Решение от 23 апреля 2014 года №2-489-2014г.

Дело № 2-489-2014 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    23 апреля 2014 г. г. Черепаново
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
 
    С участием истца Хомяковой М.А.,
 
    Представителя ответчика - адвоката Нарыковой З.А., представившей ордер № № от _____г. г. и удостоверение №
 
    Представителя 3\лица Пчелинцева А.В.,
 
    При секретаре Селецкой Л.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой М.А. к РомА. А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением
 
У с т а н о в и л :
 
    Хомякова М.А. обратилась с заявлением к ответчику РомА. А.С., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора найма жилого помещения от _____г. является нанимателем квартиры № в доме № в _______. Ответчик в декабре 2010 г., забрала свои вещи и выехала из в квартиры. Коммунальные платежи ответчик не производит. квартиру не содержит. Все платежи производит только сама. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Место постоянного жительства ответчика неизвестно. От знакомых узнавала, что дочь видели то в _______, то в _______. Телефон не доступен.
 
    В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам указанным в заявлении. Кроме того, пояснила, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Ответчик бросила дочь- Х.Я. согласно распоряжения _______ ее назначили опекуном. Ответчик не является членом семьи, коммунальные платежи не производит. Ответчик добровольно ушла жить к мужчине. Адрес жительства скрывает. Вселиться в квартиру не пыталась.
 
    Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель 3\лица Администрации _______ Пчелинцев А.В. суду пояснил, что Администрацией _______ с Хомяковой М.А. заключен договор найма жилого помещения. Истица оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье. Требования считает подлежащими удовлетворению.
 
    3\лицо Хомяков Д.С. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Хомякова Д.С..
 
    Выслушав истца Хомякову М.А., представителя ответчика Нарыкову З. А., представителя 3\лица Пчелинцева А.В., допросив свидетелей С.Л.В., О.С.Т., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, а доказательств их заинтересованности в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    В силу части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
 
    С 1 марта 2005 года на территории РФ введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, а Жилищный Кодекс РСФСР утратил силу с указанной даты (ст.ст.1,2 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса РФ»).
 
             В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое жительство жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
    Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства.
 
    Свидетели С.Л.В., О.С.Т. в судебном заседании пояснили, что ответчик в квартире истца не проживает более 3 лет, вещей ее в квартире нет. Место жительства неизвестно. Ответчик не является членом семьи истца. Ответчик бросила свою дочь и ушла жить к мужчине. Ушла добровольно.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, а доказательств их заинтересованности в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения № от _____г. г., согласно которого, нанимателем квартиры № в доме № в _______ является истец, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и в том числе ответчик Хомякова ( после вступления в брак Романова ).
 
    В материалах дела имеется копия справка отдела ЗАГС _______ от _____г. г., согласно которой Хомякова А. С., после заключения брака Романова, заключила брак с Романовым И. С.,
 
    В материалах дела имеются копии платежных документов, согласно которых, коммунальные платежи производит истица.
 
    В материалах дела имеется копия Распоряжения _______ № от _____г. г., согласно которого, в связи с тем, что ответчик Романова ( Хомякова ) А.С. уклоняется от воспитания дочери Х.Я., истица Хомякова М.А. назначена опекуном над Х.Я..
 
    Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает более 3 лет..
 
    В квартире вещей ответчика нет.
 
    Ответчик не является членом семьи истца.
 
    В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
 
    По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживание в нем.(ст.671 ГК РФ)
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст. 674 ГК РФ).
 
    Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания…, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.( ст. 678 ГК РФ).
 
    Как установлено судом, ответчик в квартире не проживает более 3 лет. Следовательно, договор найма жилого помещения с ответчиками в силу вышеназванных статей должен быть признан не заключенным. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретают право пользования на спорное жилое помещение и должны быть сняты с регистрационного учета.
 
    Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.09г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры опризнаниинанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещенияутратившимиправопользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользованиижилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчикправопользованиядругим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий впользованиижилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке отправи обязанностей по договору социального найма, иск опризнанииегоутратившимправона жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительстваправапользованияжилым помещением по договору социального найма илиправасобственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием дляпризнанияотсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа. Намерение гражданина отказаться отпользованияжилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Согласно справки ООО УК «Жилфонд» на регистрационном учете по адресу : _______ состоят : Хомякова М. А. _____г. г.р., Хомякова (Романова) А. С. _____г. г.р., Хомякова Я. В. _____г. г.р., Хомяков Д. С. _____г. г.р..
 
    В соответствии с требованиями ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателемправаи обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).
 
    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие жеправа, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).
 
    В соответствии с требованиями ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1)использоватьжилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменений оснований и условий, дающихправопользованияжилым помещением по договору социального найма.
 
    Из пояснений истца судом установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно более трех лет назад, бросив свою несовершеннолетнюю дочь. Из квартиры её никто не выгонял. Обязательства, вытекающие из договора социального найма, ответчик не выполняет в полном объёме. На протяжении всего периода времени вселиться в квартиру не пыталась. О её судьбе ей ничего не известно.
 
    Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели С.Л.В., О.С.Т..
 
    Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что Романова ( Хомякова ) А.С. выехала из спорного жилого помещения добровольно. Не проживает в квартире более трех лет, не выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, каких либо препятствий в пользованииквартирой _______ со стороны истца ей не чинилось, что позволяет сделать вывод о том, что Романова (Хомякова) А.С. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других лиц.
 
    Таким образом, у суда имеются все основания считать, что ответчик утратила право пользования квартирой № в доме № в _______.
 
    Исходя их изложенного, суд пришёл к выводу о том, что требования истца опризнании ответчика Романовой ( Хомяковой ) А.С. утратившейправопользованияжилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
    Удовлетворить исковые требования истца.
 
    Признать Романову (до вступления в брак Хомякову) А. С. _____г. г.р. утратившей право пользования квартирой № в _______ Микрорайоне в _______
 
    Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______, Микрорайон, _______ РомА. А. С. _____г. г.р..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий : Г.Ю. Иванова.