Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-488/14
гражданское дело №2-488/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Будённовск 20 марта 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Головиной А.В.,
с участием истца Дементьевой Т.Ф., представителя ответчика администрации <адрес> – Барминой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой Т.Ф. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Дементьева Т.Ф. обратились в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником недвижимого имущества (домовладения и земельного участка) по адресу:<адрес>
Для улучшения жилищных условий ею была выполнена самовольная реконструкция домовладения со строительством пристройки и переустройством кухни: самовольное строительство пристройки литер «а1 размерами 12,85*1,90 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольное переустройство кухни в пристройку литер «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В результате произведенных действий изменилась общая и жилая площадь домовладения. До перепланировки домовладения: общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., после перепланировки: общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., о чем техником <адрес> филиала ГУП СК «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт.
Данные постройки являются самовольными, так как выполнены без получения на строительство необходимых разрешений.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>
Администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию, и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем ДД.ММ.ГГГГ № получен ответ из администрации города.
Для проведения технического обследования она обратилась в проектную организацию ООО «<данные изъяты>» с заявлением.
Согласно заключению проектной организации ООО «<данные изъяты>», в результате обследования жилого дома было установлено, что перепланировка и переустройство не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо мне для реализации прав собственника.
Просит сохранить в переустроенном состоянии самовольное переустройство кухни в пристройку литер «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на самовольно выполненную пристройку: литер «а1» размерами 12,85*1,90 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истица Дементьева Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Дементьева Т.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<адрес>», при обследовании домовладения, находящегося адресу<адрес>, выявлено: самовольное строительство пристройки лит. а1 размерами 12,85*1,90, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольное переустройство кухни в пристройку лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по документам общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., фактически общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу<адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что истицей предпринимались попытки о согласовании реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу<адрес>
Дементьевой Т.Ф. не представлено, предусмотренное ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ произведенная перепланировка является самовольной.
В соответствии с требованиями п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.1 ст.39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией <адрес> не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ, а также, не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
Из заключения технического обследования, проведенного ООО «<адрес>» следует, что перепланировка и переустройство жилого дома <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, перепланировка и переустройство квартиры не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация помещений возможна (<данные изъяты>).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также что то, что земельный участок принадлежит истицы на праве собственности, суд находит исковые требования Дементьевой Т.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что инвентаризационная стоимость пристройки литер а1 составляет <данные изъяты> рублей.
Следовательно, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом удовлетворения заявленных исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с истицы Дементьевой Т.Ф. недоплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дементьевой Т.Ф. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку, удовлетворить.
Признать за Дементьевой Т.Ф. право собственности на самовольно выполненную пристройку: литер «а1» размерами 12,85*1,90 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> в перепланированном состоянии.
Взыскать с Дементьевой Т.Ф. недоплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Отпечатано в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
