Решение от 26 июня 2014 года №2-488/14

    Дело № 2-488/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года г. Карачаевск
 
    Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
 
    председательствующего Чотчаева Х.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.,
 
    с участием представителя истца – Каракотовой А.Х., участвующей в деле по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хубиева Н.Х. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хубиев Н.Х. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ним администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Там же ему было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> сельского поселения Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд. Хубиев Н.Х. со своей стороны выполнил все условия договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможность предоставления их регистрирующий орган считает уклонением от регистрации прав, и полагает возможным применить к данным отношениям правила ст. 165 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца Каракотова А.Х. поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем письме Глава администрации Тешелеев А.Х. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований Хубиева Н.Х. не возражает.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца Каракотову А.Х., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истец Хубиев Н.Х. фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. Он несет бремя содержания квартиры, выражающееся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Хубиевым Н.Х. с другой, был заключен договор о передаче в собственность Хубиева Н.Х. указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на нее.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Суд считает, что Хубиев Н.Х. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> СП, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В связи с тем, что администрация <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие ей квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Хубиевым Н.Х. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.           
 
    Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
 
    В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, представитель истца просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает ему судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Хубиева Н.Х. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать договор между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Хубиева Н.Х. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
 
    Признать за Хубиевым Н.Х. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м.
 
    Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Хубиевым Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
 
    Председательствующий      Х.О. Чотчаев