Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-489/14
к делу №2-489/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «16» мая 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием истца - Милица Т.Е.,
представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район по доверенности - Кубыниной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Милица Т.Е. к отделу архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поседения о сохранении перепланировки квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Милица Т.Е. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поседения о сохранении перепланировки квартиры, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ей была произведена перепланировка своей квартиры и реконструкция балкона: снесена перегородка между комнатами и лоджией. Инженерные внутриквартирные сети (холодной, горячей воды, канализации) не изменены. Изменена внутриквартирная сеть отопления, батареи перенесены на лоджию. Изменения в системе отопления не влияют на подачу тепла. Данная перепланировка и реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. С связи с чем просит, сохранить Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном, а балкон в реконструированном состоянии.
Истец - Милица Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на обстоятельства изложенные в иске.
Представитель ответчика по доверенности Кубынина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Милица Т.Е. является собственником квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ,<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 29.09.2003 года.
Согласно техническому заключению от 01.04.2013 года, выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиалом по Туапсинскому району в <адрес> в г.Туапсе была выполнена перепланировка квартиры и реконструкция балкона без разрешения. В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась.
В соответствии с указанным заключением образовавшееся в результате реконструкции балкона в <адрес> помещение № (балкон) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.
Перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий.
Перепланировка в <адрес>, в г.Туапсе, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003),произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.
Согласно техническому паспорту <адрес> в г.Туапсе по состоянию на 07 марта 2013 года общая площадь квартиры составляет - 62,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 38,5 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 24,0 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 11,2 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка, что произведена перепланировка, переоборудование без разрешительной документации.
Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Туапсе, в судебном порядке, так как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Милица Т.Е. - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью - 38,5 кв.м., вспомогательной площадью 24,0 кв.м., площадью балконов, лоджий и т.д. - 11,2 кв.м., в перепланированном, а балкон в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.05.2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
