Решение от 03 июня 2013 года №2-488/13

                                                                                                                    Дело № 2-488/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03.06.2013 года                                                                                                               г. Белебей
 
    Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Антонова А.В.,
 
    представителя ответчика - адвоката Аглиуллиной З.Т.,
 
    представителя ООО УК «Мой город» - Базгутдиновой Р.В., действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Дементьевой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева В.М. к Ямалеевой В.С., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО УК «Мой город» о признании недействительным договора дарения квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатьев В.М. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был подписан договор дарения в отношении спорной квартиры с ответчиком Ямалеевой В.С.. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в государственном реестре за №. В момент совершения сделки он, в силу своего возраста, юридической безграмотности и смерти супруги ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой Р.А., не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, находился в таком состоянии, что не осознавал сути сделки. Составленный договор дарения ему был не понятен, он не знал, что может остаться без жилья, в квартиру его не пускают. В настоящее время он проживает у знакомой Боярской М.Д.. То, что он фактически совершил сделку и полностью потерял право собственности на квартиру, он узнал только ДД.ММ.ГГГГ, когда был в управляющей компании, которая уведомила его, что имеется задолженность по квартплате.
 
    В судебном заседании Игнатьев В.М. исковое заявление поддержал и просил удовлетворить, мотивируя тем, что его жена умерла в 2006 году. Он не понимал что делал. Он был в ужасном состоянии, думал что умрет и сделал дарственную, потом он женился.
 
    Ямалеева В.С. просила в иске отказать, мотивируя тем, что квартирой он распоряжается как хочет. Игнатьев В.М. пришел к ним и предложил оформить квартиру на неё. Дед был в нормальном состоянии. На тот момент он жил уже с другой женщиной. После смерти бабушки он через три месяца привел к себе другую бабушку. В квартире жили квартиранты и он за квартиру платил сам. Она не знала, что он за квартиру не платил. У неё нет ключей от квартиры. Квартирой полностью распоряжается дед.
 
    Представитель Ямалеевой В.С. - адвокат Аглиуллина З.Т. просила в иске отказать, мотивируя тем, что пропущен срок исковой давности. Договор дарения составлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности 3 года. Истец причины уважительности пропуска срока не заявлял.
 
    Представитель ООО УК «Мой город» Базгутдинова Р.В. в судебном заседании пояснила, что Игнатьев В.М. не знал, что Ямалеева В.С. получила свидетельство о праве собственности или нет. Он пришел в ДД.ММ.ГГГГ к ним и узнал, что квартира ему не принадлежит. О том, что в квартире еще кто-то прописан, он узнал в ДД.ММ.ГГГГ. К Ямалеевой В.С. в настоящее время претензий к оплате не имеется.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилую <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Свидетель Щербакова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что она знает Игнатьева В.М. и бабушку которая в зале сейчас. Он стал с ней жить после смерти жены. Они её соседи. Они проживают в соседях ДД.ММ.ГГГГ. Вначале дед жил с женой. Она ДД.ММ.ГГГГ умерла. Потом он стал жить с бабушкой ФИО11. Потом стали жить квартиранты. Квартиранты менялись часто. Жили даже наркоманы. Однажды квартира вечером была открыта, потому что съехали квартиранты. Потом поменяли дверь в квартире, дверь поменяла Ямалеева В.С. с мамой, потому что старая дверь была разбита. Через несколько дней Игнатьев В.М. с ФИО11 поменяли дверь снова. Квартиранты менялись часто. Всегда в квартиру приезжали дед и ФИО11. Дед свободно заходил в квартиру. Она не видела, чтобы Ямалеева В.С. не пускала деда в квартиру.
 
    Выслушав стороны по делу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 53 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
 
    Так, судом установлено, что на основании договора дарения жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьев В.М. подарил Ямалеевой В.С. в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ямалеева В.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними и односторонними. Согласно ч. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    Между тем, исследуя представленные доказательства по делу, доводы Игнатьева В.М., ссылаясь на положение ст. 178 ГК РФ, что он, якобы, был введен в заблуждение относительно природы сделки, являются необоснованными и надуманными.
 
    Так, согласно п. 12 договора дарения жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, о чем свидетельствуют подписи в договоре Игнатьева В.М. и Ямалеевой В.С..
 
    Таким образом, следует, что Игнатьев В.М. знал, что подарил на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, согласно квитанций по оплате коммунальных услуг, следует, что собственником спорной квартиры является Ямалеева В.С., что также было известно Игнатьеву В.М., так как данные квитанции приходили ему по адресу и он оплачивал их.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    При этом, согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Относительно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что Игнатьев В.М., выражая свою волю подарил квартиру, ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку, где со времени совершения сделки прошло более 6 лет.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о признании сделки, собственность по которой зарегистрирована в Управлении ДД.ММ.ГГГГ под № №, по отчуждению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Также истцом предъявлено требование признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Данное требование является незаконным, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав), под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонениесоответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    Из содержания указанных норм следует, что в судебном порядке могут быть оспорены только отказ в государственной регистрации или уклонение от нее, а так же само зарегистрированное право, но не свидетельство о государственной регистрации права.
 
    На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера и не может рассматриваться как ненормативный акт государственного органа, следовательно признание его недействительным правовых последствий не порождает.
 
    Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано. Регистрация удостоверена свидетельством.
 
    Кроме того, ни статьей 12 ГКРФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации прав.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Суд усматривает, что истец, заявляя требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в ЕГРП, по сути, просит прекратить названное право, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации при этом, излагая данное требование снарушениемнорм     действующего законодательства.
 
    Таким образом, судом установлено, что договор дарения оформлялся Игнатьевым В.М. добровольно, это было его желание, никто его не принуждал и не вводил в заблуждение. Данные выводы суда основаны на тщательном исследовании материалов гражданского дела, пояснениями свидетелей, а также представленными сторонами доказательств, поэтому суд не находит оснований в удовлетворении иска Игнатьева В.М. к Ямалеевой В.С., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО УК «Мой город» о признании недействительным договора дарения квартиры.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Игнатьева В.М. к Ямалеевой В.С., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО УК «Мой город» о признании недействительным договора дарения квартиры, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: