Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-489/14
Дело № 2-489/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Чернушка 03 июня 2014 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Гафурове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу:<адрес>. Иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 гаражный бокс № по <адрес> за <данные изъяты> рублей. ФИО4 осуществлял строительство гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы надлежащим образом оформлены не были. С момента передачи денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был передан ФИО4 в его пользование для стоянки автомобиля, хранения овощей. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрирующий орган для регистрации права на гаражный бокс. В приеме заявления ему отказали, так как в списке граждан, которым разрешено строительство гаражей числится ФИО4 Просит признать право собственности на гаражный бокс № с овощной ямой общей площадью 21,3 кв.м, расположенный на территории Племобъединения по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 5, общей площадью 21,3 кв.м. с овощной ямой, расположенный по адресу:<адрес>, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что после приобретения гаража в ДД.ММ.ГГГГ у него имеется расписка ФИО4, который его право собственности на гараж не оспаривает. Гараж был построен в соответствии с законом на основании постановления администрации и не является самовольной постройкой.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в его отсутствие уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Чернушинский отдел в судебное заседание не явился, в суд предоставлено пояснение по исковому заявлению, в котором указано, что в связи с тем, что в исковом заявлении ФИО1 не указан кадастровый номер гаражного бокса, определить обует, право собственности на который просит признать истец, не представляется возможным. Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с положениями Закона о кадастре. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство отдельным гражданам капитальных гаражей на территории Племобъединения по <адрес>, согласно приложению в списке, под №, указан ФИО4.
Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса № 5, расположенного по <адрес>, составляет 21,3 кв.м., в данном гаражном боксе имеется металлическая овощная яма, кадастровый номер № (л.д. 8-13).
Таким образом, ответчик ФИО4 на отведенном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж, правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят ДД.ММ.ГГГГ года, опубликован ДД.ММ.ГГГГ года. Вступил в законную силу через шесть месяцев со дня опубликования. Чернушинский отдел Управления Россреестра по Пермскому краю приступил к проведению государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
У ФИО4 возникло право собственности на гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства, когда государственная регистрация на недвижимое имущество не проводилась.
ФИО4 распорядился своим имуществом, продав гаражный бокс ФИО1 Согласно расписки, ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию, с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составляет <данные изъяты> рублей. Истец ФИО1 добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Ответчиками по предъявленному иску о признании права собственности на гаражный бокс, возражений не представлено.
Согласно ст. 2 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. 23.07.2013 года) «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
На основании анализа обстоятельств установленных по делу, суд считает доводы представителя третьего лица Росреестра о невозможности признания за истцом права собственности на спорный гараж, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества необоснованными, поскольку судом установлено, что право собственности ответчика ФИО4 на спорный объект недвижимости возникло в ДД.ММ.ГГГГ, с момента постройки гаража; в ДД.ММ.ГГГГ гараж перешел в собственность истца, что подтверждается распиской о получении денежных средств и фактической передачей гаража истцу ответчиком ФИО4, а закон о кадастровом учете объектов недвижимого имущества был принят ДД.ММ.ГГГГ и действует на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ года.
Спорный объект недвижимости - гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений, что подтверждается постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, истец ФИО1 имеет все основания для признания за ним права собственности на указанный гаражный бокс.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, право собственности на гаражный бокс № 5, общей площадью 21,3 кв.м., с овощной ямой, расположенный по адресу:<адрес>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, через Чернушинский районный суд.
Судья подпись О.А. Мень
