Решение от 04 июня 2014 года №2-488/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-488/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Ишимбай «04» июня 2014 года
 
    Мировой судья судебного участка № 1 судебного района Ишимбайский район и г. Ишимбай Республики Башкортостан Машков В.А.,
 
    с участием           представителя истца <ФИО1>
 
             представителя ответчика <ФИО2>
 
             при секретаре Шарафутдиновой О.А.
 
             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагиевой <ФИО3> к Администрации муниципального района <АДРЕС> район о признании права собственности на нежилое помещение
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
             Шагиева А.Г., через своего представителя по доверенности <ФИО1>, обратилась в судебный участок № 1 судебного района Ишимбайский район и г. Ишимбай Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района <АДРЕС> район о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что <ДАТА2> Шагиева А.Г., на основании итогового протокола о результатах аукциона по продаже имущества <АДРЕС> РайПО и договора купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА3> приобрела у конкурсного управляющего <АДРЕС> РайПО <ФИО4> нежилое здание -  магазин, <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенное по адресу<АДРЕС>. Продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА3>  выступал конкурсный управляющий <АДРЕС> РайПО <ФИО4>, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан <НОМЕР> от <ДАТА4>, Определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от <ДАТА5> «О назначении конкурсного управляющего» и от <ДАТА6> «О продлении срока конкурсного производства», а также в соответствии с «Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества <АДРЕС> потребительского общества на торгах». Перечислив на расчетный счет <АДРЕС> РайПО денежные средства согласно договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями об оплате, Шагиева А.Г. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. 
 
    Однако, распорядившись имуществом, Конкурсный управляющий <АДРЕС> РайПО <ФИО4> не предпринял никаких действий по регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем, сделка по купли-продажи нежилого объекта недвижимости - магазина в нарушение требований ст. 223 ГК РФ не была надлежащим образом зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  <ДАТА3>, на основании акта приема-передачи нежилое здание - магазин,  было  передано продавцом в собственность Шагиевой А.Г. С
 
    Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого здания - магазина, <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенного по адресу: <АДРЕС>, произведена в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорный объект недвижимости в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, оформить сделку по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект не имеется.
 
             В судебном заседании представитель истца <ФИО1> заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела.
 
    Представитель ответчика - Администрации МР <АДРЕС> район РБ - <ФИО2> оставил разрешение рассматриваемого искового заявления на усмотрение суда.
 
    Истец Шагиева А.Г. на судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Минзеимущества РБ по <АДРЕС> району и г. Ишимбай надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено.
 
    Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что <ДАТА2> между конкурсным управляющим <АДРЕС> РайПО <ФИО4> и Шагиевой А.Г. заключен договор купли - продажи здания магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
 
    <ДАТА3> подписан акт приема передачи указанного недвижимого имущества и истцом внесены денежные средства на расчетный счет <АДРЕС> РайПО.
 
    Согласно определения Арбитражного суда РБ от <ДАТА7>                                        <НОМЕР> деятельность <АДРЕС> РайПО прекращена, предприятие ликвидировано.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный <ДАТА2> отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией <АДРЕС> РайПО, являющегося второй стороной договора купли-продажи.
 
             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
             Исковое заявление Шагиевой <ФИО3> к Администрации МР <АДРЕС> район о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
 
             Признать за Шагиевой <ФИО3> право собственности на нежилое здание - магазин, <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенное по адресу: <АДРЕС>
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан через мирового судью судебного участка № 1 судебного района Ишимбайский район и г. Ишимбай Республики Башкортостан.
 
 
 
    Мировой судья                                                                               Машков В.А.