Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: 2-4877/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N 2-4877/2019
Именем Российской Федерации
14 октября 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретареШилоВ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гужель Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Гужель Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.03.2017 г. между сторонами заключен договор N166/17 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно условиям договора ООО "СтройГарант" приняло на себя обязательство завершить объект долевого строительства не позднее 19.04.2017 г. и передать 3-х комнатную квартиру, расположенную <адрес>, по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры подписан 22.06.2017 г. - застройщиком нарушены сроки сдачи объекта строительства; в связи с чем истцом рассчитана неустойка за период с 19.04.2017г. по 22.06.2017 г. в размере 137 280 руб.
Истец направил претензию в адрес ответчика с требованиями о выплате: законной пени, ответ на претензию до настоящего момента не получен, выплата не произведена.
Ссылаясь на требования ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", просит суд взыскать с ответчика ООО "СтройГарант" неустойку в размере 137 280 руб.; компенсацию морального вреда 50000 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
Истец, представитель ответчика, надлежаще уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца адвокат Солодовникова Е.А. ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с занятостью в ином процессе, в то же время истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем ходатайство адвоката судом отклонено.
Представитель ответчика представил письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.03.2017 г. между истцом и ООО "СтройГарант" заключен договор N166/17 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1, 6.1 договора ООО "СтройГарант" приняло на себя обязательство завершить объект долевого строительства не позднее 19.04.2017 г. и передать 3-х комнатную квартиру, расположенную <адрес>, по акту приема-передачи; застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора.
В силу п. 4.1 цена настоящего договора составляет 3300000 руб.
Согласно п. 7.1 договора, передача застройщиком квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Акт приема-передачи квартиры подписан 22.06.2017 г., т.е. застройщиком нарушены сроки сдачи объекта строительства, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за период с 19.04.2017 г. по 22.06.2017 г. в размере 137 280 руб.
Истец направил претензию в адрес ответчика с требованиями о выплате: законной пени, ответ на претензию до настоящего момента не получен, выплата не произведена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.
Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. ч. 5, 6 указанной статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период 19.04.2017 г. по 22.06.2017 г. в размере 137 280 руб. Суд, проверив расчет, не может с ним согласиться, поскольку истцом применена ключевая ставка 9,75% годовых, действующая на дату возникновения обязательства 19.04.2017 г., однако в силу вышеприведенных положений закона подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства 22.06.2017г., составляющая 9% годовых.
Суд производит свой расчет следующим образом:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 300 000,00
19.04.2017
22.06.2017
65
9
3 300 000,00 ? 65 ? 2 ? 1/300 ? 9%
128 700,00 р.
Рассматривая заявление представителя ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства ответчиком (64 дня), фактические обстоятельства настоящего спора, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наличия у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, руководствуясь принципом справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки и определить его в размере 40000 рублей.
В связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части, не урегулированной специальным законом, применяется Закон РФ о защите прав потребителей.
Проверив обоснованность требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, суд находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание личность истца, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в его пользу в размере1000 рублей.
Истцом в адрес ООО "СтройГарант" направлена претензия с требованием о выплате неустойки, что подтверждается копией претензии.
Отношения по взысканию штрафа в пользу потребителя Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 12 вышеуказанного Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
Как установлено судом, досудебная претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнена. В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20500 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1700 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Гужель Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Гужель Д.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в сумме 20500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 18.10.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
