Решение от 07 мая 2014 года №2-488/2014.

    Дело №2-488/2014 .
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2014 года город Ленск РС (Я)
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
 
    в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
 
    при секретаре Тертычной В.А.,
 
    с участием: истца Кузьминой И.В.,
 
    представителя истца адвоката Котылевского С.Н., представившего удостоверение №___ и ордер №___ от ___ 2014 года,
 
    ответчика Соломко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И.В. к Соломко Н.В., Р., С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки, взыскании неустойки, расходов связанных с выездом на лечение, возмещении морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузьмина И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ___ 2013 года между ею и ответчиками был заключен договор купли – продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск проспект ___ д. ___ кв.___ за ___ рублей. Согласно договору расчёт между сторонами производится за счёт ипотечных кредитных средств в размере ___ рублей ___ копеек, представляемых покупателю ОАО «___». Оставшаяся сумма возмещается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере ___ рублей ___ коп. путем безналичного перечисления средств на банковский счёт продавца. Условия договора покупателями не выполнены. Средства материнского капитала Соломко Н.В. перечислила на погашение ипотечного кредита. В связи с невыплатой денежных средств [ДАТА] было составлено дополнительное соглашение, согласно которому покупатель в срок до [ДАТА] уплачивает продавцу ___ рублей, а также обязуется выплачивать истцу неустойку в размере ___ рублей ежемесячно с [ДАТА] до полного погашения стоимости квартиры. Кроме того, в связи с нарушением условий договора и неоплатой квартиры, уже оформленной в собственность истцов, истец перенесла сильный стресс, на базе переживаний развилась [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. В связи с отсутствием в Ленской ЦРБ специалистов, её направили на лечение в г. Якутск.
 
    Просит: признать договор купли – продажи квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата переданного имущества истцу и денежных средств ответчику; взыскать с ответчика неустойку на день рассмотрения дела в суде в размере ___ рублей; взыскать с ответчика материальные затраты на проезд и проживание в г. Якутске в размере ___ рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ___ рублей; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере ___ рублей и возврат госпошлины в размере 200 рублей.
 
    В судебном заседании истец Кузьмина И.В. исковые требования поддержала полностью. Представитель истца адвокат Котылевский С.Н. уточнил требования о взыскании неустойки в размере ___ рублей на день рассмотрения дела в суде.
 
    Ответчик Соломко Н.В. исковые требования признала частично.
 
    Ответчики Р. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] и С. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в судебное заседание не явились. Ответчики являются несовершеннолетними детьми ответчика Соломко Н.В., которая в силу закона является их представителем.
 
    Заслушав объяснения сторон, мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании ответчик Соломко Н.В. признала обстоятельства неуплаты по договору, объяснив это тем, что по незнанию она деньги материнского капитала перечислила не истцу, а в погашение кредита.
 
    Также ответчик Соломко Н.В. выразила готовность в судебном заседании передать деньги в оплату квартиры истцу.
 
    Указанное предложение истцом не принято, на окончание дела мировым соглашением истец не согласна, исковые требования оставляет без изменения.
 
    Из материалов дела видно, что [ДАТА] между продавцом Кузьминой И.В. и покупателем Соломко Н.В., действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних Р., С., заключен договор купли-продажи жилой квартиры с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования (л.д. 6-7).
 
    Предметом договора является жилая квартира по адресу: РС (Я) Ленский район город Ленск проспект ___ дом ___ квартира ___. Стороны оценили квартиру в ___ рублей.
 
    Пунктом ___ договора предусмотрен следующий порядок расчета.
 
    За счет кредитных средств в сумме ___ рублей предоставляемых покупателю ОА «___», путём безналичного перечисления полученных кредитных средств на банковские счета продавца, после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в день зачисления суммы кредитных средств на банковский счет покупателя.
 
    За счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере ___ рубля, в течение трёх месяцев после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) путём безналичного перечисления средств на банковский счёт продавца.
 
