Решение от 24 июля 2014 года №2-488/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-488/2014
 
ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    24 июля 2014 года город ВольскМировой судья судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области Бузаева О.А., при секретаре Чибисовой Е.Ю., с участием представителя истца Тихоновой Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <АДРЕС>  гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> к Бирюковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью <АДРЕС> (далее ООО <АДРЕС> обратилось с иском к Бирюковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, указывая, что ООО <АДРЕС> оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, д.1/47. В соответствии выбором собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома выбрана непосредственная форма управления, расторгнут договор управления с ЗАО <АДРЕС> и заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО <АДРЕС> с 01 сентября 2012 года. В квартире <НОМЕР> зарегистрирована и проживает с <ДАТА3> Бирюкова <ФИО1>, которая является нанимателем указанной квартиры на основании договора найма <НОМЕР> от <ДАТА4>  Во исполнение своей части обязанностей  ООО <АДРЕС> с сентября 2012 года по май 2014 года включительно ответчику были оказаны следующие услуги: содержание жилья (содержание общего имущества, контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых технических осмотров, поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем, планово-предупредительные ремонты общего имущества, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, функционирование диспетчерской службы),  вывоз мусора. Согласно ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик с сентября 2012 года по май 2014 года включительно не оплачивал услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. В результате чего образовалась задолженность в размере 3975,55 рублей по состоянию на <ДАТА5> Кроме того, ответчику были начислены пени за просрочку платежа за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в сумме 370,58 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 3975,55 рублей, пени за просрочку платежа 370,58 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца, Тихонова Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, которые просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Бирюкова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представила. 
 
    Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    С учётом мнения представителя истца мировой судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с п.7 ст.155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    На основании статьи 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.09.2012 года и заключенного на основании данного собрания договора от 31 октября 2012 года на выполнениеработ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> собственники данного жилого дома заключили с ООО <АДРЕС> договор на осуществление данным обществом за плату работ и услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме; по предотвращению аварий и аварийных ситуаций; по текущему ремонту общего имущества. ООО <АДРЕС> обязано вести учет платежей и взносов, поступающих от собственников, нанимателей квартир. Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.09.2012 года утвержден также размер платы за содержание общего имущества.
 
    Доказательства, подтверждающие незаконность или недействительность протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.09.2012 года и заключенного на основании данного собрания договора от <ДАТА9> на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в судебное разбирательство не представлены.
 
    Согласно сведений отделения УФМС России по Саратовской области в г.Вольске по адресу <АДРЕС> с <ДАТА3> по настоящее время зарегистрирована Бирюкова <ФИО1>, <ДАТА10> рождения.
 
    Из договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда <НОМЕР> от <ДАТА11> следует, что Бирюкова <ФИО1> является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС>
 
    ООО <АДРЕС> на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА9> в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором расположена квартира ответчика.
 
    Ответчику, согласно карточке  лицевого счета на квартиру  <НОМЕР> за период сентябрь 2012 года по май 2014 года были оказаны услуги: вывоз мусора, содержание жилья.
 
    Как видно из карточки  лицевого счета, а также расчета задолженности на квартиру <НОМЕР> с сентября 2012 года по май 2014 года ответчик оплату по содержанию жилья и оказанную услугу не производил, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на <ДАТА12> в сумме 3975,55 рублей.
 
    При установлении факта надлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств мировой судья исходит из положения пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    У мирового судьи не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и другие оказываемые услуги истец исполнял качественно и в срок.
 
    Факт неисполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен. Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг. Ответчиком не оспаривается факт потребления коммунальных услуг, которые оказывало ООО <АДРЕС> Доказательства оплаты за оказанные услуги ООО <АДРЕС> ответчиком также не представлены.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать оказанные ему услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В подтверждение суммы долга истцом представлен расчет, а также выписки из лицевого счета, из которого следует, что за период с сентября 2012 года по май 2014 года оплата услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не производилась, а задолженность составляет 3975,55 рублей. Указанный расчет и окончательная сумма задолженности проверены судом и являются верными.
 
    Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку платежей.
 
    Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    По расчетам истца с ответчика подлежит взысканию пени (неустойка) в размере 370,58 рублей. Расчет начисленной суммы неустойки проверен судом, составлен правильно и учитывается судом при вынесении решения.
 
    На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 3975,55 рублей и пени в размере 370,58 рублей.
 
    Согласно платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА13> истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 400,00 рублей. 
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Учитывая изложенное, мировой судья считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400,00 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> к Бирюковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.                                                              
 
    Взыскать с Бирюковой <ФИО1> пользу общества с ограниченной ответственностью <АДРЕС> задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 3975 (три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 55 копеек, пени за просрочку платежа в размере 370 (триста семьдесят) рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вольский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок №5 Вольского района, расположенный по адресу: г.Вольск, Саратовской области, ул.Ленина, 240, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья О.А.Бузаева