Решение от 06 марта 2013 года №2-488/2013г.

    Дело № 2-488/2013 г.                             .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Александров                            «06» марта 2013 года
 
        Александровский городской суд Владимирской области в составе:     председательствующего судьи              Багровой С.Б.,
 
        при секретаре                          Крохмаль Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Л.В. и Белова В.Н. к администрации муниципального образования город Александров о признании права собственности на пристройку к дому, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Белова Л.В. и Белов В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Александров, и с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований, просили признать за ними право собственности на самовольную постройку – пристройку к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
        В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизация) от (дата) они являются собственниками квартиры площадью <...> кв.м. по вышеуказанному адресу. На день приобретения данное жилое помещение состояло из двух жилых комнат и кухни. Также к квартире имелась деревянная терраса и прихожая, которые со временем разрушились. Для улучшения условий проживания семьи они без получения соответствующего разрешения компетентных органов, с согласия совладельцев дома, на месте разрушенной террасы возвели пристройку, в которой оборудовали прихожую. (дата) отделом строительства и архитектуры администрации муниципального образования город Александров им выдано градостроительное заключение, согласно которому конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения не противоречат действующим строительным нормам и правилам.
 
        В судебном заседании истцы Белова Л.В. и Белов В.Н. уточненные исковые требования поддержали.
 
        Ответчик - администрация муниципального образования город Александров в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Беловой Л.В. и Белова В.Н.
 
        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Александров.
 
        Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от (дата), зарегистрированному в БТИ <адрес> (дата), Беловой Л.В. и Белову В.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Из данного договора следует, что общая площадь вышеуказанного жилого помещения на день его приобретения составляла <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам, составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы на месте разрушенной деревянной террасы возвели пристройку к дому, в которой оборудовали прихожую площадью <...> кв.м.
 
    Согласие сособственников жилого дома по вышеуказанному адресу на возведение пристройки имеется, что подтверждено документально.
 
    Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от (дата) № конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения не противоречат действующим строительным правилам и регламентам.
 
    Учитывая вышеизложенное, исковые требования Беловой Л.В. и Белова В.Н. подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Беловой Л.В. и Белова В.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Беловой Л.В. и Беловым В.Н. право собственности на постройку - пристройку общей площадью <...> кв.м. к жилому помещению-к квартире №, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., с инвентарным номером №.
 
    В соответствии с произведенным переустройством и перепланировкой, а также возведенной пристройкой, считать общую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Председательствующий С.Б. Багрова
 
    .
 
    .
 
    Решение вступило в законную силу «09» апреля 2013 года
 
    .