Дата принятия: 15 октября 2013г.
Номер документа: 2-489/2013
№2-489/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 15 октября 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Зайцева Л.Н.,
При секретаре Кшуевой И.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой Ю.Н., Рахимова Б.Ю. к Рахимову Р.Б., филиалу ОАО «МРСК-Сибири» - «Алтайэнерго» ПО «Северо-Восточные электрические сети», администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ филиал ОАО «Алтайэнерго» «Северо-Восточные электрические сети» передал в общую совместную собственность Рахимовой Ю.Н., Рахимову Б.Ю., Архиповой Е.А., Рахимову Р.Б., Р. указанную квартиру. Архипова изменила фамилию на Каримова, Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются родители Рахимова Ю.Н. и Рахимов Б.Ю.
Кроме того, в 2013 году ими произведена самовольная перепланировка и строительство пристроя. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство и пристрой произведены без нарушений градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на указанную квартиру без обращения в суд не представляется возможным.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на квартиру по указанному выше адресу. В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ их семье, состоящей из 5 человек (супруги Рахимовы и их трое детей), безвозмездно в порядке приватизации в собственность передана спорная квартира. В 2013 году ими самовольно произведены строительство пристроя, осуществлены переустройство и перепланировка. В 2012 году, в возрасте 17 лет умер их сын Р. Родители являются единственными наследниками после его смерти и фактически вступили в права наследования. Другие дети истцов Каримова Е.А. и Рахимов Р.Б. от своих долей в жилом помещении отказались.
Ответчик Рахимов Р.Б. исковые требования признал, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Представители ответчика - администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края и филиала ОАО «МРСК-Сибири» - «Алтайэнерго» ПО «Северо-Восточные электрические сети» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Как установлено, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО энергетики и электрофикации Алтайского края «Алтайэнерго» и Рахимовой Ю.Н., Рахимовым Б.Ю., Архиповой Е.А., Рахимовым Р.Б., Р.., последним в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На балансе ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» и администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края спорная квартира не стоит.
Согласно уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Р. умер.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Рахимова Ю.Н. и Рахимов Б.Ю. являются родителями Р.., что подтверждается свидетельством о рождении.
Таким образом, наследниками после смерти несовершеннолетнего Р. являются его родители, которые фактически приняли наследство в виде доли Р. в жилом помещении, сведения о других наследниках первой очереди Р. по закону или завещанию отсутствуют.
Кроме того, в 2013 году в спорной квартире самовольно выполнены перепланировка, переустройство и осуществлено строительство пристроя.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № 2251/240913/01/0039самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя, жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края по земельному участку, на котором расположена постройка.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рахимовой Ю.Н., Рахимовым Б.Ю., право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на квартиру № в жилом доме №, расположенном по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева
