Решение от 26 июня 2014 года №2-488/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          26 июня 2014 года                 г. Сызрань
 
          Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/14 по исковому заявлению Артенян М.Э. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Волжское Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
        Артенян М.Э. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Волжское о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение, указав в исковом заявлении, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое здание - склад фуражного зерна, которое принадлежало СПК «Россия» по праву собственности на основании балансовой принадлежности. Указанное здание он приобрел за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производился в момент заключения договора путем внесения денежных средств в кассу СПК «Россия». В подтверждение расчета у него имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании решения Арбитражного суда самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Россия» был признан несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Россия» конкурсное производство завершено. Считает, что сделка состоялась, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, оплата произведена, имущество продавцом передано покупателю, покупатель имущество принял, но предприятие ликвидировано, что не позволяет зарегистрировать право собственности. Просит признать сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - склада фуражного зерна площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, состоявшейся и признать за ним право собственности на нежилое помещение - склад фуражного зерна площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>
 
        В судебном заседании истец Артенян М.Э. исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске, дополнил, что при заключении договора купли-продажи он знал со слов конкурсного управляющего ФИО5, что данный склад принадлежит СПК «Россия», но документов, подтверждающих право собственности СПК «Россия» у него нет. С ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировал свои права по договору, так как были разные обстоятельства, в настоящее время решил зарегистрировать, так как собирается использовать склад, сделать телятник.
 
        Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.
 
        Представитель ответчика администрации сельского поселения Волжское в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований ФИО2 на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известил.
 
        Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Артенян М.Э. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
        Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
         Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продал Артеняну М.Э. нежилое здание склада фуражного зерна на разбор. Указанное здание принадлежит СПК «Россия» по праву собственности на основании балансовой принадлежности. Цена имущества определяется из стоимости строительных материалов и расходов на демонтаж и составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в момент заключения настоящего договора (л.д.7).
 
        Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру без № от ДД.ММ.ГГГГ Артенян М.Э. внес в СПК «Россия» <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи склада фур. зерна на разбор (л.д.8).
 
        Из справки Арбитражного управляющего ФИО5 видно, что балансовая стоимость склада фуражного зерна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8 оборот).
 
         Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Россия» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО5 (л.д.9).
 
         Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Россия» завершено (л.д.10).
 
        Согласно копии постановления администрации сельского поселения Волжское № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости» постановлено присвоить адрес объекту недвижимости - нежилое здание (склад фуражного зерна), площадью <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> <адрес> адрес указывался: <адрес> (л.д.11).
 
        Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.28).
 
        Из копии технического паспорта на здание склада фуражного зерна, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что сведения о правах отсутствуют (л.д.12-15).
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
        Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
         Согласно ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
        В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        Таким образом, суд установил, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ Артенян М. приобрел у СПК «Россия» нежилое здание склада фуражного зерна, при этом документов, подтверждающих право собственности СПК «Россия» на данный объект недвижимости суду не представлено. Документов, подтверждающих произведение Артеняном М.Э. оплаты за переданное ему имущество по сделке от ДД.ММ.ГГГГ истец суду не представил, представил лишь квитанцию об оплате Артеняном М.. Какой именно склад, приобрел Артенян и какова его площадь не известно, из договора этого не прослеживается.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования Артенян М.Э. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ним и СПК «Россия» состоявшейся, признании за ним права собственности на нежилое здание склада фуражного зерна, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены суду доказательства,подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу СПК «Россия». В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности СПК «Россия» на момент передачи Артеняну М.Э. спорного имущества.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        В удовлетворении исковых требований Артенян М.Э. к администрации сельского поселения Волжское, администрации Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение - отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2014 года.
 
 
                                Судья-