Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-488/2014
Гражданское дело № 2-488/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ярцево 03 июня 2014 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,
при секретаре Гудилиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ-1» к Рзаеву М. Алирза оглы о взыскании задолженности по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЕМСТРОЙ-1» обратилось с требованиями к Рзаеву М.А.о и просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2010г. по 31.05.2014г. за услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Рзаев М.А.о является собственником нежилого помещения общей площадью 175,8 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, имеющего отдельный вход и используемого для размещения магазина. Управление домом <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «РЕМСТРОЙ-1» на основании протокола общего собрания собственников помещений этого дома от 16.12.2009г. Договор между ООО «РЕМСТРОЙ-1» и Рзаевым М.А.о не заключался, однако указанное обстоятельство не освобождает собственника от своевременной оплаты обязательных платежей в порядке и размерах определенных жилищным законодательством.
Поскольку управляющая организация выбрана по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном доме в размере 6,49 (тариф) за 1 кв.м. помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 6,49 (тариф в руб.)х175,8 (кв.м.) = 1140,94 руб. в месяц.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по состоянию на 31.05.2014г. за период с 01.01.2010г. по 31.05.2014г. составляет <данные изъяты> руб.
В возражениях на исковое заявление Рзаев М.А.о указал, что договорных отношений между ним и ООО «РЕМСТРОЙ-1» не существует, жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственников помещений заключать договор управления с управляющей организацией в случае ее избрания на общем собрании собственников. Нормами гражданского законодательства определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Учитывая изложенное полагает, что действия ООО «РЕМСТРОЙ-1» по взысканию с него платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома за 2010-2014г.г. незаконны и необоснованны. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. Истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.01.2010г. по 31.05.2014г. в размере <данные изъяты> руб. Просил применить срок исковой давности к требованиям за пределами срока исковой давности и снизить размер подлежащих взысканию денежных средств.
В судебном заседании представитель истца Ястребова А.В. иск поддержала, пояснила, что в ноябре 2012 года общество обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Рзаева М.А.о задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Определением от 10.12.2012г. судебный приказ отменен, обществу разъяснено, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства. Учитывая изложенное полагает, что срок исковой давности не пропущен.
Ответчик Рзаев М.А.о в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (пункт 1 статьи 249 ГК РФ).
При этом в силу положений п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная норма также содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом с 28.11.2006г. Рзаев М.А.о является собственником нежилого помещения магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно протоколу общего собрания собственников указанного дома от 16.12.2009г. выбрана управляющая организация ООО «РЕМСТРОЙ-1», утвержден тариф на управление и содержание общего имущества собственников помещений из расчета 6,49 руб. за 1 кв.м. площади, занимаемой собственником либо нанимателем помещений (л.д.28,29).
На основании принятого собственниками решения с ООО «РЕМСТРОЙ-1» был заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Рзаев М.А.о как собственник нежилого помещения в период с 01.01.2010г. по 31.05.2014г. обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.
21.03.2014г. ООО «РЕМСТРОЙ-1» в адрес Рзаева М.А.о было направлено уведомление с расчетом размера задолженности и предложением ее погашения (л.д.30,31), однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался. Вместе с тем истец заявил о пропуске исковой давности по требованиям предъявленным за период с 01.01.2010г. по 14.05.2011г. в сумме 18770,31 руб. (с 01.01.2014г. по 14.05.2011г. 16 месяцев (18255,05 руб.) и 14 дней (515,26 руб.) тариф 1140,94 руб. в месяц, 18255,05+(1140,94/31х14)=18 770,31).
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанного лица действий, свидетельствующих о признании долга.
Таким образом, исковые требования ООО «РЕМСТРОЙ-1» подлежат частичному удовлетворению, за вычетом суммы начисленной ответчику за пределами срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.
Доводы представителя истца о перерыве течения срока исковой давности, в связи с обращением с заявлением о выдаче судебного приказа, являются необоснованными.
Положение ст. 203 ГК РФ, действующее с <нет данных>, не прерывает течение срока исковой давности, в связи с обращением в суд.
Учитывая, что в указанный период времени ответчик являлся собственником нежилого помещения и в силу прямого указания закона должен был производить оплату расходов на содержание общего имущества с Рзаева М.А.о подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.)
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, ООО «РЕМСТРОЙ-1» при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7), заявленный им иск удовлетворен в части, следовательно, подлежащую взысканию с ответчика сумму государственной пошлины необходимо снизить до <данные изъяты> руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рзаева М. Алирза оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ-1» задолженность по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> копейку, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, отказав в остальной части иска.
Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.
Судья О.В. Помельников
