Решение от 12 мая 2014 года №2-488/14

                                                                      РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года                                                                                       г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Орловой И.А.,
 
    при секретаре Беккер Е.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-488/14 по иску Мошковского П.А., Мошковской И.Н., Давыдовой А.П. к администрации муниципального образования Киреевский район и Межрайонной инспекции №8 ФНС по Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об определении долей в приватизированной квартире,
 
                                                                     установил:
 
    Мошковская А.А., Мошковский П.А., Давыдова А.П. обратились в суд с иском администрации муниципального образования Киреевский район и Межрайонной инспекции №8 ФНС по Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об определении долей в приватизированной квартире, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они и ФИО2 проживали в квартире №53 дома №7 по ул. Чехова г.Киреевска Тульской области, право собственности на которую перешло к ним в порядке приватизации. До приобретения спорной квартиры в их собственность, они совместно пользовались ею, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них, между ними не существовало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследства после ее смерти не оформлялось. Согласно документов о приватизации квартиры, ее жилая площадь ранее составляла 29,9 кв.м, в настоящее время площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м и составляет 28,0 кв.м – за счет внутренней перепланировки. Указанная квартира в настоящее время состоит из: коридора площадью 6,4 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м, двух жилых комнат площадью 14,6 кв.м и 13,4 кв.м (лит.А) и балкона площадью 0,8 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку собственники произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконили свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ими произведены согласования самовольной перепланировки со всеми необходимыми службами, а также получены соответствующие заключения ООО «Стройэкспертиза». В квартире в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают истцы, а также несовершеннолетние члены семьи ФИО8 и ФИО9 Полагают, что каждому из них принадлежит по 1/4 доле квартиры по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул. Чехова, д.7, кв.53. В настоящее время им необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение. На основании изложенного просят сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул. Чехова, д.7, кв.53, в перепланированном состоянии; определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул. Чехова, д.7, кв.53. за Мошковской А.А., Мошковским П.А., Давыдовой А.П. и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доле за каждым.
 
    Истцы Мошковская А.А., Мошковский П.А., Давыдова А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    Ответчик Межрайонная инспекция №8 ФНС по Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно иска не представила.
 
    Третье лицо Территориальный отдел по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
 
    В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира №7 в доме №53 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области зарегистрирована по праву совместной собственности за Мошковским П.А., Мошковской И.Н., Мошковской (после заключения брака Давыдовой) А.П., ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от 04.03.1993г., свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированного в реестре за № от 10.03.1993 г., регистрационным удостоверением № от 26.03.1993 г.; техническим паспортом на спорную квартиру; свидетельством о заключении брака ФИО10 с Мошковской А.П. №; свидетельством о смерти ФИО2 III-БО 265555.
 
    Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являются Мошковский П.А., Мошковская И.Н., Давыдова А.П., ФИО2 Суд полагает, что совместная собственность может быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342
 
    Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность Мошковскому П.А., Мошковской И.Н., Давыдовой (Мошковской) А.П., ФИО2, доли собственников квартиры должны быть определены по 1/4 каждому.
 
    В целях улучшения жилищных условий, собственниками самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры №7 в доме №53 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области, в результате чего изменилась жилая площадь квартиры.
 
    Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение в принадлежащем на праве совместной собственности Мошковскому П.А., Мошковской И.Н., Давыдовой А.П., ФИО2, жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.7, кв.53, была произведена внутренняя перепланировка, что привело к уменьшению жилой площади квартиры. Так, общая площадь квартиры осталась неизменной 44,5 кв.м., жилая площадь стала – 28,0 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В соответствии с техническими заключением ООО «Стройэкспертиза» № от 16.01.2014 г., состояние конструкций перепланированной квартиры характеризуется как удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные»; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.7, кв.53.
 
    Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
 
    Кроме того, перепланировка квартиры в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула», ООО «ВодКомСервис», ООО «Ваш дом», Тульским филиалом ОАО «РосТелеком», что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка квартиры, осуществлены силами и средствами собственников, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
 
    Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру №53 дома №7 по ул. Чехова г.Киреевска Тульской области в перепланированном состоянии.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
                                                        решил:
 
    исковые требования Мошковского П.А., Мошковской И.Н., Давыдовой А.П. к администрации муниципального образования Киреевский район и Межрайонной инспекции №8 ФНС по Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об определении долей в приватизированной квартире удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.7, кв.53, в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 44,5 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м.
 
    Определить доли Мошковского П.А., Мошковской И.Н., Давыдовой А.П., ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.7, кв.53, по 1/4 доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий