Решение от 02 июня 2014 года №2-488/215-20

гражданское дело №2-488/215-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года        город Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кофановой И.В.,
 
    с участием истца Аброськина И.В., его представителя Макеева А.В., действующего на основании устного ходатайства,
 
    при секретаре: Апальковой Е.П.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аброськина Игоря Валерьевича к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Аброськин И.В. обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя тем, что с 25 мая 2011 года он зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении. 03 марта 2011 года между истцом и Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области был заключен договор социального найма жилого помещения - спорной комнаты, которая находится в муниципальной собственности. Обратившись в Администрацию Щетинского сельсовета Курского района Курской области по вопросу приватизации данного жилого помещения, ему - Аброськину И.В. было отказано, поскольку право собственности на спорную комнату не зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием в оформлении договора на приватизацию жилья. Утверждал, что он - Аброськин И.В. ранее участия в приватизации жилья не принимал.
 
    В судебном заседании истец - Аброськин И.В. и его представитель Макеев А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что Аброськин И.В. зарегистрирован и постоянно проживает <адрес>. С момента заселения в комнату он несет расходы, связанные с её содержанием, оплачивает квартплату, коммунальные услуги. Как ему известно, вышеуказанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с требованиями законодательства РФ подлежит приватизации. Ранее он, являясь гражданином РФ, в приватизации жилья участие не принимал. Поскольку, по его мнению, его право на приватизацию жилья нарушено, просил суд удовлетворить исковые требования и признать за ним - Аброськиным И.В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика - Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Право собственности на <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 18 марта 2014 года №.
 
    Как следует из копии лицевого счёта, выданного директором МУП ЖКХ «Лазурное», и справки, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области 04 марта 2014 года, Аброськин И.В. проживает один по вышеуказанному адресу. Задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не имеет.
 
    03 марта 2011 года с Аброськиным И.В. заключен договор социального найма № 113 жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Из данного договора следует, что он был заключен на основании решения о предоставлении жилого помещения от 21.12.2007 г.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В соответствие со ст. 2 вышеуказанного закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В силу ст. 6 вышеуказанного закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Из толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 62 ЖК РФ следует, при приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
 
    Как установлено в судебном заседании, спорная комната не признана аварийной, не находится в доме закрытого военного городка, что также подтверждается и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того из технического паспорта следует, что <адрес> является общежитием, а спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату.
 
    В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданными в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Согласно акту приема-передачи основных средств от МО «Щетинский сельсовет» в хозяйственное ведение МУП ЖКХ «Лазурное» от 25.08.2004 года и справке МУП ЖКХ «Лазурное» от 07.04.2014 года, <адрес> (общежитие), в котором расположена спорная комната, где проживает истец, состоит на балансе МУП ЖКХ «Лазурное» МО «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области, балансовая стоимость составляет 2152026 рублей., год постройки 1981.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что на момент передачи общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, спорное жилое помещение было предоставлено в пользование истца, т.е. передано ему на условиях договора социального найма, то данное обстоятельство в соответствии с выше приведенными нормами права предполагает право последующей приватизации.
 
    Согласно справке, выданной администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области 04 марта 2014 года № 189, Аброськин И.В. обращался в администрацию Щетинского сельсовета Курского района Курской области с заявлением о приватизации комнаты <адрес>, однако, передать комнату ему в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что данная комната за администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области на праве собственности не зарегистрирована.
 
    Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации.
 
    Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Истцом соблюдены требования ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) и ранее последний право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовал, что подтверждается справкой №187, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области 04 марта 2014 года, архивной справкой выданной 02 апреля 2014 года архивным отделом Администрации Курского района Курской области, а также справкой № 25/31 выданной ЖСК «Мурманск-31» 23 мая 2014 года.
 
    В связи с вышеизложенным, учитывая, что спорная комната относится к муниципальному жилому фонду Щетинского сельсовета Курского района Курской области, является обособленным объектом недвижимости (изолированной комнатой), предоставлено истцу по договору социального найма, а, кроме того, истец является гражданином РФ, постоянно проживает в данной комнате, ранее в приватизации жилья не участвовал, при этом иных лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, оснований для отказа истцу в признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
исковые требования Аброськина Игоря Валерьевича к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
    Признать за Аброськиным Игорем Валерьевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 09 июня 2014 года.
 
Судья Курского районного суда                                      И.В. Кофанова            Курской области                        (подпись) Копия верна. Судья:                                                      (И.В. Кофанова) Секретарь:                                              (Д.В. Тархов)