещение, в котором он проживает, приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве предмета договора указана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с адресом: <адрес>. Фактически его жилое помещение является «частью дома», поскольку имеет отдельный вход-выход на земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки, принадлежащие ему. Наличие несоответствия в описании жилого помещения указанного в документах как «доля в праве общей долевой собственности на жилой дом», тому, каким видом оно фактически является нарушение прав истца и является препятствием к распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец Келлер Ф.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав в дополнение на то, что жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем два изолированных выхода на земельные участки, никаких общих помещений с соседями у него нет, земельные участки огорожены, споров о границах с соседями нет.
Ответчик Кулипанов В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что общих коммуникаций в доме с истцом он не имеют, части дома друг от руга не зависят, имеют отдельные выходы и огороженные земельные участки.
Третье лицо Администрация Марьяновского муниципального района Омской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Келлер Ф.Ф. приобрел у Общественного Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» в общую долевую собственность земельный участок и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> зарегистрировано право собственности Келлера Ф.Ф. на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л.д.7). При этом в техническом паспорте домовладения 1/2 доля Келлер Ф.Ф. указана как квартира № общей площадью 43,3 кв.м., инв. №, литера А (л.д.55).
Часть 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относит здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37.
Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что Келлер Ф.Ф. владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>, и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке, что подтверждается сведениями технического паспорта жилого помещения, представленными фотографиями жилого помещения.
Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости – «1/2 доля в праве общей собственности» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истца по использовнию данного жилого помещения.
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права собственности на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Келлер Ф.Ф..
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Келлера Ф.Ф. к Кулипанову В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, за Келлером Ф.Ф..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья п/п Т.Р. Галькова
В законную силу не вступилоРешение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