    Соглашением от [ДАТА] стороны договорились о новых условиях оплаты с отсрочкой платежа, в соответствии с которыми Соломко Н.В. уплачивает Кузьминой И.В. ___ рубля за переданную квартиру в срок до [ДАТА]. Соломко Н.В. обязуется ежемесячно выплачивать Кузьминой И.В. неустойку в размере ___ рублей, с [ДАТА] до полного погашения суммы. На момент подписания соглашения Соломко Н.В. передала Кузьминой И.В. ___ рублей, о чем составлена расписка (л.д. 8).
 
    Выпиской из лицевого счета по вкладу Кузьминой И.В. подтверждается поступление денежных средств [ДАТА] в размере ___ рублей (л.д. 9).
 
    Из справки Ленского отделения Сбербанка России от [ДАТА] №___ видно, что [ДАТА] на ссудный счет Соломко Н.В. «Жилищный кредит» в погашение кредита было поступление денежных средств в размере ___ рублей.
 
    Право общей долевой собственности ответчиков, доля в праве ___ на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск пр-кт ___ д. ___ кв. ___, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) [ДАТА], о чем ответчиком представлено суду свидетельство, копия приобщена к материалам дела.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что ответчик Соломко Н.В. не выполнила условия договора по оплате части покупной цены квартиры.
 
    Положениями п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из пункта 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (в редакции, действовавшей на день совершения сделки сторонами).
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день совершения сделки сторонами) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Судом установлено, что истец Кузьмина И.В. добровольно, по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, договор купли-продажи заключен в установленной законом письменной форме, лично подписан сторонами, подтверждает достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, содержит указание на порядок и момент перехода права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.
 
    Следовательно, приведенные истцом в обоснование иска обстоятельства не являются основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.
 
    В ГК РФ (гл. 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия не исполнения данной обязанности - иные.
 
    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора является основанием для его расторжения по требованию одной из сторон. Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    В настоящем судебном заседании истец не представила доказательств существенного нарушения условий договора, автоматический же вывод о неоплате как существенном нарушении договора купли-продажи, не допускается.
 
    Требование о передаче денежных средств (п. 4 ст. 486 ГК РФ) истец не предъявляет, более того, не согласилась с предложением ответчика о передаче денег в судебном заседании.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли – продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата переданного имущества истцу и денежных средств ответчику, не имеется.
 
    Ответчик Соломко Н.В. в судебном заседании признала требования о выплате неустойки в размере ___ рублей в соответствии с соглашением от [ДАТА].
 
    Судом установлено, что указанное соглашение подписано сторонами лично, его условия изложены ясно и согласованы сторонами, соглашение никем не оспорено и имеет силу.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ___ рублей подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в размере ___ рублей и взыскании материальных затрат, понесенных по поводу медицинского обследования в связи с развитием болезни на базе перенесенного стресса и сильных переживаний, суд руководствуется следующим.
 
    Статья 151 ГК РФ предусматривает возможность возложения на ответчика обязанности денежной компенсации в случае причинения истцу морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
 
    В данном случае вред причинен имуществу, а не личности истца, правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку прямого указания в законе на возможность его возмещения в этом случае нет.
 
    Кроме того, судом не установлено наличия причинно-следственной связи между нарушениями условий договора, допущенных ответчиком, и наличием заболеваний у истца. Из выписки из медицинской карты амбулаторного больного № ___ Клинико-консультативного отдела Консультативно-Диагностического Центра Национального Центра Медицины – Республиканская больница №1, где Кузьмина И.В. обследовалась с [ДАТА] по [ДАТА], также этого не следует.
 
    В порядке ст.98 ГПК РФ к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом государственная пошлина за обращение в суд в размере 200 руб.
 
    Кроме того, согласно квитанции к договору от [ДАТА] истцом уплачено ___ рублей за юридические услуги.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В данном случае суд считает предъявленные расходы завышенными, и определяет взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере ___ рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кузьминой И.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Соломко Н.В. в пользу Кузьминой И.В. неустойку в размере ___ (___) рублей, расходы на юридические услуги в размере ___ (___) рублей, возврат госпошлины в размере 200 (двухсот) рублей. Всего: ___ руб. (___ рублей).
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 13 мая 2014 года.
 
    Судья п/п Е.Н. Адзимова
 
    Копия верна
 
    Судья: