Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 2-4883/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 2-4883/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Павловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СМАРТ ЦЕНТР" к Шариковой В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СМАРТ ЦЕНТР" обратилось в суд с иском к Шариковой В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик по передаточным актам от 12.01.2016 года приняла от застройщика квартиру N..., машиноместа N..., N..., кладовку, расположенную <адрес>. Управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО СМАРТ ЦЕНТР" на основании соглашения о порядке передачи в управление многоквартирного дома от 31.05.2016г. и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2017г. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным. ООО "СМАРТ ЦЕНТР", являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 436 033,31 рублей. В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация начислила пени на не выплаченные в срок суммы за каждый день просрочки в размере 79 038,50 рублей. За период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. у должника образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест N..., N... в размере 73 515,75 рублей, пени в размере 11 861,05 рублей. За период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. у должника образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию кладовки N... в размере 29 792,38 рублей, пени в размере 4 806,28 рублей.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение (квартиру, расположенную <адрес>) и коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 436 033,31 рублей, пени в размере 79 038,50 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест N..., N... за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 73 515,75 рублей, пени в размере 11 861,05 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию кладовки N... за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 29 792,38 рублей, пени в размере 4 806,28 рублей; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 539 341,44 рублей, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 550 рублей.
Представитель ООО "СМАРТ ЦЕНТР" в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением, возвращена в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца и его представителя против вынесения заочного решения не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.
Как следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. ФЗ 21.07.2014 N 255-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ООО "СМАРТ ЦЕНТР" является управляющей организацией многоквартирного дома (жилого комплекса) расположенного <адрес>.
Шарикова В.Е. является собственником квартиры N..., машиноместа N..., N..., кладовки, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается актами приема-передачи от 12 января 2016 года.
ООО "СМАРТ ЦЕНТР", являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.
Реализуя свои полномочия, ООО "СМАРТ ЦЕНТР" заключило отдельные договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, однако ответчик обязанности по оплате услуг истца не выполняет.
Решением внеочередного общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в период с 28.04.2017 г. по 29.05.2017 г. в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом N 1 от 01.06.2017 г., утвержден базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества и установлена плата за содержание помещения в следующем размере:
- за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 67,31 руб./кв.м в месяц;
- за коммунальные ресурсы (холодную воду, отведение сточных вод, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 9,94 руб./кв.м в месяц, рассчитанной исходя из фактического потребления за предыдущий период (календарный год) по утвержденным Правительством Москвы тарифам, до момента утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов уполномоченным органом власти г. Москвы. Утверждены дополнительные работы, услуги по содержанию общего имущества в доме: Пропускной режим и обслуживание средств охраны - 7,60 руб./кв.м в месяц; услуги комендантской службы - 2,20 руб./кв.м в месяц.
Также вышеуказанным решением подтвержден способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "СМАРТ ЦЕНТР".
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленного суду расчета задолженности за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. за ответчиком числится задолженность:
- за жилое помещение (квартиру, расположенную <адрес>) и коммунальные услуги в размере 436 033,31 рублей, пени в размере 79 038,50 рублей;
- по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест N..., N... в размере 73 515,75 рублей, пени в размере 11 861,05 рублей;
- по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию кладовки N... в размере 29 792,38 рублей, пени в размере 4 806,28 рублей.
Общая задолженность ответчика перед истцом за вышеуказанный период составляет 635 047,27 рублей.
Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из утверждённых решением общего собрания тарифов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.ч. 5-6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности за жилое помещение, содержание машиномест, кладовки в размере 635 047,27 рублей. Доказательств признания недействительными вышеуказанных решений общих собраний собственников помещений в МКД, ответчиком суду не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленных на сумму долга 539 341,44 рублей за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, суд приходит к выводу о их удовлетворении по следующим основаниям.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению N 924 от 13.06.2019г. истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 9 550 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 9 550 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "СМАРТ ЦЕНТР" к Шариковой В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Шариковой В.Е. в пользу ООО "СМАРТ ЦЕНТР" задолженность за жилое помещение (квартиру, расположенную <адрес>) и коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 436 033,31 рублей, пени в размере 79 038,50 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест N..., N... за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 73 515,75 рублей, пени в размере 11 861,05 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию кладовки N... за период с 01.07.2016г. по 28.02.2018г. в размере 29 792,38 рублей, пени в размере 4 806,28 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 550 рублей.
Взыскать с Шариковой В.Е. в пользу ООО "СМАРТ ЦЕНТР" пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 539 341,44 рублей за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.
В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Мазур
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
