Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-487/2014г.
№ 2-487/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретаре Кременской С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
12 мая 2014 г.
дело по иску администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к Савину А. В., Белоцерковской Л. Н., Савину А. А.ичу, Савиной Г. А. о расторжении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Купцовского сельского поселения обратилась в суд с иском к Савину А. В., Белоцерковской Л. Н., Савину А. А.ичу, Савиной Г. А. о расторжении договора социального найма.
Указывают, что на основании Закона Волгоградской области от 15.12.2006 г. № 1384-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Котовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями», жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котовский район, с. Купцово, ул. Чапаева, дом 3, кв. 5, передано Купцовскому сельскому поселению и находится в муниципальной собственности Купцовского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области.
Нанимателями указанной квартиры являются: Савин А. В., Белоцерковская Л. Н., Савин А. А.ич и Савина Г. А..
В соответствии с абзацем 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Савин А.В., Белоцерковская Л.Н., Савин А.А. и Савина Г.А., являясь нанимателем <адрес>, добровольно выехали из занимаемого жилого помещения на другое место жительства, тем самым в одностороннем порядке отказались от исполнения своих обязанностей, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
При обследовании обнаружено, что квартира совершенно пустая, предметов домашнего обихода и чьих либо вещей не обнаружено, стены покрыты плесенью, обои ободраны, стекла разбиты, в двух комнатах разобраны полы, стены рушатся, так как квартира не отапливается около 10 лет, признаки проживания человека в данной квартире отсутствуют, что подтверждено фотофактом.
Ответственные наниматели были уведомлены администрацией сельского поселения о нарушении условий договора социального найма, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года
На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, но сняться с регистрационного учета по данному адресу в добровольном порядке наниматели не желают, не приняли никаких попыток по выполнению своих обязанностей.
Просят признать Савина А. В., Белоцерковскую Л. Н., Савина А. А.ича, Савину Г. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.
Представитель истца глава администрации Купцовского сельского поселения Вдовин В.А. поддержал исковые требования, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики Савин А.В., Белоцерковская Л.Н., Савин А.А., Савина Г.А. были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.
В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Судом в адрес ответчиков направлялось судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу. Надлежащее извещение подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, где имеется почтовая отметка «истёк срок хранения».
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Однако, ответчики в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.
Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещалась судом, то суд полагает, что зная о споре, они не были лишены возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 35, 56 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков Савина А.В., Белоцерковской Л.Н., Савина А.А., Савиной Г.А., поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.Свидетель Коваленко Н.М. в судебном заседании пояснил, что проживает в одном подъезде с ответчиками. Савины не проживают в квартире уже около 10 лет, квартира пустая, имущества нет. Свет и газ был отключен в связи с неуплатой. Полы в квартире разобрал Савинов, чтобы топить печь. Так как дверь в квартиру не закрывается, они, как соседи, вынуждены присматривать за квартирой, чтобы никто посторонний не зашел.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Закона Волгоградской области от 15.12.2006 г. № 1384-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Котовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями», жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котовский район, с. Купцово, ул. Чапаева, дом 3, кв. 5, передано Купцовскому сельскому поселению и находится в муниципальной собственности Купцовского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области.
Согласно справке администрации Купцовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Савин А. В., Белоцерковская Л. Н., Савин А. А.ич, Савина Г. А.. Все зарегистрированные по месту регистрации не проживают, что также подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Однако, как было установлено в судебном заседании ответчиками данные обязанности не выполняются.
Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., при обследовании обнаружено, что входная дверь ободрана, квартира совершенно пустая, мебель и какие-либо вещи домашнего обихода отсутствуют, стены в комнатах покрыты плесенью, обои ободраны, стекла разбиты и соседи забили окна фанерой и пленкой. В двух комнатах начали разбирать полы, штукатурка на стенах сыплется, помещение не отапливается уже много лет. Признаки проживания человека в данном помещении отсутствуют. Квартира не используется по назначению, ремонт нанимателями не проводится, контроль за состоянием жилого помещения отсутствует - л.д. 7.
Ответчики Савин А. В., Белоцерковская Л. Н., Савин А. А.ич, Савина Г. А. добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения найма жилого помещения.
Наниматели указанной квартиры постоянно проживают по другому адресу: <адрес>.
Таким образом на протяжении длительного времени (около 10 лет) наниматели не проживают в жилом помещении, расположенном в <адрес>, не отапливают его, что приводит к разрушению и повреждению жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, поэтому добровольно выехавшие из спорного жилого помещения в другое место жительства не могут считаться временно отсутствующими.
На основании части 3 статьи 83 ЖКРФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Руководствуясь п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» было указано, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (в частности наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.
В соответствии с со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Фактически ответчики выехали из жилого помещения, забрали свои личные вещи, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию по месту жительства
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные действия ответчиков свидетельствуют о том, что они утратили интерес к спорному жилому помещению, выехав в другое место жительства.
В ходе рассмотрения дела не установлено данных о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать Савина А. В., Белоцерковскую Л. Н., Савина А. А.ича, Савину Г. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Признать Савина А. В., Белоцерковскую Л. Н., Савина А. А.ича, Савину Г. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подпись Т.А. Карагодина
